УИД 16RS0047-01-2019-003978-66 

Дело № 2 -134/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 17 января 2020 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 являются членами семьи нанимателя, зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Истцами в указанном жилом помещении проведена перепланировка. При обращении к ответчику, в узаконении перепланировки было отказано. В связи с этим, истцы обратились в суд и просят сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы на судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и несогласии с иском.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО1, ФИО1

Согласно проекта, изготовленного АО БТИ РТ, перепланировкой предусмотрено устройство единой жилой комнаты на площади двух жилых комнат и шкафов. После перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 41,9 кв.м., жилая -41,9 кв.м. Перепланировка соответствует требованиям СанПиН, что подтверждается экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения».

Указанные документы были представлены истцом ФИО1 Администрации Кировского и Московского районов города Казанивместе с заявлением о согласовании перепланировки. Однако ответчик отказал в узаконении перепланировки, предложив привести жилое помещение в прежнее состояние в течение месяца со дня получения письма, и указал на возможность сохранения перепланировки в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой -

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова