***

Дело № 2-20/2024 

УИД 60RS0008-01-2023-000570-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года город Дно Псковской области

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Ю.Г.,

при секретаре Сибирцевой И.В.,

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к А. Д. района Псковской области и ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: ФИО2 и ФИО3 обратились в Дновский районный суд Псковской области с исковым заявлением к Администрации Дновского района Псковской области, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, по ? доли, на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, *** кадастровым номером КН ***, общей площадью *** м. кв., расположенной по адресу: ***. Квартира перешла в их собственность на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от дд.мм.гг.. Данная квартира находится в одноэтажном жилом доме, дд.мм.гг. года постройки, который состоит из трех отдельных изолированных друг от друга блоков, имеющих отдельные выходы на отдельные земельные участки. Согласно Постановлению А. Д. *** № *** от дд.мм.гг. жилой дом, расположенный по адресу: 182670, ***, признан жилым домом блокированной застройки. С данным постановлением они обратились в регистрирующий орган, но, оказалось, что за регистрацией права на вновь созданный объект необходимо обратиться всем собственникам вновь образованных объектов с одновременной регистрацией права собственности. Собственниками квартиры № *** и № *** являются ФИО5 (умерла) и Администрация Дновского района Псковской области. Согласно техническому паспорту от дд.мм.гг., жилое помещение по адресу: ***, отвечает критериям жилого дома блокированной застройки. Между блоками имеется общая капитальная стена без проемов. Каждый блок имеет отдельный выход на земельные участки. Каждый блок имеет свою систему отопления. Чердачное помещение разделено на части. Общедомового имущества не имеется. В декабре 2022 года в данном жилом доме произошел пожар. Квартира № *** сгорела. Длительное время в *** никто не проживает, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в заявительном или ином порядке они не могут. Просили признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки; признать ***, с кадастровым номером КН ***, общей площадью *** м. кв., расположенную по адресу: ***, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли, на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Определением суда в качестве соответчика привлечен ФИО4, являющийся наследником после умершей ФИО5

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Псковской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Дновского района Псковской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вынесение решение на усмотрение суда.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, каких-либо заявлений (ходатайств) суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, каких-либо заявлений (ходатайств) суду не представил. 

При таких обстоятельствах дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, *** кадастровым номером КН ***, общей площадью *** м.кв., расположенной в многоквартирном доме, по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от дд.мм.гг., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.11-14, 29-32).

По сведениям Росреестра по *** от дд.мм.гг. *** кадастровым номером КН *** расположена в многоквартирном доме, признанным Постановлением Администрации Дновского района от 14.08.2015 № 514 аварийным и подлежащим сносу (л.д. 53-54).

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилого фонда (л.д. 33-34). 

Техническим паспортом домовладения по адресу: ***, составленным по состоянию на дд.мм.гг. год, установлено, что объект индивидуального жилищного строительства состоял из: 1-этажного жилого дома, общая площадь жилых помещений: *** кв. м, жилая площадь: *** кв.м. Экспликацией к поэтажному плану здания установлено наличие в указанном доме трех квартир, наличие общих боковых стен без проемов, самостоятельного подключения каждого блока к электропитанию (скрытая проводка), отопление печное, газ балонный, с отсутствием общего имущества: общего чердака, технического подполья, коммуникационных шахт, иных общих помещений вспомогательного характера, а также общих наружных входов.

Постановлением Администрации Дновского района № *** от дд.мм.гг. жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан жилым домом блокированной застройки (л.д. 15-16, 17).

Согласно Распоряжению Администрации Дновского района Псковской области № *** от дд.мм.гг., жилые дома, в том числе и жилой дом по адресу: ***, в соответствии с Договором, заключенным между А. Д. *** и ГУП «***» от дд.мм.гг., актом приема-передачи от дд.мм.гг., приняты в муниципальную собственность.

Согласно Распоряжению Администрации Дновского района Псковской области № *** от дд.мм.гг., земли под жилым фондом от НГЧ***, площадью *** кв.м, в соответствии с Договором, заключенным между Администрацией Дновского района и ГУП «***» от дд.мм.гг., актом приема-передачи от дд.мм.гг., Распоряжением Администрации Дновского района Псковской области № *** от дд.мм.гг., приняты в муниципальную собственность.

Согласно Распоряжению Администрации Дновского района Псковской области № *** от дд.мм.гг., жилой фонд, объекты жилищно-коммунального хозяйства и объекты соцкультбыта приняты с баланса Псковской дистанции гражданских сооружений безвозмездно в муниципальную собственность и переданы на баланс ММПЖКХ.

Постановлением Администрации Дновского района Псковской области № *** от дд.мм.гг. из хозяйственного ведения МУП «***» Дновского района изъято в казну Дновского района имущество, в том числе, объект жилого фонда, расположенный по адресу: ***.

Из ответа ООО «УК Домострой ***» следует, что *** в *** в управлении их организации не находится. 

Материалами дела также подтверждено и не оспаривается сторонами, что собственниками жилого помещения – *** кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, по адресу: ***, по ? доле, являются ФИО2 и ФИО3

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости (здание), расположенном по адресу: ***, а также об объектах недвижимости (помещений) – ***, расположенных по адресу: ***, отсутствуют.

При обращении ФИО2 и ФИО3 в регистрирующий орган за регистрацией права на вновь созданный объект, им было отказано, в связи с тем, что в регистрирующий орган необходимо обратиться всем собственникам вновь образованных объектов с одновременной регистрацией права собственности.

Согласно адресной справке МП ОП по Д. *** МО МВД России «Дедовичский», в жилом помещении по адресу: ***, ранее была зарегистрирована ФИО5, дд.мм.гг. года рождения, снята с регистрационного учета, в связи со смертью дд.мм.гг..

По сведениям нотариуса Д. нотариального округа наследником к имуществу ФИО5 является брат умершей – ФИО4, который принял наследственное имущество после умершей сестры, в виде квартиры, расположенной по адресу: ***.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества «***» от дд.мм.гг., жилое помещение – ***, расположенная по адресу: ***, находится в реестре МО «***», на основании Распоряжения Администрации Дновского района № *** от дд.мм.гг..

Согласно части 1 статьи 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта дд.мм.гг. № ***-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В данном случае из технического паспорта на жилой дом по адресу: ***, не усматривается наличие имущества, являющегося общей собственностью собственников многоквартирного дома (единые фундамент, крыша, подвал), каждый блок имеет обособленную систему электро- и теплоснабжения, в доме отсутствует общедомовое имущество, что также подтверждено ответом от управляющей организации об отсутствии в списке находящихся под ее управлением и обслуживанием спорного дома. 

Постановлением Администрации Дновского района от дд.мм.гг. № *** «О признании многоквартирных домов на территории муниципального образования «Дновский район» жилыми домами блокированной застройки» утвержден список жилых домов, признанных жилыми домами блокированной застройки, в который, кроме прочих, включен жилой дом по адресу: *** (л.д. 15-16, 17).

Спорная застройка включает в себя три пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Сведений о том, что здание по адресу: ***, расположено на неделимом земельном участке и формирование самостоятельных земельных участков для расположения каждого блока невозможно, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

На основании вышеизложенного у суда имеются основания полагать, что жилой ***, расположенный по адресу: ***, не является многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.

Учитывая, что истцы: ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с иском об изменении статуса жилого дома, и ответчиками, а также третьим лицом данные требования не оспариваются, суд приходит к выводу, что признание жилых помещений частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной постройки) не влечет нарушение прав граждан, проживающих в квартирах, расположенных в этом доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания жилого дома по адресу: ***, домом блокированной застройки и признании за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** кв.м, по ? доли за каждым, и удовлетворяет требования истцов.

Согласно статье 58 Федерального закона от дд.мм.гг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации Дновского района Псковской области и ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м – жилым домом блокированной застройки.

Признать ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** м.кв., жилым блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, уроженкой ***, паспорт серия *** № ***, выдан дд.мм.гг. ГУ МВД России по *** и ***, код подразделения ***, СНИЛС ***, зарегистрированной по адресу: ***, поселок городского типа ***, право общей долевой собственности на ? доли на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки – ***, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. 

Признать за ФИО3, дд.мм.гг. года рождения, уроженкой ***, паспорт серия *** № ***, выдан дд.мм.гг. УМВД России по ***, код подразделения ***, СНИЛС ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на ? доли на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки – ***, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. 

Установить, что право собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: Яковлева Ю.Г.

***

***

***