Изготовлено 19.07.2024 года

Дело № 2-2062/2024 (76RS0014-01-2024-000841-09)

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

18 июля 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хохловой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Гранит» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Гранит», в котором с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 04.09.2023 по 16.02.2024 в сумме 23518,88 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве. Оплата строительства произведена в полном объеме, обязательство по передаче объекта строительства в установленные договором сроки застройщик нарушил.

В судебном заседании истце ФИО2 заявленные требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 заявленные требования не признал. Поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях на исковое заявление. Просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По делу установлено, что между истцом и ответчиком 18.05.2023 года был заключен договор участия в долевом строительстве № объекта – многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу 

<

адрес> По договору застройщик обязывался построить и передать в собственность истцу бытовое помещение для индивидуального пользования площадью 3,5 кв.м., стоимостью 177100 руб. Оплата по договору участником строительства произведена в полном объеме, срок передачи объекта в собственность установлен сторонами – до 30.09.2023 года, фактически объект строительства по акту приема-передачи передан 13.03.2024 года.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, отсутствие каких-либо заключенных дополнительных соглашений об изменении сроков передачи объектов строительства участнику долевого строительства, суд считает, что у истца имеется право на взыскание неустойки за период с 03.10.2023 по 16.02.2024, начисленной на сумму 177100 рублей.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (соответствующая правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № В данном случае ключевая ставка должна быть определена по состоянию на 01.07.2023 года, что составляло 7,5%.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия истцам за период с 03.10.2023 года по 16.02.2024 года составит 12131,35 рублей (177100 х7,5%/300х137 дней х2).

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размеров неустоек и суммы договоров, фактические обстоятельства переноса сроков передачи объекта в собственность истца, наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера штрафных санкций, а также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора являются неустойки за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства – передача нежилого помещения, учитывая то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом, поведение застройщика, степень выполнения им своих обязательств, компенсационную природу неустойки, суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, считает необходимым определить размер неустойки в 12000 рублей.

Правоотношения между истцом и застройщиком регулируются, в том числе ФЗ «О защите прав потребителей. Принимая во внимание положения ст.15 данного закона, объем нарушенных застройщиком прав потребителя, учитывая, что просрочка передачи объекта долевого участия в строительстве являлась незначительной, требования разумности и справедливости, суд считает, что возмещению подлежит компенсация морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства внесудебного обращения к ответчику с претензией, суд считает, что имеются основания для взыскания штрафа (12000 + 5000)/2). Вместе с тем учитывая положения ст. 333 ГК РФ, те обстоятельства, которые учтены при снижении размера неустойки, суд полагает, что размер штрафа должен быть определен в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Гранит», ИНН 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, неустойку в сумме 12000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 5000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Гранит», ИНН 

<

данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования г.Ярославль госпошлину в сумме 700 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова