Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

20 июля 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьих лиц ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-624/2017 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения предмета иска) к ФИО2:

о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного на основании межевого плана от 19.04.2007 ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району, инженером по землеустройству ФИО6 Считать границы земельного участка с кадастровым номером номер неустановленными;

к ФИО3:

о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного на основании межевого плана от 22.11.2004 ООО «Эдельвейс», инженером по землеустройству ФИО7 Считать границы земельного участка с кадастровым номером номер неустановленными;

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного на основании межевого плана от 10.01.2013 ООО «Эталон -2000», кадастровым инженером ФИО8 в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер;

указать, что решение суда является основанием для исключения сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер. С целью установления границ своего земельного участка истец обратилась для выполнения кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО9 При выполнении работ была выявлена реестровая ошибка, а именно по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером номер не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности. Также в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер собственниками которых являются ФИО3 и ФИО2 по координатам, содержащихся в сведениях ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером номер. Таким образом, из-за имеющихся реестровых ошибок истец не может самостоятельно уточнить границы своего земельного участка. Мер по исправлению реестровых ошибок ответчики не предпринимают, чем нарушают права собственника ФИО5 ФИО6 основанием иск указаны ст. ст. 8,15,43,61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО5 в суд не явилась, на основании ст.167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что участком истец фактически пользуется, границы участки определены на местности. Каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка с кадастровым номером номер относительно границ участков не имеется. ФИО5 намерена согласовывать смежную границу с собственником земельного участка с кадастровым номером номер ФИО3 в дальнейшем при проведении межевых работ. Считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО2 указала, что желает провести кадастровые работы в отношении своего земельного участка, в связи с чем, заинтересована в разрешении данного спора. Разногласий по фактическому местоположению границ земельных участков у нее с истцом не имеется.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что факт наличия реестровой ошибки в местоположении ее земельного участка имеет место быть. Смежная граница между участками будет согласовываться при подписании акта согласования границ земельного участка ФИО5 

Представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Томской области ФИО4, пояснила, что права и обязанности третьих лиц, заявленные требования не нарушают, принятие решения оставляет на усмотрения суда. 

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьих лиц, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер, площадью 1122 кв.м. Основание возникновения права - договор купли-продажи от дата. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от дата № номер, выпиской из ЕГРН от дата номер.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью 1583 кв.м., кадастровый номер является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН от дата номер, кадастровой выписки о земельном участке от дата номер. 

Описание земельного участка расположенного по адресу: адрес, д. Малая Михайловка, адресА выполнено инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по адрес П.А.В., координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись. 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адресю 1188 кв.м., кадастровый номер является ФИО3 (выписка из ЕГРН от дата номер, кадастровая выписка о земельном участке от дата номер). 

Описание земельного участка расположенного по адресу: адрес адрес выполнено инженером по землеустройству ООО «Эдельвейс» Л.И.Н., координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись. 

В 2013 г. с целью исправления кадастровой ошибки по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес А были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельных участков в т.ч. с кадастровым номером номер, что следует из межевого плана от дата, выполненного кадастровым инженером А.В.В. ООО «Эталон – 2000». 

Исходя из заключения кадастрового инженера Ж.И.В. от дата, с ФИО5 был заключен договор на выполнение кадастровых работ по исправлению в сведениях ГКН ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер. Были запрошены сведения ЕГРН, выполнена топографо-геодезическая съемка земельного участка. В ходе анализа полученных материалов и выполненных подготовительных работ выявлено, что в сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки – ошибки воспроизведенные в ЕГРН. Границы по сведениям ЕГРН земельного участка – объекта кадастровых работ не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. Граница (по координатам характерных точек, содержащимся в сведениях ЕГРН) смещена южнее от фактических границ на расстояние 9 метров. Граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес не соответствует фактическим границам, смещена на юго-восток. По координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером номер накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка по адрес (кадастровый номер). В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер. Выявленная реестровая ошибка препятствует проведению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером номер принадлежащего на праве собственности ФИО5 Граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адресА не соответствует фактическим границам, смещена юго-восточнее. По координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером номер накладывается на земли общего пользования (адрес), на фактические границы земельного участка по адрес (кадастровый номер). В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер Выявленная реестровая ошибка препятствует проведению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером номер, принадлежащего на праве собственности ФИО5 Для исправления в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер необходимо проведение кадастровых работ по подготовке межевых планов по уточнению местоположения границ земельных участков, подача в орган регистрации прав соответствующих заявлений от правообладателей.

Согласно представленного суду плана земельных участков, выполненного кадастровым инженером Ж.И.В. следует не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер номер по сведениям ГКН с фактически сложившимся землепользованием. 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков ФИО2 и ФИО3 недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер по сведениям ГКН не соответствует их фактическому местоположению. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащих им земельных участков по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицали. Также ответчиками не оспорено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, принадлежащие им земельные участки, расположены частично в месте фактического нахождения земельного участка ФИО5 

Таким образом, суд считает установленным, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3 нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков ФИО2 и ФИО3 из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков ФИО2 и ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адресА, выполненного на основании межевого плана от дата ОГУП «ТОЦТИ» по адрес, инженером по землеустройству П.А.В. Считать границы земельного участка с кадастровым номером номер неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного на основании межевого плана от дата ООО «Эдельвейс», инженером по землеустройству Л.И.Н. Считать границы земельного участка с кадастровым номером номер неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адресА, выполненного на основании межевого плана от дата ООО «Эталон - 2000», кадастровым инженером А.В.В. в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Решение суда является основанием для исключения сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.ь