Дело № 2-202/2021

22RS0045-01-2020-000436-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 17 июня 2021 года. 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

с участием истца Индивидуального предпринимателя ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на здание гаража,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на здание гаража, 1984 года постройки, площадью 619,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между ЗАО «Буревестник» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и им, как предпринимателем ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны пришли к соглашению о подготовке, заключении и исполнении в будущем сделки купли-продажи недвижимого имущества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Согласно приложения № объектами сделки являлись: зерносклад, 1975 года постройки, площадь застройки 999 м2, стоимостью 31031,00 руб.; склад (магазин), 1981 года постройки, площадь застройки 85,5 м2, стоимостью 31661,63 руб.; здание гаража, год постройки 1984, площадь застройки 675 м2, стоимостью 83352,27 руб., гараж расположен по адресу: 

<

адрес>.По условиям предварительного договора стороны пришли к соглашению, что продавец несет расходы по подготовке и совершению сделки купли-продажи указанных объектов, уведомляет покупателя о готовности к заключению основного договора купли-продажи, а покупатель в трехдневный срок уведомляет продавца о готовности к совершению сделкикупли-продажи объектов недвижимости, в течение 10 дней перечисляет на расчетный счет продавца 146044 руб. 90 коп.. При этом передача объектов недвижимости, в том числе здания гаража во владение и пользование от продавца к покупателю была осуществлена на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности в порядке правопреемства совхоза «Буревестник» на основании Постановления 

<

адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ в селе Ануйское, 

<

адрес> между ЗАО «Буревестник» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и предпринимателя ФИО1 был заключен договор купли- продажи имущества №, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил здание гаража, 1984 года постройки, одноэтажное без подвала, площадь застройки 675 кв.м., строительный объем 2700 м3, высота 4м; фундамент - ленточный, бутобетонный; стены - кирпичные; перекрытия - деревянные по железобетонным балкам; кровля - асбестоцементные листы; полы - бетонные; наружная отделка - известковая окраска; внутренняя отделка - штукатурка; инженерные коммуникации - электроснабжение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2, договора оплата в сумме 83352,27 руб. должна быть проведена в течение десяти дней, с даты подписания, договора сторонами.Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А03-4364/2008- 30) исковые требования ЗАО «Буревестник» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи имущества удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ЗАО «Буревестник» взыскано 248832, 92 руб. - долга, 16103,68 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами. В том числе, в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ взыскано 83352,27 руб. - за не оплаченное здание гаража. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-4364/2008-30 оставлено без изменения. Постановление суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за здание гаража, 1984 года постройки по счету № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 оплатил ЗАО «Буревестник» 83352,27 руб..Свою обязанность по оплате по договору купли-продажи имущества № от - 10.2007 покупатель исполнил полностью. Продавец право собственности на здание гаража в ЕГРН не зарегистрировал, переход права собственности на приобретенный объект не произвел. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Буревестник» прекратило деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать права собственности - здание гаража во вне судебном порядке.Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 14204 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> г, принадлежащем на праве аренды ООО «Житница», договор аренды земли заключен на неопределенный срок. ООО «Житница» принадлежит ФИО1, который является единственным учредителем общества. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец открыто владеет и пользуется зданием гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии, путем проведения регулярных ремонтных работ, несет присущее собственнику бремя содержания имущества.ЗАО «Буревестник» является правопреемником совхоза «Буревестник», права собственности на недвижимое имущество совхоза, в том числе и здание гаража, перешли в порядке правопреемства от совхоза «Буревестник» к ЗАО «Буревестник» на основании Постановления 

<

адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости не оформлялись.

В судебное заседание истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить. Истец так же просил не производить взыскание судебных расходов с ответчика.

Представитель ответчика- администрации Ануйского сельсовета 

<

адрес>, третьи лица, в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, от ответчика до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и заявление о признании иска в полном объеме. Заявления ответчиков приобщены к материалам дела. Третье лицо ООО «Житница» направили отзыв на иск, указав что не возражают относительно удовлетворения требований истца.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением решения.

Выслушав участвующих, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № и Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между ЗАО «Буревестник» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и им, как предпринимателем ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны пришли к соглашению о подготовке, заключении и исполнении в будущем сделки купли-продажи недвижимого имущества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. 

Согласно приложения № объектами сделки являлись: зерносклад, 1975 года постройки, площадь застройки 999 м2, стоимостью 31031,00 руб.; склад (магазин), 1981 года постройки, площадь застройки 85,5 м2, стоимостью 31661,63 руб.; здание гаража, год постройки 1984, площадь застройки 675 м2, стоимостью 83352,27 руб., гараж расположен по адресу: 

<

адрес>.

По условиям предварительного договора стороны пришли к соглашению, что продавец несет расходы по подготовке и совершению сделки купли-продажи указанных объектов, уведомляет покупателя о готовности к заключению основного договора купли-продажи, а покупатель в трехдневный срок уведомляет продавца о готовности к совершению сделкикупли-продажи объектов недвижимости, в течение 10 дней перечисляет на расчетный счет продавца 146044 руб. 90 коп.. 

Передача объектов недвижимости, в том числе здания гаража во владение и пользование от продавца к покупателю была осуществлена на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности в порядке правопреемства совхоза «Буревестник» на основании Постановления 

<

адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в селе Ануйское, 

<

адрес> между ЗАО «Буревестник» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и предпринимателя ФИО1 был заключен договор купли- продажи имущества №, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил здание гаража, 1984 года постройки, одноэтажное без подвала, площадь застройки 675 кв.м., строительный объем 2700 м3, высота 4м; фундамент - ленточный, бутобетонный; стены - кирпичные; перекрытия - деревянные по железобетонным балкам; кровля - асбестоцементные листы; полы - бетонные; наружная отделка - известковая окраска; внутренняя отделка - штукатурка; инженерные коммуникации - электроснабжение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2, договора оплата в сумме 83352,27 руб. должна быть проведена в течение десяти дней, с даты подписания, договора сторонами.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-4364/2008-30 исковые требования ЗАО «Буревестник» были удовлетворены в части, было взыскано с ИП ФИО1 в пользу ЗАО «Буревестник» 249 832,92 руб., сумма долга, 16 103,68 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего 265 936,60 руб., и 8 055,37 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлине. В остальной части иска было отказано.

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А№ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно инвентарной карточке от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража числится на балансе ИП ФИО1.

Факт оплаты подтверждается платежным поручением ( л.д.48).

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на здание гаража, 1984 года постройки, площадью 619,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, представителем ответчика исковые требования истца признаны в полном объеме, о чем свидетельствует их письменное заявление, подписанное им, и суд вправе, в соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятии его судом.

На этом основании суд считает возможным не приводить в решении суда полную оценку всех доказательств по делу и принять решение об удовлетворении исковых требований истца на основании признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать их. Суд принимает признание иска ответчиками по настоящему иску, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на здание гаража, 1984 года постройки, площадью 619,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в 

<

адрес>вой суд через Смоленский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца.

Судья