Дело №2-106/2025

УИД 91RS0006-01-2024-000848-37

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания - Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО13 к администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении объекта в перепланированном и реконструированном виде, признании квартиры долей жилого дома, разделе и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском, с учетом уточнения - к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении объекта в перепланированном и реконструированном виде, признании квартиры долей жилого дома, разделе и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит квартира, однако, фактически указанная квартира является частью жилого дома, была произведена реконструкция квартиры, однако, реконструкция не была узаконена, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, при этом, от представителя истца - ФИО12 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, также поступило заявления ответчика ФИО3 о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в нем доказательства в их совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд установил следующее.

На основании сведений из единого государственного реестра недвижимости истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,7 кв.м. (л.д. 38-40).

На основании сведений из единого государственного реестра недвижимости ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО2 являются собственником квартиры в равных долях (по 1/5 на каждого), расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,9 кв.м. (л.д.33-37).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом в 2015г. была осуществлена реконструкция вышеуказанной квартиры. 

На перепланированную и реконструированную квартиру ГУП РК «Крым БТИ» 03.04.2015г. выдан технический паспорт (л.д. 11-12).

Фактически в настоящее время, согласно инвентарному плану БТИ, 

<

адрес> представляет собой следующие помещения: кухня № площадью 14,0 кв.м., жилая № площадью 22,4 кв.м., кухня № площадью 12,9 кв.м., коридор № площадью 2,9 кв.м., жилая № площадью 14,1 кв.м., санузел № площадью 5,4 кв.м., общей площадью 71,7 кв.м. с учетом реконструкции.

20.11.2023г. истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> по вопросу легализации реконструкции. 29.12.2023г. истец получила ответ на обращение от Администрации 

<

адрес>, согласно которого истцу отказано в узаконивании реконструкции (л.д. 14.).

С целью установления соответствия произведенной реконструкции и перепланировки действующим строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, отсутствия нарушений либо угрозы нарушения прав граждан и возможности с технической точки зрения сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, определения их долей в жилом доме с учетом произведенных в доме перепланировок и реконструкции и сложившегося порядка пользования домом, исходя из размеров принадлежащих им квартир, определения возможности с технической точки зрения выдела в натуре совладельцам принадлежащих им долей с учетом размеров принадлежащих им квартир и сложившегося порядка пользования, а также классификации жилого дома после выдела в натуре долей жилого дома, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ИП ФИО9, установлено, что жилой дом, в состав которого входят лит. «В, В1, в1, в2, в3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на момент проведения экспертного осмотра, имеет общую площадь 102,6 кв.м. и существует в составе следующих помещений: 

№ по БТИ 

Наименование 

Площадь м2 

№ по БТИ 

Наименование 

Площадь м2 

Квартира №

Квартира №

1 

Кухня 

14,0 

12-1 

Коридор 

5,9 

2 

Жилая комната 

22,4 

12-2 

Кухня 

9,8 

4 

Кухня 

12,9 

12-3 

Жилая комната 

15,2 

5 

Коридор 

2,9 

6 

Жилая комната 

14,1 

7 

Санузел 

5,4 

Итого по 

<

адрес>

71,7 

Итого по 

<

адрес>

30,9 

Увеличение площади жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> произошло в результате реконструкции и перепланировки 

<

адрес>, в которой пристройка литер «в» (тамбур) устроена в пятне застройки веранды размерами 3,6м*4,5м, и состоит из пом. 4 (кухни) площадью 12,9 м2 - пристройка литер «в2» (тамбур) размерами 2,35м*1,65м и состоит из пом. 5 (коридор) площадью 2,9 м2 - пристройка литер «в3» (тамбур) размерами 2,45м*3,5м – 0,3м*0,26м – 1,0м*0,25м и состоит из пом. 7 (санузел) площадью 5,4 м2, общая площадь квартиры изменилась с 55,7 кв.м. до 71,7 кв.м.

<

адрес> не изменилась и составляет 30,9 кв.м. 

Произведенная реконструкция жилого дома (литер В, В1, в1, в2, в3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным к жилым зданиям и помещениям. 

Произведенная реконструкция жилого дома (литер В, В1, в1, в2, в3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и интересы третьих лиц. Сохранение жилого дома (литер В, В1, в1, в2, в3) в реконструированном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Квартира № и 

<

адрес> жилого дома (литер В, В1, в1, в2, в3), расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются долями индивидуального жилого дома. На момент проведения инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата приобретения прав собственности на жилье путем приватизации) 

<

адрес> соответствует 34/100 доли, 

<

адрес> соответствует 66/100 доли. 

С технической точки зрения раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> (литер В, В1, в1, в2, в3) с учетом проведенной реконструкции и нового строительства, в натуре, возможен, поскольку фактически жилой дом разделен на два автономных блока указанных в инвентарном деле БТИ № как квартиры. Хозяйственные постройки фактически распределены между сособственниками домовладения. Земельный участок между собственниками разделен.

На рассмотрение суда экспертом предложен 1 вариант раздела с учетом рассчитанных долей, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литер В, В1, в1, в2, в3).

В собственность ФИО11 предлагается объект недвижимости № состоящий из помещения жилого дома (литер В, В1, в1,в2,в3) в виде жилого блока общей площадью 71,7 кв.м.:

№ 

Наименование 

Площадь, кв.м 

№ 

Наименование 

Площадь, кв.м 

1 

Кухня 

14,0 

5 

Коридор 

2,9 

2 

Жилая комната 

22,4 

6 

Жилая комната 

14,1 

4 

Кухня 

12,9 

7 

Санузел 

5,4 

Хозяйственные постройки:

№ п/п 

Наименование 

Литер 

Площадь застройки, кв.м 

1 

Навес 

С 

11,2 

2 

Уборная 

У 

11 

3 

Сарай 

Ф 

6,5 

4 

Сарай 

Д 

11,6 

В собственность ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО2 предлагается объект недвижимости № состоящий из помещения жилого дома (литер В, В1, в1,в2,в3) в виде жилого блока общей площадью 30,9 кв.м.:

№ 

Наименование 

Площадь, кв.м 

№ 

Наименование 

Площадь, кв.м 

12-1 

Коридор 

5,9 

12-3 

Жилая комната 

15,2 

12-2 

Кухня 

9,8 

Жилой дом (литер В, В1, в1,в2,в3), расположенный по адресу: 

<

адрес> при выделении в натуру, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков. Каждая часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. 

Экспертное заключение в полной мере отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности и положениям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, а потому принимается судом как допустимое доказательство по делу.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Согласно части второй статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях.

Из положений п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако такое разрешение истцом получено не было, ввиду чего ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" объектом технического регулирования являются здания и сооружения любого назначения.

Как следует из ст. 7 указанного Закона строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно ст. 8 указанного Закона здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение.

Статьей 16 указанного Закона предусмотрено, что выполнение требований механической безопасности в проектной документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и иными способами, указанными в части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения его строительные конструкции и основание не достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Федеральным законом от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, содержащий понятие дома блокированной застройки.

Согласно пункту 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без приемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр утвержден и введен в действие Свод правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, в котором закреплено, что блокированная застройка жилыми домами одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из изложенного, учитывая то, что увеличение площади жилого дома (литер В, В1, в1, в2, в3), расположенного по адресу: 

<

адрес> произошло в результате реконструкции и перепланировки 

<

адрес> которой пристройка литер «в» (тамбур) устроена в пятне застройки веранды размерами 3,6м*4,5м, и состоит из пом. 4 (кухни) площадью 12,9 м2 - пристройка литер «в2» (тамбур) размерами 2,35м*1,65м и состоит из пом. 5 (коридор) площадью 2,9 м2 - пристройка литер «в3» (тамбур) размерами 2,45м*3,5м –0,3м*0,26м – 1,0м*0,25м и состоит из пом. 7 (санузел) площадью 5,4 м2, экспертным заключением подтверждена техническая возможность сохранения спорного объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии и отсутствие в этом случае угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений прав третьих лиц, 

<

адрес> № являются долями индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждена техническая возможность раздела жилого дома с хозяйственными постройками с учетом произведенных перепланировок и реконструкции в натуре, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> при выделении в натуру, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки – жилым домам, каждая часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО11 подлежат удовлетворению с выделом в натуре дома блокированной застройки – жилого дома и признанием права собственности истца на выделенный объект, исходя из равенства его доли исходного объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО11 Яны ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, в состав которого входят лит. «В, В1, в1, в2, в3», расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном виде, с учетом которого общая площадь жилого дома составляет 102,6 кв.м.

Признать 

<

адрес>, площадью 71,7 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО11 Яне ФИО7, частью жилого дома, в состав которого входят лит. «В, В1, в1, в2, в3», площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляющей 80/100 долей данного домовладения.

Произвести раздел жилого дома, в состав которого входят лит. «В, В1, в1, в2, в3», с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с учетом рассчитанных долей и фактически сложившегося порядка пользования домом.

Выделить ФИО11 Яне ФИО7 в собственность в натуре 80/100 долей индивидуального жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде дома блокированной застройки - жилого дома, общей площадью 71,7 м2, состоящего из помещений жилого дома литер «В, В1, в1, в2, в3» включающего следующие помещения:

№ 

Наименование 

Площадь, кв.м 

№ 

Наименование 

Площадь, кв.м 

1 

Кухня 

14,0 

5 

Коридор 

2,9 

2 

Жилая комната 

22,4 

6 

Жилая комната 

14,1 

4 

Кухня 

12,9 

7 

Санузел 

5,4 

Хозяйственные постройки:

№ п/п 

Наименование 

Литер 

Площадь застройки, кв.м 

1 

Навес 

С 

11,2 

2 

Уборная 

У 

11 

3 

Сарай 

Ф 

6,5 

4 

Сарай 

Д 

11,6 

Признать за ФИО11 Яной ФИО7 право собственности на дом блокированной застройки – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,7 м2, состоящий из помещений жилого дома литер «В, В1, в1, в2, в3», включающий следующие помещения:

№ 

Наименование 

Площадь, кв.м 

№ 

Наименование 

Площадь, кв.м 

1 

Кухня 

14,0 

5 

Коридор 

2,9 

2 

Жилая комната 

22,4 

6 

Жилая комната 

14,1 

4 

Кухня 

12,9 

7 

Санузел 

5,4 

Хозяйственные постройки:

№ п/п 

Наименование 

Литер 

Площадь застройки, кв.м 

1 

Навес 

С 

11,2 

2 

Уборная 

У 

11 

3 

Сарай 

Ф 

6,5 

4 

Сарай 

Д 

11,6 

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.03.2025 года.

Судья Е.А. Есина