Дело№2- 2836/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июля 2019 года. Ново- Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре судебного заседания Николаевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «АН Гарант недвижимости» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «АН Гарант недвижимости» о расторжении договора оказания риелторских услуг №-- от --.--.---- г. и взыскании уплаченных денежных средств в сумме 170 000 рублей.

В обоснование иска указал, что --.--.---- г. между ним и ответчиком был заключен договор возмездного оказания риелторских услуг №--, по условиям которого ответчик принял обязательства оказать следующие услуги: помощь в получении ипотеки и приобретении жилого помещения.

Стоимость услуг составила 170 000 рублей, была оплачена им по условиям договора. 

Обязательства по договору ответчиком не выполнены, ипотека не получена, жилье не приобретено.

Его требования о возврате денежных средств либо о исполнении обязательств в добровольном порядке ответчиком не были исполнены.

Истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО АН «Гарант недвижимости» иск не признала и суду пояснила, что обязательства по получению ипотеки выполнены, кредит был одобрен для истца ФИО1, соответствующие доказательства ею были высланы, квартира была подобрана, однако впоследствии истец отказался от оформления ипотеки в Банке и оформлении сделки по личной инициативе. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского Кодекса Российской Федерации - по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ответчиком ООО «АН «Гарант недвижимости» был заключен договор возмездного оказания риелторских услуг №--, по условиям которого ответчик принял обязательства оказать следующие услуги: помощь в получении ипотеки и полное сопровождение сделки.

В соответствии с пунктом №-- договора за исполнение обязательства по настоящему договору Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 150 000 рублей, по пункту 4.2 договора первоначальная выплата вознаграждения Исполнителю производится в день заключения договора аванса и составляет 75 000 рублей.

Пунктом №-- договора оставшаяся часть вознаграждения в размере 75 000 рублей выплачивается заказчиком после заключения между ним и Клиентом основного договора купли-продажи Объекта путем передачи денежных средств. 

--.--.---- г. истец перечислил ответчику 75 000 рублей в день заключения договора и --.--.---- г. была перечислена денежная сумма в размере 75 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами. 

--.--.---- г. истец перечислил ответчику денежную сумму в размере 20 000 рублей, которая не предусмотрена условиями заключенного договора.

Представитель ответчика суду пояснила, что данные денежные средства были перечислены для правовой экспертизы документов, предоставленных истцом.

Истец ФИО1 вышеизложенные обстоятельства не оспаривал.

Из буквального толкования статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отказ заказчика от договора возможен в любое время: как до начала исполнения договора, так и в процессе его исполнения без учета вины или невиновности исполнителя по исполнению взятых на себя обязательств. Истец ФИО1 отказался от услуг ответчика после получения одобрения ипотеки в Банках. 

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом и соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Суд считает исковые требования о расторжении договора за №-- об оказании риэлторских услуг от --.--.---- г. необоснованными, поскольку отсутствуют правовые основания для их удовлетворения, в случае одностороннего отказа договор считается расторгнутым, срок действия договора истек --.--.---- г., необходимость для истца в расторжении договора отсутствует. 

Из смысла действующего законодательства следует, что именно на исполнителя возлагается обязанность доказать размер понесенных расходов в рамках заключенного договора оказания услуг. 

Услуги истцу ответчиком в получении ипотеки были предоставлены, что подтверждается предоставленными суду доказательствами, которые подтверждают об одобрении кредита ЮниКредит Банк от --.--.---- г. и ПАО Банк «ВТБ» от --.--.---- г..

Истец ФИО1 был уведомлен ответчиком об одобрении кредита, и --.--.---- г. им перечисляются оставшиеся денежные средства в сумме 75 000 рублей на счет ответчика, однако впоследствии отказался от оформления кредитного договора в банке и договора оказания услуг. 

Исходя из буквального содержания заключенного договора об оказании риэлторских услуг следует, что стороны согласовали оказание услуги в виде помощи в получении ипотеки и полное сопровождение сделки.

Условиями договора предусмотрена оплата оставшейся части вознаграждения в сумме 75 000 рублей после заключения с Клиентом Основного договора купли-продажи объекта.

Услуги по полному сопровождению сделки ответчиком не оказаны, основной договор купли-продажи объекта не заключен, оплаченные денежные средства в сумме 75 000 рублей подлежат возврату истцу.

Услуга в виде помощи в получении ипотеки ответчиком была оказана истцу в полном объеме, стороны определили в условиях договора фактические расходы в сумме 75 000 рублей. 

Денежные средства в сумме 20 000 рублей были перечислены истцом ответчику до заключения договора за разовую оказанную услугу в виде консультации. 

Правовых оснований для их взыскания суд не усматривает, поскольку условиями оспариваемого договора от которого истец имеет право отказаться в любое время оплата денежных средств в сумме 20 000 рублей не предусмотрено. 

Согласно статье 103 ГПК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 450 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «АН Гарант недвижимости» в пользу ФИО1 ФИО6 оплаченные по договору оказания риэлторских услуг за №-- от --.--.---- г. денежные средства в сумме 75 000 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «АН «Гарант» отказать.

Взыскать с ООО «АН Гарант недвижимости» государственную пошлину в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в сумме 2 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись В.А.Исмагилова