Гр.дело №2-2658/2020

54RS0003-01-2020-002707-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Макарьиной А.Д.

с участие прокурора Педрико О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении его права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г... снятии его с регистрационного учета. 

Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г... Право собственности на данное жилое помещение она приобрела 07.09.2018г. на основании договора купли-продажи.

Перед совершением сделки, она взяла выписку из лицевого счета, согласно которой в квартире прописанным никто не значился.

В июле 2020г. истцу «Экология-Новосибирск» выставила долг за коммунальные платежи ТБО 1 380 руб. за еще одного зарегистрированного в ее квартире человека. После этого она обратилась в миграционную службу, где ей сказали, что квартире с января 2018г. зарегистрирован ответчик. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что она никогда не видела ответчика, в квартире он не проживает, его прописал бывший собственник квартиры – Суров. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению по адресу его регистрации. Адвокат Бессонов П.А., приглашённый в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты его интересов, оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено следующее.

Истец является собственником квартиры по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx., заключённого между ФИО3 и ФИО4 (л.д.21-22). 

Согласно выписке из домовой книги (л.д.13), по указанному адресу с xx.xx.xxxx. зарегистрирован ответчик – ФИО2

Из искового заявления, пояснений истца судом установлено, что ответчик ей не знаком, его зарегистрировал в квартире бывший собственник 

<

данные изъяты>

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по НСО от xx.xx.xxxx. ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения, зарегистрированным не значится. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку оно принадлежит на праве собственности истцу; ответчик членом ее семьи не является, не был вселен ею в жилое помещение и поставлен на регистрационный учет, это было сделано предыдущим собственником квартиры. В жилом помещении ответчик не проживает, никаких прав на жилое помещение не имеет, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Регистрация ответчика в данном помещении носит формальный характер, препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, что нарушает ее законные права и интересы.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учетаграждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, для снятия ответчика с регистрационного учета достаточно вступившего в законную силу решения суда и не требуется отдельного возложения судом такой обязанности на отдел по вопросам миграции. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2020 года.

__ 

<

данные изъяты>