Дело № 2-106/2026

№ 50RS0046-01-2025-003639-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 января 2026 года.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2026 года.

г. Ступино Московской области 14 января 2026 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, и представителя ответчика администрации городского округа 

<

адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа 

<

адрес> об обязании предоставить (передать) в бессрочное владение и пользование (по договору социального найма) находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, с прекращением действия договора социального найма жилого помещения; о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (л. д. 5-6), уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 80-82), к администрации городского округа 

<

адрес> и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа 

<

адрес> об обязании предоставить (передать) в бессрочное владение и пользование (по договору социального найма) находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с прекращением действия договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является инвалидом первой группы по зрению бессрочно, пенсионером по возрасту и имеет ряд тяжелых хронических заболеваний. В связи с расселением аварийного дома ДД.ММ.ГГГГ ей по договору социального найма была предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира является однокомнатной и расположена на первом этаже. После проведенного по её просьбе обмера санузла ей стало известно, что его размеры составляют 2,9 м на 1,25 м. Тактильным обследованием и согласно пояснений сопровождающего её лица выяснилось, что в указанной квартире отсутствует ванна, размеры и конфигурация помещения не предусматривают возможность её размещения. Площадь санитарного помещения не позволяет расположить в нём стиральную машинку, которая ей необходима. Кроме того, в указанном жилом помещении имеется балкон. В связи с расположением квартиры на первом этаже уровень балкона практически равняется уровню земли. Данное обстоятельство создает условия посторонним лицам для беспрепятственного проникновения в жилое помещение. Ей известно, что в указанном жилом доме свободна 

<

адрес>, ранее предоставленная по договору социального найма ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Указанная квартира расположена на третьем этаже этого же дома, в здании имеется лифт, она оснащена полнометражным помещением санузла, которое располагает санитарным оборудованием и в том числе ванной. Указанная квартира полностью соответствует её потребностям.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, в порядке ст. 40 ГПК РФ, привлечён Комитет по управлению имуществом администрации городского округа 

<

адрес> (л. д. 114-115).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердили обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали исковые требования с учётом произведённого уточнения и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил исковое заявление оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л. д. 113).

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик извещён надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, её представителя, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Статьей 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего, граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего, общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства в системном толковании с правоприменительной практикой предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ступинского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1, последней в бессрочное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью 12,55 кв. м., в том числе жилой площадью 9,1 кв. м., по адресу: 

<

адрес> (л. д. 46-49).

В тот же день между сторонами был подписан акт передачи жилого помещения (л. д. 50).

В связи с изданием администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района 

<

адрес> постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», постановлением администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О расторжении договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения и заключения договора социального найма с ФИО1», между администрацией Ступинского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 был расторгнут договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения общей площадью 12,55 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л. д. 41-42).

Во исполнение вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому последней в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского округа 

<

адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 28,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес> (л. д. 35-36).

В этот же день между сторонами подписан акт передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала администрации городского округа 

<

адрес> ранее занимаемое ею жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом передачи жилого помещения (л. д. 39).

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца и её представителя, данных ими в судебном заседании, после проведенного по просьбе истца обмера санузла в предоставленном ей жилом помещении ей стало известно, что его размеры составляют 2,9 м на 1,25 м. Также было установлено, что в указанной квартире отсутствует ванна, размеры и конфигурация помещения не предусматривают возможность её размещения. Площадь санитарного помещения не позволяет расположить в нём стиральную машину. Кроме того, в указанном жилом помещении имеется балкон. В связи с расположением квартиры на первом этаже уровень балкона практически равняется уровню земли. Данное обстоятельство создает условия посторонним лицам для беспрепятственного проникновения в жилое помещение. Ей известно, что в указанном жилом доме свободна 

<

адрес>, ранее предоставленная по договору социального найма ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Указанная квартира расположена на третьем этаже этого же дома, в здании имеется лифт, она оснащена полнометражным помещением санузла, которое располагает санитарным оборудованием и в том числе ванной. Указанная квартира полностью соответствует её потребностям.

Из представленного стороной истца в обоснование своих доводов заключения специалиста № следует, что проведённым обмером совмещенного санузла 

<

адрес> установлено, что в совмещенном санузле квартиры габариты места размещения прибора для санитарно-гигиенических процедур составляют 1,01 м на 1,08 м, и не позволяют разместить санитарный прибор для мытья и купания (ванну) (л. д. 83-112).

Гражданским процессуальным кодексом РФ в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и обязанность суда, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказать лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).

Истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств в обоснование заявленных требований.

Суд считает недоказанными обстоятельства, указывающие на то, что предоставленное истцу жилое помещение не отвечает критериям благоустроенности.

Предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 ЖК РФ является его соответствие ранее занимаемому по общей площади.

Истцу предоставлена квартира большей площадью, чем ранее занимаемое жилое помещение, ранее занимаемое и предоставляемое жилье расположены в границах одного населенного пункта.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Доводы истца, избравшего ненадлежащий способ защиты права, не свидетельствуют о нарушении его прав и законных интересов со стороны ответчика, а поэтому не могут являться основанием к удовлетворению иска.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 по заявленным требованиям в рамках избранного способа защиты права у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа 

<

адрес> об обязании предоставить (передать) в бессрочное владение и пользование (по договору социального найма) находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с прекращением действия договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова