Дело №

УИД 23RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 16 августа 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой М. Ю., 

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое здан ие – торговый комплекс «Самсон» общей площадью 935,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им приобретены в собственность киоск № и магазин №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Постановление главы города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол № заседания МВК по предварительному выбору под все виды строительства, осуществляемого на территории города-курорта Геленджик, согласно которому признано возможным реконструкция магазина № и киоска № в единый торговый комплекс на земельном участке общей площадью 870 кв.м по ул. Луначарского в г. Геленджике. 

ДД.ММ.ГГГГ УАиГ Исполнительного комитета г. Геленджика выдано разрешение на осуществление реконструкции магазина № и киоска № в единый торговый комплекс.

По завершению реконструкции на здание – торговый комплекс «Самсон» в 2003 г. БТИ проведена техническая инвентаризация, изготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь здания составляет 935,8 кв.м, торговому комплексу присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Указанное строение расположено на земельных участках, предоставленных на праве аренды на основании постановления главы город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, просит признать за ним право собственности на торговый комплекс. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат киоск № и магазин №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

...> район санатория «Солнце»).

Постановлением главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве аренды предоставлены земельные участки площадью 282 кв.м и площадью 86 кв.м, и заключены договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно протоколу № заседания МВК по предварительному выбору под все виды строительства, осуществляемого на территории города-курорта Геленджик, утвержденного постановлением главы города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешена реконструкция магазина № и киоска № в единый торговый комплекс на земельном участке общей площадью 870 кв.м по ул. Луначарского в г. Геленджике.

ДД.ММ.ГГГГ УАиГ Исполнительного комитета г. Геленджика выдано разрешение на осуществление реконструкции магазина № и киоска № в единый торговый комплекс, согласован эскизный проект реконструкции.

На основании полученных разрешений истцом возведен торговый комплекс «Самсон». 

Как следует из справки УАиГ Исполнительного комитета города-курорта Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ торговому комплексу «Самсон» присвоен адрес: 

<

адрес> (ранее: 

<

...> район санатория «Солнце»).

Согласно справок ОАО НЭСК от ДД.ММ.ГГГГ и МУП «ВКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, торговый комплекс подключен к соответствующим инженерным коммуникациям.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании пункта 1 статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. 

На указанном земельном участке в соответствии с его видом разрешенного использования истцом произведена реконструкция принадлежащих ему нежилых помещений. 

Однако письмом УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что фактически осуществлено строительство объекта без получения соответствующего разрешения, предусмотренного ч.1 ст. 55 ГрК РФ, в силу чего возведенное строение является самовольным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорное строение возведено на земельном участке, предоставленном истцу в установленном порядке на праве аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из письма управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО1 договоры аренды земельных участков, не расторгались, пролонгированы в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ. Задолженность по уплате арендной платы отсутствует. 

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, здание торгового комплекса «Самсон» имеет следующие характеристики: наименование объекта недвижимости: торговый комплекс «Самсон», назначение: нежилое, площадь объекта 1074,7 кв.м количество этажей: 3, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 2003. 

Согласно заключению экспертов ООО «ТАИР» о техническом состоянии торгового комплекса «Самсон», расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям. Помещения второго и мансардного этажей возможно использовать в качестве помещений для временного и сезонного пребывания граждан. Указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Исходя из вышеизложенного, за ФИО1 может быть признано право собственности на возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – торговый комплекс «Самсон», назначение: нежилое, площадью 1074,7 кв.м количество этажей: 3, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 2003, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на здание – торговый павильон, назначение: нежилое, площадью 1074,7 кв.м количество этажей: 3, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 2003, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: