Дело № 2-514/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 20 декабря 2017 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделении доли из общей долевой собственности части жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры, постановки на кадастровый учет части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником квартиры №1 дома №2 по 

<

адрес>. Право собственности за ответчиком ФИО3 зарегистрировано как часть жилого дома.

Истец просил выделить в собственность часть жилого дома №2/1, снять с кадастрового учета квартиру №1; поставить на кадастровый учет вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома»; признать право собственности на часть жилого дом, ссылаясь на то, что фактически указанное жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход. Каждая из сторон пользуется частью жилого дома с примыкающим к каждой части жилого дома земельным участком. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указала на то, что перевод квартиры в часть жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок. Во внесудебном порядке не возможно осуществить перевод.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцу на праве собственности принадлежит шести квартирном доме квартира №1 в доме №2 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.12.1994 года (л.д.10).

В судебном заседании установлено, что дом №2 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров имеет статус многоквартирного и состоит из шести квартир (л.д.12-18). 

Право собственности за ФИО3 и ФИО7 зарегистрировано на часть жилого дома (л.д.11, 30).

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 10-21 ч.2 ст.7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

К числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч.8 ст.41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Их технического паспорта от 14.03.2017 года, следует, что принадлежащая истцу квартира имеет статус части жилого дома. Согласно пояснениям представителя истца, квартиры истца с ответчиками имеют самостоятельные выходы на земельный участок. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. 

Между всеми жителями спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, изолированными друг от друга, имеющими отдельные входы и системы коммуникаций. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 18 Конституции РФ закрепляет, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. 

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Ответчики представили в суд заявления, в которых согласились с заявленными требованиями.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истец вправе с согласия всех собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделении доли из общей долевой собственности части жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры, постановки на кадастровый учет части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет «часть жилого дома» вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта- 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова