УИД 36RS0010-01-2025-001382-02

№ 2-788/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 26 декабря 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, включении в состав наследственного имущества доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с иском, впоследствии его уточнив, указывая, что 12.09.1995 года между ФИО1 (Продавцом) и ФИО6, ФИО2 и ФИО7 (Покупателями) был заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО3, нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области, зарегистрированный в реестре за № 3082, согласно которого Продавец продал, а Покупатели купили по 1/3 доле каждый недостроенный жилой дом готовностью 60%, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В этот же день между вышеуказанными сторонами был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по которому Продавец продал, а Покупатели купили по 1/3 доле каждый, земельный участок площадью 945 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Из иска следует, что приобретенный покупателями незавершенный строительством объект представлял из себя следующее: был создан фундамент, возведены стены и внутренние перегородки, обустроена крыша, залиты полы, вставлены окна.

После приобретения незавершенного строительством жилого дома в этом же году была произведена достройка: были выполнены внутренние отделочные работы, проведены инженерные коммуникации, организовано отопление и установлено сантехническое оборудование.

Истцы также указывают в иске, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО2 является супруг ФИО6, который принял наследство путем подачи заявлению нотариусу ФИО8

Как следует из иска, своевременно право собственности на жилой дом не было зарегистрировано покупателями в БТИ Борисоглебского района, что препятствует истцам в оформлении своих прав на жилой дом, а также в оформлении наследственных прав ФИО6

ФИО6 обратился в администрацию Борисоглебского городского округа с заявлением о выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке для завершения строительства объекта незавершенного строительства со степенью готовности 60%, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На данное заявление был получен ответ № 35-11/10216 от 28.10.2025 года за подписью заместителя главы администрации БГО ФИО4., из которого следует, что для завершения строительства объекта незавершенного строительства со степенью готовности 60%, расположенного по адресу: 

<

адрес> не требуется получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В связи с чем, истцы считают, что для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 306,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> им необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с приложением технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Однако, они не могут этого сделать по причине смерти сособственника объекта незавершенного строительства со степенью готовности 60%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ФИО2.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 218, 1112 ГК РФ, истцы просят:

1. Признать за ФИО6, ФИО2 и ФИО7 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом с кадастровым № площадью 306,4 кв.м., и земельный участок площадью 1 295 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: 

<

адрес>

2. Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 306,4 кв.м., и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 295 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО7, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2025 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым № площадью 306,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 1295 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно договорам купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от 12.09.1995, ФИО5 действующий в интересах ФИО1 на основании доверенности от 25.08.95г., продал, а ФИО6, ФИО2 и ФИО7 купили недостроенный жилой дом готовностью 60%, и земельный участок площадью 945 кв.м. – по 1/3 доле каждый, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Указанные договора удостоверены ФИО3 нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области, зарегистрированные в реестре за № 3082 и № 3079.

В судебном заседании установлено, что право собственности на указанный жилой дом подлежало государственной регистрации, но своевременно не было зарегистрировано правообладателями надлежащим образом.

В настоящее время возможность регистрации ФИО2 права общей долевой собственности на построенный жилой дом утрачена в связи с ее смертью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании также установлено, что покупателями без разрешающих документов жилой дом был достроен.

Вместе с тем, согласно ответу № 35-11/10216 от 28.10.2025 года за подписью заместителя главы администрации БГО ФИО4. на обращение ФИО6, для завершения строительства объекта незавершенного строительства со степенью готовности 60%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не требуется получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В связи с чем, основываясь на части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 306,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> истцам необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с приложением технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам построенного жилого дома.

Заключением эксперта ООО «Конструктив» от 20.11.2025 сделан вывод о том, что жилой дом с кадастровым № площадью всех частей здания - 434,1 кв.м, общей площадью - 363,7 кв.м, площадью Согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020г № П/0393 - 483,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области индивидуального жилищного строительства и архитектуры. Данный объект не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО6, ФИО2 и ФИО7 права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на указанный жилой дом, завершенный строительством, и земельный участок.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ответом на запрос суда, представленным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского коурга Воронежской области ФИО8, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. заведено наследственное дело. Наследниками по закону к имуществу умершей, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются ее супруг – ФИО6 и дочь – ФИО7.

На рассматриваемый жилой дом свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные требования о включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО2 и ФИО7 право общей долевой собственности – по 1/3 доле за каждым, на жилой дом с кадастровым № площадью всех частей здания - 434,1 кв.м, общей площадью - 363,7 кв.м, площадью согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020г № П/0393 - 483,6 кв.м., и земельный участок площадью 1 295 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью всех частей здания - 434,1 кв.м, общей площадью - 363,7 кв.м, площадью согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020г № П/0393 - 483,6 кв.м., и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 295 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Тюрина