РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

6 сентября 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о защите прав потребителей путем признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения первого этажа № Литера 3 (три) фактической общей площадью 121,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

В обосновании исковых требований Истец указал, что ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» не исполняет обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, притом, что Участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Отзыв на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Чеченской Республике в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, отзыв не представили.

Согласно п.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с неявкой ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику трижды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации. Согласно почтовым уведомлениям были вручены ответчику (л.д.__).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав истца и исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.8 ГК РФ, является договор или иная сделка.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании Разрешений на строительство:

от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, выданного ФИО5 архитектуры и развития территории города мэрии 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, продленного до ДД.ММ.ГГГГ, затем продленного до ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» являлась Застройщиком многоквартирного жилого дома литер 3 со встроенными помещениями офисов и инженерными коммуникациями 1-я очередь в границах принадлежащего застройщику земельных участков площадью 13910,0 кв.м. и 1191 кв.м.;

от ДД.ММ.ГГГГ № RU № выданного на срок до ДД.ММ.ГГГГ, продленного до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО5 архитектуры и развития территории города мэрии 

<

адрес>, ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» являлась Застройщиком многоквартирного жилого дома литер 3 со встроенными помещениями офисов и инженерными коммуникациями 2-я очередь в границах принадлежащего застройщику земельных участков площадью 13910,0 кв.м. и 4544 кв.м.;

от ДД.ММ.ГГГГ №., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5 архитектуры и земельных отношений мэрии 

<

адрес>; ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» являлась застройщиком многоквартирного жилого дома литер 3 со встроенными помещениями офисов и инженерными коммуникациями на земельных участках с кадастровыми номерами: 76:23:060304:21; 76:23:060304:32; 76:23:060304:250, площадь земельного участка 1191 м.кв., 13910 м.кв, 4544 м.кв.;

по адресу: 

<

адрес>, территория ограниченная 

<

адрес>, проспектом Фрунзе.

В ЕГРН внесена запись о правах аренды ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» на указанные участки, что подтверждается Выписками Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> (л.д. 22-29).

Между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Стройдом» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ТШ-Л3-Н5-СД-ДСК от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 50-54) по условиям которого ОАО ««Ивановская Домостроительная Компания», как застройщик обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес>, территория ограниченная 

<

адрес>, проспектом Фрунзе Литер 3 (2-я очередь) и передать ООО «Стройдом» как участнику долевого строительства, объект долевого строительства в виде нежилого помещения № (по проекту) в осях 4-5, расположенного на 1-ом этаже секции 3, проектной площадью 122, 55 кв.м. В свою очередь ООО «Стройдом», как участник долевого строительства, обязалось уплатить цену договора в размере 4 166 700 рублей.

Исполнение ООО «Стройдом» обязанности по оплате объекта долевого строительства в размере 4 166 700 рублей подтверждается Соглашением о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Стройдом» (л.д.12) и Справкой ОАО «Ивановская домостроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

В силу п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройдом» и гражданином ФИО3 заключен Договор № уступки прав требований по договору № ТШ-Л3-Н5-СД -ДСК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по Договору № ТШ-Л3-Н5-СД -ДСК от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3 и гр. ФИО4 заключен Договор уступки прав требований по договору № ТШ-Л3-Н5-СД-ДСК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ТШ-Л3-Н5-СД-ДСК от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договоров об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве перешли к гр. ФИО2.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в 4 квартале 2015 г. и передать указанное нежилое помещение не позднее 9 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, передача объекта долевого строительства по Договору № ТШ-Л3-Н5-СД-ДСК от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть осуществлена Застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Застройщиком объект долевого строительства-нежилое помещение до настоящего времени истцу не передано по акту приемки-передачи, при этом, как установлено судом, все строительные работы на объекте завершены. 

В соответствии с п. 5. 3 Договора в случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный п. 5.1. договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Такое изменение осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ в срок, не превышающий 14 календарных дней с момента направления Застройщиком соответствующего уведомления Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следовательно, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. Изменение срока передачи помещения дольщику, является изменением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что в заключенный между сторонами договор вносились изменения, как и не представлено доказательств надлежащего извещения истца о переносе сроков передачи объекта долевого участия.

Согласно сведениям Инспекции государственного строительного надзора 

<

адрес> (л.д.31) строительство объекта предполагалось проводить поэтапно: 1-ый этап: «Многоквартирный жилой дом литер 3 с инженерными коммуникациями»; 2-й этап:

«Нежилые помещения многоквартирного дома литер 3 с инженерными коммуникациями». По завершении строительства 1-го этапа инспекцией проведена итоговая проверка объекта, застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства (жилой дом) требованиям технических регламентов и проектной документации. Извещение об окончании строительства 2-го этапа в инспекцию не поступало.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-17) подтверждается ввод в эксплуатацию 1-ой очереди строительства 16-ти этажного многоквартирного жилого дома литер 3 с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес>, территория ограниченная 

<

адрес>, проспектом Фрунзе в границах принадлежащих застройщику земельных участков площадью 1191,00 м. кв., и 13910 м. кв. и 4544 м. кв. с кадастровыми номерами 76:23:060304:21, 76:23:060304:32, 76:23:060304:250.

ФИО5 архитектуры и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32-33) многоквартирному жилому дому (Литер 3) со встроенными помещениями офисов на земельных участках с кадастровыми номерами 76:23:060304:32, 76:23:060304:250, расположенному согласно схеме расположения объектов недвижимости на территории города ограниченной 

<

адрес>, проспектом Фрунзе (приложение), присвоен адрес: ФИО1, 

<

адрес>.

Пункт 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ определяет, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Доказательств, свидетельствующие о том, что спорные нежилые помещения являются предметом действующих договоров строительного подряда ответчиком не представлено.

Из Технического паспорта объекта незавершенного строительства на нежилое помещение 1-го этажа № Литера 3 (три), расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № (л.д.18-21), составленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение следует, что строительные работы в отношении всего многоквартирного дома Литера 3 (три), включая нежилые помещения, по адресу: 

<

адрес> завершены, в том числе выполнена внутренняя отделка, подведены коммуникации (отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, вентиляция).

Судом установлено, что по Техническому паспорту, объект долевого строительства по договору № ТШ-Л3-Н5-СД-ДСК от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующее техническое описание: объект незавершенного строительства - нежилое помещение первого этажа № литера 3 (три), общей площадью 121,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой структурно-обособленное помещение, которое соответствует техническим характеристикам, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ После завершения строительства общая площадь объекта строительства составила 121,6 кв.м. 

Таким образом, непосредственно спорное нежилое помещение имеет индивидуально-определенные характеристики и учтено Ярославским БТИ в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. Технический паспорт на нежилое помещение подтверждает существование спорного объекта.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Застройщик свои обязательства по договору не выполняет, усматривает со стороны Застройщика злоупотребление правом, который уклоняется от своей обязанности по получению разрешения на ввод 2-ой очереди оконченного строительством многоквартирного жилого дома Литера 3 (три) расположенного по адресу: 

<

адрес> процесса государственной регистрации, тем самым, препятствуя гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома, которые, в том числе, пошли не только на компенсацию затрат по строительству, но и на оплату услуг самого закройщика, на получение в собственность нежилых помещений, что нарушает права Участника, вытекающие из договора долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу пункта 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся, в том числе, имущественные права, которые, принимая во внимание принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, также могут являться предметом сделки.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст.ст. 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-34 и от ДД.ММ.ГГГГ №-В12-11.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции ДД.ММ.ГГГГ) в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на помещение.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В12-11).

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, при этом не осуществлены мероприятия по сдаче объекта и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иным способом, кроме обращения в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, приобрести право собственности ФИО2 не имеет возможности.

Установлено, что иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства суду не представлены.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, в том числе, до окончания строительства дома, поскольку истцовой стороной исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, а спорный объект, указанный в договоре участия в долевом строительстве, отвечает признакам индивидуально-определенного объекта – конкретного нежилого помещения в многоквартирном доме.

Такая позиция отмечена в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного нежилого помещения, строительство которого не завершено.

Тот факт, что Застройщик уклоняется от ввода в эксплуатацию встроенных нежилых помещений, расположенных в оконченном строительстве многоквартирном доме Литере 3 (три), не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что Участником долевого строительства в полном объеме профинансировано строительство нежилого помещения в многоквартирном доме в целях приобретения его в собственность, строительство дома фактически завершено, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на нежилое помещение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А17-4841\2015 в отношении ОАО «Ивановская домостроительная компания» введена процедура наблюдения. Указанным Определением установлено, что дело о банкротстве Должника подлежит рассмотрению с применением правил параграфа 7 главы IX ФЗ № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Статья 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает, в частности, что для целей параграфа 7 главы IX данного Федерального закона застройщик - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, ФИО1, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Частью 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего закона

Из указанных норм следует, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования о передаче жилых помещений.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект долевого строительства, соответствующего нежилым помещениям.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1388-О, положения статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не предусматривают возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.

Защита прав лица, имеющего требование в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, осуществляется по правилам статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Судом учтено, что согласно части 1 статьи 201.2 указанного закона, лицами, участвующим в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 Закона, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений. Истец в силу прямого указания закона, не относится к лицам, участвующим в деле о банкротстве.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме не подпадают под нормы о специальной подведомственности дел арбитражным судам и под действие специальных правил о банкротстве застройщиков, в силу положений ст.126, параграфа 7 главы IX Федерального закона о банкротстве, и исходя из субъектного состава и характера спорных отношений, в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Изучив характер возникших правоотношений между сторонами по делу, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» о том, что в случае возникновения между гражданами и хозяйствующими организациями отношений по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину квартиры, к указанным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что при разрешении данного спора подлежат применению как нормы Гражданского кодекса РФ), так и нормы законодательства о защите прав потребителей, регулирующие указанные отношения.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Исходя из содержания ст. 2 ГК РФ, прибыль - это не только определенный доход, но и один из признаков предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, истец не является индивидуальным предпринимателем (л.д.44). Доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение приобретено им не для личных нужд, а для иных нужд, связанных с извлечением прибыли, осуществлением предпринимательской деятельности, в материалы дела не представлено. 

Учитывая, что нежилое помещение приобретено Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью перевода его в нежилое и дальнейшего проживания в нем, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 5 и п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с положениями Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-О-О положения статьи 30 ГПК Российской Федерации не препятствуют гражданину, инвестирующему денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), предъявить иск к организации, привлекающей денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, если спор заключается в признании за истцом права на жилое помещение, в суд по месту жительства истца либо по месту заключения или по месту исполнения договора, поскольку при предъявлении данного иска подлежат применению специальные нормы, устанавливающие подсудность дел по искам о защите прав потребителей (часть седьмая статьи 29 ГПК Российской Федерации и статья 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В соответствии с п. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Из смысла ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца, а также суд по месту заключения или исполнения договора (альтернативная подсудность).

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющий продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 10 названного Постановления Верховного суда РФ в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. 

Поскольку специальным законом не урегулировано условие о подсудности по спорам, вытекающим из отношений в рамках договора об участии в долевом строительстве, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, применяется Закон «О защите прав потребителей» и на них распространяются положения об альтернативной подсудности, предусмотренной частью 7 ст. 29 ГПК РФ.

Учитывая, что ФИО2 проживает в 

<

адрес>, им заявлены требования о защите своих нарушенных прав, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, то в соответствии с приведенными выше положениями закона, истица имела основания применить нормы, устанавливающие подсудность дел о защите прав потребителей (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей), предоставляющие ему право предъявить иск о защите прав потребителей по месту его жительства или по месту пребывания, по месту заключения договора или по месту исполнения договора, либо в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ по месту жительства или по месту нахождения ответчика.

В связи, с чем требования Истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики, право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения первого этажа № Литера 3 (три) фактической общей площадью 121,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Мержуева П.С-М.