УИД – 11RS0017-01-2025-000339-87

Дело № 2-215/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Устюжаниновой Е.А.,

при секретаре Стрепетовой Е.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 03 июня 2025 года дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Сысольский» и администрации сельского поселения «Визинга» о признании права собственности на гаражи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального района «Сысольский» (далее – АМР «Сысольский») и администрации сельского поселения «Визинга» (далее – АСП «Визинга») о признании права собственности на гаражи, а именно, гараж площадью 17,9 кв.м., 1989 года постройки, и гараж площадью 24,8 кв.м., 1989 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома №, в силу приобретательной давности. В обоснование требования указал, что построил данные гаражи за счет личных средств в 1989 году на земельном участке, площадью 36 кв.м. с разрешенным использованием земельного участка: размещение гаражей для собственных нужд. С момента строительства гаражей и по настоящее время истец владел и пользовался ими по назначению, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своими собственными гаражами. Гаражи истец оценивает в сумму 232900 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, на требованиях настаивали по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика АМР «Сысольский» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по разрешению требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик АСП «Визинга» в суд своего представителя не направил, мнения по заявленным требованиям не выразил, уведомлен надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при установленной явке лиц. 

Заслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что оба гаража были возведены им в 1989 году собственными силами и средствами, в дальнейшем по настоящее время гаражи использовались им по назначению. 

Указанные обстоятельства подтвердили суду свидетели П.В.К. и С.В.В., допрошенные в судебном заседании. 

Свидетель П.В.К. указал, что живет по адресу: 

<

адрес>, с 1988 года. В это время ФИО1 уже проживал там. Гаражи строил ФИО1, своими силами, может, кто-то помогал, примерно в 1989 году. Держал в этих гаражах машины «УАЗ» и «Ниву». 

Свидетель С.В.В., проживающий по адресу: 

<

адрес>, сообщил суду, что строили с ФИО1 дома в 1986 году, гаражи – чуть позднее, через два или три года. Свой гараж свидетель построил на своем участке, а истец – два гаража через дорогу от дома. У ФИО1 была техника, «УАЗ» стоял в гараже. 

Постановлением АМР «Сысольский» № 6/760 от 21.06.2024 ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 36 кв.м. из состава земель населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне Ж1 по адресу: Республика Коми, Сысольский муниципальный район, сельское поселение Визинга, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования – размещение гаражей для собственных нужд. ФИО1 рекомендовано обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка; осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в Управлении Росреестра по Республике Коми. 

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-106539506 от 16.05.2025, в Едином государственном реестре недвижимости 11.07.2024 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика Коми, Сысольский муниципальный район, сельское поселение Визинга, 

<

адрес>, площадью 36 кв.м., из состава земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд.

Из представленного истцом технического паспорта гаража от 30.01.2025, расположенного в муниципальном районе «Сысольский», 

<

адрес>, в районе жилого дома №, инвентарный номер №, год постройки 1989, в графе 1 «Сведения о принадлежности» собственник гаража не указан, назначение - нежилое, использование по назначению, площадь составляет 17,9 кв.м., высота 2,80 м., фундамент – тротуарная плитка, стены дощатые, обшиты металлом, перекрытия деревянные, кровля из металлических листов, полы дощатые, дверные проемы деревянные, обшиты металлом.

Согласно техническому паспорту гаража от 30.01.2025, расположенного в муниципальном районе «Сысольский», 

<

адрес>, в районе жилого дома №, инвентарный номер №, год постройки 1989, в графе 1 «Сведения о принадлежности» собственник гаража не указан, назначение нежилое, использование по назначению, площадь составляет 24,8 кв.м., высота 2,80 м., фундамент – тротуарная плитка, стены дощатые, обшиты металлом, перекрытия деревянные, кровля из металлических листов, полы дощатые, дверные проемы деревянные, обшиты металлом.

Со слов истца ФИО1, гаражи им возводились в 1989 году, т.е. ранее, чем была согласована схема расположения земельного участка для размещения гаражей.

По информации архивного отдела АМР «Сысольский» от 22.05.2025, в документах за 1988-1990 гг. сведения о предоставлении земельных участков под строительство гаражей ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, не имеются; акт выбора земельного участка и разрешения на строительство гаражей ФИО1 по указанному адресу не имеются. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 вступил в законную силу 28.01.1998, т.е. после окончания строительства спорных гаражей. 

Кроме того, п. 6 ст. 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. 

Вместе с тем, право собственности на гаражи как объекты вещного права возникло до введения в действие указанного Федерального закона. 

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 утратил силу с 01.01.2020 в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации".

Гаражи существуют более 35 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаражей, равно как не заявлял о нарушении истцом строительных норм и правил при строительстве гаражей в период, когда они возводились.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении спорных гаражей с нарушением требований закона, действующих на момент их строительства.

Вместе с тем, утверждение в последующем постановлением АМР «Сысольский» от 21.06.2024 № 6/760 схемы расположения земельного участка для размещения гаражей по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № площадью 36 кв.м. и постановка ФИО1 земельного участка на кадастровый учет с указанным видом разрешенного использования (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-106539506 от 16.05.2025) свидетельствуют о соответствии размещения указанных гаражей целевому назначению земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Между тем, Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности регулировались с 1992 г. Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Правоотношения по самовольной постройке Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик не регулировались. 

Поскольку разрешенное использование земельного участка, на котором расположены спорные гаражи, допускает размещение на нем данных объектов; истцом предприняты меры для оформления прав на земельный участок; иных претендентов на пользование данным земельным участком либо гаражами не имеется; доказательств, что сохранение гаражей нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено; ответчиками возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено; суд приходит к выводу, что правовые основания для признания права собственности за истцом на спорные гаражи имеются, в связи с чем суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, (дата) года рождения, ИНН №, к администрации муниципального района «Сысольский», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, администрации сельского поселения «Визинга», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о признании права собственности на гаражи удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Республика Коми, муниципальный район «Сысольский», 

<

адрес>, в районе жилого дома №, инвентарный номер №, год постройки 1989, площадью 17,9 кв.м.; и на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Республика Коми, муниципальный район «Сысольский», 

<

адрес>, в районе жилого дома №, инвентарный номер №, год постройки 1989, площадью 24,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Устюжанинова Е.А.

Решение в окончательной форме составлено 04 июня 2025 года.