Дело №

Поступило в суд (дата) г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

с участием

истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Куликовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ________ сельсовета о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, в обосновании данного иска указав, что в (дата) году приобрела в собственность по частной расписке у ФИО2 жилой ________, и с этого времени открыто, непрерывно владела и пользовалась данным домом и земельным участком, на котором он расположен. Просит суд признать сделку купли-продажи действительной и признать за ней права собственности на данный жилой дом, поскольку более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет данным домом.

Истец в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации ________ сельсовета в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признании иска, предусмотренные ч. 1 ст. 39 и ч. 3 ст. 173 понятны.

Истец считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

Выслушав истца, мнение представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от (дата) ( л.д. 10), и информации Черепановского отдела ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» от (дата) №, право собственности на спорное домовладение не за кем не зарегистрировано.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснили, что ее мама ФИО1 купила дом у ФИО2, место жительство которой не известно. за 10 тысяч рублей. В настоящее время мама поселила в это дом квартирантов.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что в ее присутствии в (дата) году истец передала ФИО2 10 тыс. руб., купив у нее дом по ________. С этого времени ФИО1 проживала в нем сама, потом там жила ее дочь, а в последнее время истец поселила туда квартирантов.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласностатье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.

Поскольку истцом доказано открытое владение и пользование спорным домовладением более 15 лет, а правопритязания иных лиц на спорный дом при рассмотрении дела судом не установлены, и в ином порядке признать за собой право собственности истец лишен возможности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании сделки купли-продажи спорного дома действительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку она является ничтожной, так как не соответствует требованиям закона.

Руководствуясь ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ________, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ________.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова