РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Легуновой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера № от Дата, 

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании Устава ЖСК № 32,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2017 по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 32 о признании незаконными начислений на текущий ремонт в 2015 году, взыскании оплаты за текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Адрес. Дом входит в состав ЖСК № 32. 

Дата на общем собрании членов ЖСК № 32 утвержден план текущего ремонта по домам ЖСК на 2015 год с суммой затрат в размере ........ руб. За 2015 год истец произвела отчисления в полном объеме, однако указанные платежи продолжают взыскиваться в 2016 году.

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит признать начисления на текущий ремонт 2015 года на лицевой счет № ФИО1 с января 2016 г. незаконными, взыскать с ЖСК № 32 излишне выплаченные средства за текущий ремонт в размере ........ руб. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера № от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения по их основаниям. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Председатель ЖСК № 32 ФИО3 исковые требования не признала. Поддержала доводы возражений на исковое заявление, в которых отразила правовую позицию по делу. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества, помимо указанных в части 2 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д 5) и членом ЖСК № 32.

Как следует из обстоятельств дела, Дата проведено общее собрание членов кооператива ЖСК № 32 (л.д.53-60). 

В повестку дня данного собрания были включены следующие вопросы:

Утверждение устава ЖСК № 32 в новой редакции.

Утверждение сметы доходов и расходов на 2015 г.

Утверждение тарифа на содержание жилья на 2015 г.

Утверждение плана текущего ремонта на 2015 г.

Утверждение размера заработной платы председателя правления.

Избрание уполномоченных лиц для участия в конференции ЖСК № 32.

Довыборы членов правления ЖСК № 32.

Выборы ревизионной комиссии № 32.

Прием в члены кооператива. Утверждение размера вступительных взносов.

Разное.

По вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

По второму и пятому вопросу повестки дня: 

- утвердили смету доходов и расходов на 2015 г. с учетом внесенных корректировок по тарифу на содержание жилья и сроков введения новых тарифов по доходной части в размере ........ руб., по расходной части в размере ........ руб., т.е. с превышением доходов над расходами в размере ........ руб.;

- решили оставить в штатном расписании уборщицу подъездов с заработной платой ........ руб. в месяц; исключить из тарифа на содержание жилья «вознаграждение членам ревизионной комиссии» и «вознаграждение членам правления и активу ЖСК»; установили размер заработной платы председателю правления с Дата в сумме ........ руб. в месяц, на руки ........ руб.; утвердили с Дата следующие размеры заработной платы работников ЖСК № 32: бухгалтер (включая доплату за ведение бухгалтерского учета по капитальному ремонту) – ........ руб. в месяц, на руки ........ руб., сантехника – ........ руб. в месяц, на руки ........ руб., электрик – ........ руб. в месяц, на руки ........ руб., уборщицы на 17 подъездов – ........ руб. в месяц, на руки ........ руб.

По третьему вопросу повестки дня: утвердили с Дата тариф на содержание жилья в размере ........ руб. за один кв.м. общей площади в месяц.

По четвертому вопросу повестки дня: утвердили план текущего ремонта на 2015 г., при этом утвердили тариф на текущий ремонт с июня 2015 г. в размере ........ руб. за один кв.м. общей площади в месяц.

В соответствии с нормами жилищного законодательства, пп. 4, 21 п. 9.3. Устава ЖСК № 32, все вопросы, указанные в повестке, относятся к компетенции общего собрания. Принятые по данным вопросам решения обязательны для исполнения всеми членами кооператива.

Из материалов дела следует, что вопрос об утверждении тарифа на текущий ремонт в 2015г. в повестку дня включен не был. 

Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 

В нарушение данной нормы общим собранием разрешен вопрос об установлении тарифов на текущий ремонт.

В силу п.п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в плату за содержание жилого помещения, включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на общем собрании членов кооператива был утвержден тариф на содержание жилья с июня 2015 г., который в силу закона включает в себя расходы, в том числе и на текущий ремонт многоквартирного жилого дома, но при этом был утвержден план текущего ремонта 2015 г., исходя из планируемой суммы затрат ........ руб. (........ / 7 мес. / ........ = ........ руб.) и, как следствие, утвержден тариф на текущий ремонт в 2015 г. в размере ........ руб.

Учитывая данные обстоятельства, а именно утвержденную на общем собрании планируемую сумму затрат на текущий ремонт именно в 2015 г. и рассчитанный исходя из этого тариф в размере ........ руб., суд приходит к выводу, что начисление тарифа на текущий ремонт к тарифу за содержание жилья, начиная с января 2016 г. является нарушением прав истца, поскольку ФИО1 тариф на текущий ремонт 2015 г., утвержденный общим собранием членов кооператива, оплачен в полном объеме, а вопрос о размере тарифа на текущий ремонт в 2016 г. на общем собрании не решался и общим собранием членов кооператива не утверждался. 

Как усматривается из представленных в материалы дела платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг за январь 2016 г. истцу, кроме начислений на содержание жилья, начислена плата за текущий ремонт в размере ........ руб. в месяц.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконными начислений на текущий ремонт 2015 г. на лицевой счет № ФИО1 с января 2016 года по декабрь 2016г. подлежат удовлетворению, а излишне уплаченные денежные средства в размере ........ руб. ........ коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом показания свидетеля - сантехника в ЖСК № 32 ФИО4 не могут быть приняты судом, поскольку не относятся к существу рассматриваемого спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 32 о признании незаконными начислений на текущий ремонт в 2015 году, взыскании оплаты за текущий ремонт, удовлетворить.

Признать начисления на текущий ремонт 2015 г. на лицевой счет № ФИО1 с января 2016 года по декабрь 2016г. незаконными.

Взыскать с ЖСК № 32 в пользу ФИО1 выплаченные денежные средства на текущий ремонт 2015 г. в размере ........ руб. ........ коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 27 февраля 2017 г.

Судья: А.Ю. Хижаев