дело № 2-1917/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 евны, ФИО5, ФИО6 к ООО «Агрофирма Пирогово», ООО «Дэймос», ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» об установлении границ земельных участков, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о координатах точек характерных границ ранее учтенного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДЭЙМОС», ООО «Агрофирма «Пирогово», ФГУП «Совхоз им.Тимирязева» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из приказа № по совхозу им.

<

адрес> от 19.05.1989г., земельный участок находится в жилой застройке, огорожен капитальным забором с 1990г., границы не менялись, участок используется для выращивания сельскохозяйственных культур. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 05.08.2013г. № земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов. При проведении работ по межеванию земельного участка выявлено полное наложение границ на кадастровые границы земельного участка с КН №, или №, принадлежащий ООО «Агрофирма «Пирогово». По мнению кадастрового инженера, данная ситуация могла возникнуть из-за реестровой ошибки. ФГУП «Совхоз им.Тимирязева» осуществило работы по формированию своих земель и постановке их на кадастровый учет, при этом не был учтен фактически существующие с 1990-г.г. границы земельного участка истца. В настоящее время правообладателем земельного участка с КН № является ООО «Агрофирма «Пирогово». Земельный участок истцу предоставлен в 1989г., право собственности на него зарегистрировано и никем не оспорено, земельный участок ответчика не огорожен, границы его поставлены на учет с реестровой ошибкой, поскольку не учитывались границы земельного участка истца.

Истец просит установить границы своего земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка ООО «Агрофирма «Пирогово» с КН № и с КН №.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском об установлении границ земельных участков с КН № (ФИО2), с КН № (ФИО3), с КН № (ФИО4), с КН № (ФИО7), с КН № (ФИО5), и с КН № (ФИО6) и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка ООО «Агрофирма «Пирогово» с КН № и с КН №. В обоснование требований истцы сослались на те же обстоятельства, что и истец ФИО1

Определением суда от 07.04.2017г. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, представитель истцов ФИО8 поддержала иск, просила установить границы земельных участков истцов, устранить реестровую ошибку в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Пирогово» ФИО9 не признала иск, пояснила, что земельные участки запользованы только у ФИО3 и ФИО5, остальные участки не используются, доказательств того, что участки предоставлены истцам в определенных границах, не имеется.

Представитель ответчика ФГУП «Совхоз им.Тимирязева» ФИО10 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Дэймос», представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Управления Росреестра по Московской области. Администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выписками из приказа совхоза им.Тимирязева от 19.05.1989г. предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства: ФИО1 - 1000 кв.м, ФИО4 - 1000 кв.м, ФИО7 - 1000 кв.м, ФИО2 - 1000 кв.м, ФИО5 - 1000 кв.м, ФИО6 - 1000 кв.м (л.д.9 гр.дела №2-1917/2017, л.д.12, 15 гр.дела №2-1918/2017, л.д.12 гр.дела №2-1924/2017, л.д.11, 14 гр.дела №2-1916/2017).

Право собственности истцов на земельные участки зарегистрировано, что подтверждается соответствующими доказательствами (л.д.8 гр.дела №2-1917/2017, л.д.11, 14 гр.дела №2-1918/2017, л.д.11, 14 гр.дела №2-1924/2017, л.д. 12,15 гр.дела 32-1916/2017).

Сведения о земельных участках истцов внесены в ГКН, о чем свидетельствуют кадастровые паспорта: участок ФИО1 с кадастровым номером № ( л.д.7 гр.дела №2-1917/2017), участок ФИО4 С КН № (л.д.10 гр.дела №2-1918/2017), земельный участок ФИО7 С КН № (л.д.13 гр.дела №), земельный участок ФИО2 С КН № (л.д.11 гр.дела №2-1924/2017), участок ФИО3 С КН № (л.д.13 гр.дела №2-1924/2017), участок ФИО5 С КН № (л.д.112 гр.дела №2-1916/2017), участок ФИО6 С КН № (л.д.15 гр.дела №2-1916/2017). Из кадастровых паспортов следует, что границы земельных участков истцов не установлены. 

Истцы обратились к кадастровому инженеру за проведением межевания земельных участков с целью установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам межевых работ кадастровым инженером сделано заключение о полном наложении границ земельных участков на границы земельного участка с КН № (статус временный до 23.01.2019г.), или КН № (статус подлежащий снятию с кадастрового учета), принадлежащего ООО «Агрофирма «Пирогово» (л.д.11 гр.дела 32-1917/2017, л.д.16,28 гр.дела №2-1918/2017, л.д.15 гр.дела №2-1924/2017, л.д.16, 28 гр.дела 32-1916/2017).

Земельный участок с КН № площадью 473140 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Агрофирма «Пирогово», что следует из выписки из ЕГРН, границы земельного участка установлены, сведения о земельном участке внесены в ГКН 11.02.2010г., земельный участок был образован из земельного участка с КН № (л.д.28-31 гр.дела №2-1917/2017). Ранее правообладателем земельного участка с КН № являлось ООО «Дэймос», а до него участок принадлежал совхозу им.Тимирязева на праве постоянного (бессрочного) пользования, что следует из решения Арбитражного суда Московской области от 03.03.2009г. (л.д.44-47 гр.дела №2-1917/2017), решения исполкома Мытищинского городского Совета народных депутатов от 26.08.1981г. № об утверждении границ землепользования совхоза им.Тимирязева площадью 4563 га с выдачей совхозу им.Тимирязева Государственного акта на право пользования землей (л.д.140 -145 гр.дела №2-1917/2017), постановления главы администрации Мытищинского района от 21.01.1993г. № о перерегистрация права бессрочного пользования земельным участком совхоза им.Тимирязева площадью 3103 га (лд.146).

В 2013г. проведены межевые работы по устранению ошибки в местоположении границ земельного участка ООО «Агрофирма «Пирогово» с КН № (л.д.109-134 гр.дела №2-1917/2017).

По ходатайству стороны истца определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом проведено обследование спорных земельных участков и установлено, что у земельного участка ООО «Агрофирма «Пирогово» с КН № отсутствуют сохраненные межевые знаки установленного образца, поэтому установить фактические границы земельного участка не представилось возможным. Составлен ситуационный план земельных участков истцов. Участки истцов огорожены заборами по периметру, частично окошены внутри периметра, имеют насаждения в виде плодовых деревьев и кустарников, постройки в виде теплиц, парников, складирования строительных материалов, сезонных посадок, что говорит о запользованности всех участков. При наложении границ земельных участков истцов на кадастровые границы земельного участка ответчика установлено, что участки истцов полностью накладываются на земельный участок ответчика, причина наложения вероятно заключается в том, что при проведении межевых работ по определению, уточнению и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика не были учтены фактические границы земельных участков истцов, общая площадь наложения составила 7000 кв.м. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части сведений о координатах границ земельного участка ответчика путем исключения из контура этого участка контуров участков истцов. Экспертом представлены уточненные координаты земельного участка ответчика с учетом устранения реестровой ошибки, составлен вариант установления границ земельных участков истцов, площадь каждого участка составляет 1000 кв.м (л.д.216-258 гр.дела №).

В судебном заседании эксперт ФИО поддержал заключение.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Истцы являются собственниками земельных участков, предоставленных им из земель совхоза им.Тимирязева, право собственности истцов на землю зарегистрировано, никем не оспорено. Участки определены на местности, что следует из заключения эксперта, в свою очередь границы земельного участка ответчика не определены на местности, при его межевании не учтено, что часть земли была предоставлена в собственность истцов, что свидетельствует о наличии ошибки при определении местоположения кадастровых границ этого земельного участка. Ответчиками не опровергнуты доводы истцов о том, что земельные участки расположены именно в данных границах, доказательства, что участки имеют иное местоположение и иные границы, материалы дела не содержат. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено. Доказательств наличия спора по местоположению границ в части, не граничащей с землями ООО «Агрофирма «Пирогово», не имеется. 

<

адрес> земельных участков истцов не превышает площади, указанной в свидетельствах. При таких обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истцов о наличии реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков в соответствии с фактическим пользованием.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 евны, ФИО5, ФИО6 к ООО «Агрофирма Пирогово», ООО «Дэймос», ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» об установлении границ земельных участков, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о координатах точек характерных границ ранее учтенного земельного участка удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, путем исключения из ГКН существующих координат земельного участка и внесения в ГКН сведений о фактическом местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы т.1 – т.82:

№ точки

Координата Х, м

Координата Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, принадлежащего ФИО1, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы т.13-т.118: 

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, принадлежащего ФИО5, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы т.21-т.93: 

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, принадлежащего ФИО6, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы т.22-т.110: 

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, принадлежащего ФИО4, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы т.98-т.99: 

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, принадлежащего ФИО7 евне, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы т.95-т.100: 

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, принадлежащего ФИО2, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы т.7-т.6: 

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, принадлежащего ФИО3, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы т. 19-т.94: 

№ точки

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017г.

Судья