Дело № 2-3824/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 декабря 2017 года 

<

адрес>

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДК Сормово 6» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, которым просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, для отключения газовых приборов; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома №11 по 

<

адрес> и ООО «ДК Сормово 6», заключен Договор № 6С/6 управления многоквартирным домом. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. В рамках договора подряда №02/1/2-08/139-2016-СМР между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по 

<

адрес> и ООО «СтройЭлектрМонтаж-НН», последний известил общество о графике отключения газоснабжения жилого дома №11 по 

<

адрес> для производства работ капитального характера, а именно по увеличению высоты вентканалов. После выполнения данных действий (отключение от газоснабжения и производства работ по наращиванию вентканалов и дымоходов) специализированной организацией ООО «Сити Сервис НН» было проведено обследование дымоходов и вентканалов в жилых помещениях по установлению соответствия техническим условиям и допуску к эксплуатации. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению №66 установлено, что доступ для обследования сотрудниками организации предоставлен не был и как следствие дымоходы и вентканалы не отвечают техническим условиям, и газовые приборы должны быть отключены. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити Сервис НН» было повторно произведено обследование жилых помещений. Однако снова доступ в жилое помещение №66 предоставлен не был. 

Только ДД.ММ.ГГГГ доступ в указанное помещение сотрудникам специализированной организации был предоставлен. При данном обследовании было установлено, что произвести проверку состояния дымоходов и вентканалов не представляется возможным в связи с необходимостью производства демонтажа кухонного гарнитура и подвесного потолка. ФИО1 устно пояснила, что самостоятельно она данные действия производить не будет, как и не даст их произвести сотрудникам управляющей компании лили же ООО «Сити Сервис НН». При повторном выходе ДД.ММ.ГГГГ доступ в данное помещение снова предоставлен не был. Собственнику квартиры было направлено предписание об устранении в течение 7 дней допущенных нарушений, а именно, предоставить доступ к дымоходу и вентиляционному каналу, находящемуся в жилом помещении.

До настоящего времени ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» Сормовское отделение не имеет возможности осуществить пуск газа по стояку, в котором расположена квартира №66, из-за отсутствия доступа в жилое помещение (для отключения газовых приборов).

В настоящее время жители 4 подъезда многоквартирного дома №11 по 

<

адрес> не имеют возможности пользоваться коммунальными услугами (газоснабжением и горячим водоснабжением - установлены колонки). Своим отказом обеспечить доступ в жилое помещение для отключения газовых приборов собственник жилого помещения №66 нарушает права и законные интересы других жителей многоквартирного дома.

Представитель истца ООО «ДК Сормово 6» ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду представлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия представителя истца, выносит заочное решение.

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков… Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. 9 п. 52 Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома №11 по 

<

адрес> и ООО «ДК Сормово 6», заключен Договор № 6С/6 управления многоквартирным домом (протокол №6/6 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3.2 Договора №20С/4 управления многоквартирным домом Управляющая организация вправе: 

П.3.2.8. Требовать допуска в занимаемое Потребителем помещение работников и (или) иных представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общедомового оборудования и выполнения необходимых работ и (или) выдачи предписаний о необходимости Потребителям совершить то или иное действие для сохранности общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

П.3.2.9. Требовать от Потребителя совершения определенных действий и (или) полного возмещения ущерба, причиненного по его вине общему имуществу Собственников.

Согласно п.3.3 Собственники обязаны:

П.3.3.1 Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения Договора в соответствии с действующим законодательством и решением общего собрания и исполнения его условий.

П.3.3.2. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

П.ДД.ММ.ГГГГ. Собственник обязан соблюдать следующие требования: не производить перенос инженерных сетей (п.а); не загромождать подходы к инженерным системам, относящимся к общему имуществу собственников помещений. Производить самостоятельно за свой счет демонтаж всех конструкций, возведенных в жилых помещениях дома, препятствующих свободному доступу к этим сетям (п.д).

П.ДД.ММ.ГГГГ. обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия контрольных показаний приборов учета, а также для ликвидации аварии (в юбое время) и иного оборудования, находящегося в помещении, а работников аварийных служб – в любое время.

Согласно п.5.1. собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ и Договора.

В силу п.5.6. собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

В соответствии с п.5.7 Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате: действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников.

Согласно выписки из домовой книги, собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, является ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по 

<

адрес> и ООО «СтройЭлектрМонтаж-НН» был заключен договор подряда №02/1/2-08/139-2016-СМР. Во исполнение данного договора подряда ООО «СтройЭлектрМонтаж-НН» ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо генеральному директору ООО «ДК Сормово», содержащее график отключения от газоснабжения жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, для выполнения работ по увеличению высоты вентканалов.

Главным инженером ООО «ДК Сормово 6» в адрес ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» Сормовское отделение ДД.ММ.ГГГГ была направлена факсограмма с просьбой отключения от газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ 4 подъезда 

<

адрес>, для наращивания вентканалов и дымоходов подрядной организацией ООО «СтройЭлектрМонтаж-НН».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Главным инженером ООО «ДК Сормово 6» в адрес ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» Сормовское отделение были направлены факсограммы с просьбой подключить газоснабжение в 

<

адрес>, представлены акты о пригодности дымовых и вентиляционных каналов к эксплуатации.

Согласно актам первичного обследования жилых помещений, расположенных по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, в часть квартир не был обеспечен доступ, в том числе в 

<

адрес>.

Согласно Актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе зам. начальника ООО «ДК Сормово 6» ФИО6, мастера ООО «ДК Сормово 6» ФИО7 было установлено отсутствие доступа собственником в жилое помещение, расположенное по адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику данного жилого помещения было выставлено предписание о нарушении проекта систем вентиляции, а именно нет доступа к дымоходу, вентиляционному каналу. Было предложено в течение 7 суток после получения предписания устранить допущенные нарушения законодательства.

Как следует из факсограммы «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» Сормовское отделение, напрвленной в адрес генерального директора домоуправляющей компании 

<

адрес>, пуск газа по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, подъезд №4, не произведен из-за отсутствия акта ВДПО на квартиру №66 и отсутствия доступа в данную квартиру для отключения газовых приборов.

Аналогичная факсограмма составлена ДД.ММ.ГГГГ.

На предварительном судебном заседании ФИО1 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею был обеспечен доступ в жилое помещение. По ее мнению повторный доступ не нужен, в ее квартире отсутствует газовое оборудование, газа в квартире нет длительное время.

Представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ при обследовании кухни в 

<

адрес> были выявлены нарушения, препятствующие осмотру дымохода и вентиляционного канала, что подтверждается актом осмотра. Собственнику было выдано предписание об устранении нарушения. Проверить выполнены ли данные действия собственником и осмотреть дымоход, вентиляционный канал, специалистам газовой службы так и не представилось возможным. В связи с чем, на весь стояк, в котором расположена квартира №66, не возобновлен доступ газа. При этом сведений о том, что в данной квартире стоят заглушки и отсутствует газовое оборудование, в газораспределительной организации не имеется, что подтверждается письмом, направленным в адрес домоуправляющей компании.

В судебном заседании были заслушаны жители 

<

адрес>, которые пояснили, что длительное время с октября 2017 года у них отсутствует газ, горячее водоснабжение, так как в доме установлены газовые колонки, что ограничивает их права, лишает элементарных удобств.

Представитель истца пояснила, что собственник 

<

адрес> нарушает права других жителей 

<

адрес> в связи с не предоставлением доступа в выше указанную квартиру для проведения ремонтных работ, что выражается в невозможности предоставления ООО «ДК Сормово 6» качественных услуг по содержанию общего имущества и как следствие ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя по договору на предоставление услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч 1 и 3 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), исполнитель обязан, в том числе, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца законными и обоснованными и обязывает ответчика обеспечить доступ в жилое помещение -квартиру № 66 

<

адрес> г.Н.Новгорода для проведения осмотра и отключения газовых приборов.

Суду представлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению. 

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Рассмотрев заявленное ходатайство, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного ходатайства и обращения к немедленному исполнению решения суда в части обязания ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, для проведения работ по отключению газового оборудования. Так как имеет место грубое нарушение законных прав и интересов жителей 

<

адрес>, которые длительное время лишены возможности в полной мере получать коммунальные услуги по газоснабжению и горячему водоснабжению. Отсутствие газоснабжения влечет за собой необходимость использовать для приготовления пищи, подогрева воды более дорогостоящий вид энергии – электроэнергию, что влечет убытки для жителей данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей, расходы подтверждаются платежным поручением №791 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 206, 211, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, для проведения работ по отключению газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДК Сормово 6» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Решение в части обязания ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, для проведения работ по отключению газового оборудования, обратить к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3824/2017

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода Т.Ю. Грачева