Дело № 2-4668/2020

УИД 19RS0001-02-2020-006309-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Абакан 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.

при секретаре Видяйкине Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РСА к МАВ о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

РСА обратился в Абаканский городской суд с иском к МАВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РХ, 

<

адрес> мотивируя требования тем, что по результатам торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между МТУ ФА по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, в лице ООО «Легатт» и истцом, РСА является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит МАВ, являющийся бывшим собственником. Поскольку в настоящее время право собственности на вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу, у ответчика отсутствуют правовые основания для продолжения пользования жилым помещением. Кроме того, условия проживания и регистрации с ответчиком не обговаривались, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключались, в настоящее время ответчик добровольно выехал из квартиры и в спорном жилом помещении не проживает. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РХ, 

<

адрес>

В судебное заседание истец РСА не явился. Будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие. 

Ответчик МАВ в судебное заседание также не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, согласно телефонограмме просил о рассмотрении в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, РСА является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалов регистрационного дела.

Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете в указанной выше квартире с ДД.ММ.ГГГГ состоит МАВ, 

<

данные изъяты>.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № местом пребывания является место, где гражданин временно проживает - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Поскольку у МАВ отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования вышеуказанным жилым помещением для проживания, учитывая, что при переходе права собственности к другому лицу (РСА) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, исковые требования РСА к МАВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать МАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия МАВ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.