Дело № 2-68/2024

11RS0020-01-2023-002321-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года с. Айкино

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Игнатченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МР «Усть-Вымский» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

администрация МР «Усть-Вымский» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения 

<

Номер> от 24 августа 2020 года, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, выселении из данного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование требований истец указал на то, что ответчик нарушает права собственника жилого помещения, поскольку безхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, нарушает покой граждан, проживающих в соседних квартирах, не оплачиваются коммунальные услуги. 

В судебное заседание представитель истца исковое заявление поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по известным адресам. Однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора дала заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев дело 

<

Номер>, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, входит в состав муниципального специализированного жилого фонда и предоставлена на основании договора 

<

Номер> от 24 августа 2020 года ФИО1

По сведениям администрации СП «Айкино» в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

24 октября 2022 года ответчику направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое получено им в тот же день.

06 декабря 2022 года ФИО1 и ОАО «Усть-Вымская тепловая компания» заключено соглашение по опале задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Вместе с тем, условия данного соглашения ФИО1 не исполнены, задолженность не погашается.

24 января 2023 года в адрес главы администрации МР «Усть-Вымский» поступило коллективное обращение от жителей многоквартирного дома 

<

Адрес> по факту систематического нарушения прав соседей на отдых со стороны ФИО1, который шумит в ночное время, приводит гостей, злоупотребляет спиртными напитками и наркотическими веществами, после чего на стенах видны следы крови и иной неустановленной жидкости, деформирована входная дверь в подъезд, оторваны ручки и т.п. Неоднократные беседы соседей о соблюдении порядка в подъезде и вызовы сотрудников полиции в должному результату не привели. 

26 января 2023 года на основании указанного обращения комиссией администрации МР «Усть-Вымский» проведено обследование, занимаемой ФИО1 квартиры, по результатам которой установлено, что в момент проведения проверки входная дверь в квартиру открыта настежь, санузел находится в неудовлетворительном состоянии, лежат полные мусорные мешки, присутствует стойкий резкий запах, унитаз сломан, отсутствует ванна и водонагреватель, задолженность по коммунальным услугам составляет 107645 рублей 81 копейка.

По результату данного обследования в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние и погасить задолженность по коммунальным услугам.

07 апреля 2023 года комиссией произведен очередной осмотр спорной квартиры и составлен акт, исходя из которого наниматель при осмотре не присутствовал, входная дверь была открыта, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, уборка не проведена, задолженность по коммунальным платежам составляет 132994 рубля 30 копеек. 

Аналогичные обстоятельства зафиксированы в акте осмотра от 19 октября 2023 года, задолженность составила 141941 рубль 20 копеек. 

Постановлением мирового судьи Жешартского судебного участка от 12 апреля 2023 года по делу 

<

Номер> ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 4 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми» по факту того, что 13 января 2023 года в подъезде 

<

Адрес> громко стучал входную дверь квартиры 

<

Номер>, тем самым нарушал тишину и покой граждан. 

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 статье 3 данного кодекса.

Согласно части 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, выселение из жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Постановлением Главы администрации МР «Усть-Вымский» от 02 ноября 2023 года 

<

Номер> к специализированному жилому фонду отнесена квартира 

<

Адрес>.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности и принимая во внимание систематическое нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей, совершение действий по приведению жилого помещение в ненадлежащее состояние, не оплата коммунальных услуг и наличие большой задолженности, а также учитывая, что иные меры воздействия на ответчика оказались безрезультатными, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрация МР «Усть-Вымский» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения 

<

Номер> от 24 августа 2020 года, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, заключенного с ФИО1.

Выселить ФИО1 (СНИЛС 

<

Номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с предоставлением ему иного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Моисеева