Дело № 2-1945/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 – ФИО4, третьего лица ФИО5, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании договора не заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи от 26 августа 2015 года земельного участка площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, не заключенным с ФИО2

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО3 

Истец ФИО6 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 07 сентября 2017 года и в настоящем судебном заседании, следует, что истец ФИО6 являлась собственником земельного участка площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>. Данный земельный участок ФИО6 не собиралась отчуждать, доверенностей на его реализацию никому не выдавала. В соответствии с постановлением Тверского районного суда г.Москвы с августа 2015 года на всё имущество ФИО6 был наложен арест в рамках уголовного дела, которое не разрешено до настоящего времени. Действительно, истицей выдавались доверенности различным лицам, связанные с участием от её имени в вопросах совершения регистрационных действий в государственных органах, получением и подачей необходимых документов при совершении сделок по отчуждению земельных участков, принадлежащих истице. Полномочия же на отчуждения земельных участок предоставлялись только одному представителю – ФИО5 Однако, истице стало известно, что вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи от 26 августа 2015 года перешел в собственность ответчика. Данный договор истица с Езерским не заключала и не уполномочивала на его заключение иных лиц. Данный договор, хотя и прошёл государственную регистрацию, но не был подписан ни самой истицей, не уполномоченным на его подписание лицом ФИО5 Как было установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела в соответствии с проведенной судебной экспертизой подпись от имени ФИО5 была исполнена иным лицом. Таким образом, истец ФИО6 просит признать данный договор купли-продажи не заключенным.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4, представляющий также интересы третьего лица ФИО3, пояснил в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 07 сентября 2017 года и в настоящем судебном заседании, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Действительно, между сторонами по делу был заключен оспариваемый договор, право собственности на спорный земельный участок по которому перешло к ответчику. Ответчик непосредственно участвовал при заключении договора, а интересы ФИО6 представлял её представитель. Кто именно представлял интересы ФИО6, ответчик не знает: ему были представлены необходимые документы на земельный участок, доверенность на имя ФИО5. Договор был подписан, деньги были переданы соответствующему представителю. Была осуществлена процедура государственной регистрации переходы права собственности по данному договору, которая в дальнейшем в судебном порядке была признана законной. В настоящее время спорный земельный участок продан ФИО3 Ответчик и третье лицо ФИО3 не считают в данном случае юридически значимым факт исполнения подписи от имени продавца не самим ФИО5, а иным лицом, так как данная сделка была совершена в интересах самой истицы и одобрена ею в дальнейшем при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, реализация земельных участков истицы имела массовый характер, в связи с чем доверенности на представление интересов истицы по различным вопросам, связанным с данной реализацией, выдавались нескольким представителям, включая некоего Гаспаряна, которому, возможно, ФИО2 передал деньги по данному договору купли-продажи как представителю ФИО6.

Третье лицо ФИО5 в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 07 сентября 2017 года и в настоящем судебном заседании считал исковые требования правомерными, дав объяснение аналогичное объяснению представителя истца. При совершении оспариваемой сделки он не представлял интересы истицы, договор купли-продажи от имени ФИО6 не подписывал. Считает, что имели место мошеннические действия со стороны иных лиц, которым ФИО6 выдавала доверенности на участие в вопросах совершения регистрационных действий в государственных органах, получением и подачей необходимых документов при совершении сделок по отчуждению земельных участков, принадлежащих истице, в частности, со стороны Гаспаряна. Уголовных дел по данным фактам в настоящее время не имеется. 

Представители третьих лиц Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, Управления федеральной службы государственного кадастра и картографии по МО в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явился.

Согласно копий сведений, содержащихся в выписке из ЕГРП собственником земельного участка площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, по состоянию на 16 марта 2016 года являлась истец ФИО6; ограничений и обременений на данный объект не зарегистрировано (л.д.5).

Из копий выписок из ЕГРН, материалов дела правоустанавливающих документов видно, что собственником земельного участка площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, по состоянию на 09 марта 2017 года является ответчик ФИО2; основанием возникновения права собственности у ФИО2 на данный земельный участок является договор купли-продажи от 26 августа 2015 года, заключенный между ФИО6 (продавцом) и ФИО2 (покупателем); договор оформлен в простой письменной форме; ФИО2 самостоятельно участвовал в заключении договора, интересы ФИО6 при заключении договора представлял ФИО5 на основании доверенности от 05 октября 2013 года, удостоверенной нотариусом Л. и зарегистрированной в реестре за 

<

номер>; земельный участок передан по акту от 26 августа 2015 года, расчет произведен в полном объёме; государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществлена; ФИО2 самостоятельно участвовал в процедуре государственной регистрации, интересы ФИО6 при осуществлении процедуры государственной регистрации представлял Г. на основании доверенности от 13 октября 2016 года, удостоверенной нотариусом Ж., зарегистрированной в реестре за 

<

номер>, выданной в порядке передоверия Б., действовавшим от имени ФИО6 на основании доверенности от 04 октября 2016 года, удостоверенной Врио нотариуса К. и зарегистрированной в реестре за 

<

номер>, выданной ФИО6; дата подачи документов для осуществления государственной регистрации - 01 ноября 2016 года; дата государственной регистрации -10 ноября 2016 года (л.д.6, 29, 35-45).

Согласно копии решения Серпуховского городского суда Московской области от 22 мая 2017 года административный иск ФИО6 о признании незаконными действий Управления федеральной службы государственного кадастра и картографии по МО о внесении 10 ноября 2016 года в ЕГРП записи о переходе права собственности к покупателю ФИО2 на земельный участок площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26 августа 2015 года был оставлен без удовлетворения (л.д.72-76).

В соответствии с копией договора купли-продажи земельного участка от 12 июля 2017 года ФИО2 продал земельный участок площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, ФИО3; государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществлена 26 июля 2017 года (л.д.67).

Согласно выводов судебно-почерковедческой экспертизы, проведенной экспертами Автономной Некоммерческой Организации «Экспертно-правовой центр», подпись и рукописный текст в виде фамилии, имени и отчества от имени ФИО5 в договоре купли-продажи от 26 августа 2015 года земельного участка площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

номер> и в акте приёме-передачи земельного участка исполнены не ФИО5, а иным лицом (л.д.104-124).

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.ст.153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.160 ГК РФ:

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 ГК РФ, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Согласно положений ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

В соответствии со ст.183 ГК РФ: 

1.При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем ГК РФ.

На основании положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно положений ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ:

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст.438 ГК РФ.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, от имени истца ФИО6 с ответчиком ФИО2 был заключен договор «Договор купли-продажи» от 26 августа 2015 года, в соответствии с которым ФИО6 продала ФИО2 земельный участок площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>. Данный договор оформлен в простой письменной форме. ФИО2 самостоятельно участвовал в заключение договора, непосредственно подписав текст договора, а интересы ФИО6 при заключении договора представляло неизвестное лицо, предъявившее покупателю ФИО2 действующую нотариально удостоверенную доверенность от 05 октября 2013 года, выданную ФИО6 на имя ФИО5, подписавшее данный договор и акт приёма-передачи реализуемого земельного участка от имени ФИО6. Расчет произведен в полном объёме путём передачи денежных средств вышеуказанному неизвестному представителю ФИО6 

01 ноября 2016 года участники указанной сделки подали необходимые документы в Управление федеральной службы государственного кадастра и картографии по МО для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по указанному договору купли-продажи. ФИО2 самостоятельно участвовал в процедуре государственной регистрации, а интересы ФИО6 при осуществлении процедуры государственной регистрации представлял Г. на основании действующей нотариально удостоверенной доверенности от 13 октября 2016 года, выданной в порядке передоверия Б., действовавшим от имени ФИО6 на основании действующей нотариально удостоверенной доверенности от 04 октября 2016 года, выданной непосредственно ФИО6 Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществлена 10 ноября 2016 года. В настоящее время собственником спорного земельного участка является ФИО3 

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что оспариваемая сделка была совершена установленным законом способом, волеизъявление сторон договора было отражено в надлежащей форме, стороны приняли необходимые меры к его исполнению. При этом, бесспорно установлено, что оспариваемый договор от имени продавца был подписан не ФИО5, а иным лицом, у которого находились все необходимые для заключения данной сделки документы, включая доверенность (её копия) ФИО6 на имя ФИО5 Однако, в последствие при осуществлении процедуры государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке от имени ФИО6 действовали уполномоченные ею лица, которым были переданы полномочия по нотариально удостоверенным действующим доверенностям на представление её интересов, в том числе, при осуществлении указанной процедуры государственной регистрации, что позволяет сделать вывод об одобрении вышеуказанной сделки со стороны ФИО6, которая признала её совершенной в своих (ФИО6) интересах. Легитимность перехода права собственности от продавца к покупателю по оспариваемой сделке подтверждена в судебном порядке. Доказательств же, свидетельствующих о совершении мошеннических действий со стороны представителей по отношению к своему доверителю ФИО6 при заключении оспариваемой сделки участниками процесса не представлено. Тем не менее, истица не лишена права требования передачи ей денежных средств в качестве средства платежа за проданный земельный участок, в случае доказанности факта их не уплаты со стороны ответчика или в случае доказанности факта неполучения данных денежных средств от уполномоченных ею лиц, также как и не лишена права требования расторжения вышеуказанного договора или признания его недействительным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате госпошлины. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно п. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственных учреждений.

Автономной Некоммерческой Организации «Экспертно-правовой центр» обратился в суд с заявлением о взыскании судебных расходов с ФИО6 в виде оплаты услуг по выполнению судебно-почерковедческой экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения данного гражданского дела, в сумме 50000 рублей. Оплата услуг эксперта относится к судебным расходам в виде издержек, понесенных в ходе рассмотрения дела в соответствии со ст.ст.94-95 ГПК РФ и подлежит взысканию с истца в пользу указанного эксперта. 

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.9, 10, 153, 160, 182, 183, 420, 421, 432, 434, 550, 551 ГК РФ, ст.ст.95, 98 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании договора «Договор купли-продажи» от 26 августа 2015 года земельного участка площадью 600 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, не заключенным между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО2, оставить без удовлетворения.

Взыскать с истца ФИО6 в пользу Автономной Некоммерческой Организации «Экспертно-правовой центр» 50000 рублей в качестве вознаграждения по производству судебно-почерковедческой экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года.