№2-3476/2021

27RS0004-01-2021-003377-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре Косныревой Е.Д., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гостиница Хабаровск» к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, 

Установил:

ООО «Гостиница Хабаровск» обратилось в суд с иском к ФИО9. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно - 

<

адрес>, площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 27:23:0030306:285. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 000 000 рублей. До исполнения истцом своих обязательств по договору квартира будет находиться в залоге у ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данный момент обязательства ООО «Гостиница Хабаровск» перед ФИО1, ФИО2 по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 17.01.2012 г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается платежным поручением № от 19.01.2012г.Однако, обременение в виде ипотеки в силу закона ответчиками снято не было.В настоящее время данное жилое помещение переведено в составе других помещений в нежилые с кадастровым номером №, о чем имеется выписка из ЕГРН от 18.01.2021г., согласно данной выписки существует ограничение на часть нежилого помещения в пользу ФИО1, ФИО2, дата государственной регистрации 21.10.2018г., номер государственной регистрации №-№Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 27№ расположенным по адресу: 

<

адрес>, пом. № №), зарегистрированной Управлением Росреестра по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ФИО2

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска к участию в деле был привлечен ФИО5 оглы в качестве третьего лица. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Просила рассмотреть данное дело в заочном производстве.

Ответчики ФИО10. в судебное заседание явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом. 

Суд не связывает ее неявку с уважительностью причин и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что представитель истца не возражал рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно - 

<

адрес>, площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 000 000 рублей. До исполнения истцом своих обязательств по договору квартира находится в залоге у ФИО7., ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям Адресной справки №39/2-2771 от 26.05.2021 ФИО2 умер и снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно платежному поручению №54883 от 19.01.2012г. ООО «Гостиница Хабаровск» перевела 1 000 000 руб. на лицевой счет ФИО4 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцом обязательств а по договору купли-продажи от 17.01.2012г. исполнены в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гостиница Хабаровск» к ФИО4, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 27:23:0030306:1254, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пом. №), зарегистрированной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021г.

Судья Жмайло Ю.Е.