Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 июня 2017 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Румыниной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Империя» к МУП «ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Империя» обратилось в суд с указанным иском к МУП «ЖКХ», просит с учетом уточнений признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика произвести перерасчет начислений платы ООО «Империя» за содержание и текущий ремонт помещений в следующем размере: за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере, установленном Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей, проживающих в муниципальных общежитиях и в жилых помещениях муниципального маневренного фонда», взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «Империя» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> площадью 134,5 кв.м. Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №-упр/13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в п.7.3 Договора срока, за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> п.5.2 Договора, размер платы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с п.5.4. договора, размер платы может изменяться в случае увеличения стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, утвержденных общим собранием собственников. Данные изменения доводятся до Собственника письменно, путем вручения уведомления, без оформления данных изменений дополнительным соглашением к Договору. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцу Уведомление № об увеличении стоимости услуг, а также №, с приложением копии протокола общего собрания и перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества общежития. Таким образом, истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по инициативе управляющей компании МУП «ЖКХ» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:1. Выбор председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола собрания. 2. Определение способа подсчета голосов. 3.Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме муниципального специализированного жилого фонда по адресу 

<

адрес>, условия выполнения работ и оказания услуг на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 4.Утверждение стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме муниципального специализированного жилого фонда по адресу 

<

адрес>, условия выполнения работ и оказания услуг на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленной в соответствии с экономически обоснованным расчетом затрат управляющей организации, на общую сумму 5 947 111,96 руб., что составляет 91,31 руб. на 1 кв.м в месяц площади помещений с учетом муниципальных субсидий. Плата за содержание и текущий ремонт жилых помещений для нанимателей, проживающих в муниципальных общежитиях, производится в размере, утвержденном Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилых помещений по договорам найма жилого помещения в общежитии и договорам найма жилого помещения маневренного фонда муниципального жилищного фонда». Порядок уведомления собственников о решениях, принятых общим собранием. Утверждение места хранения решений собственников и протокола общего собрания. В общем собрании, согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений согласно реестру, обладающие 1641, 5 кв.м - 54,32 % голосов. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:1. «За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м); 2. «За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м); 3. «За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м); 4. «За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м); 5. «За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м); 6. «За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м).

Истец полагает, что данное решение в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, является недействительным, т.к. в нарушение положений п.1 ст. 181.4 ГК РФ, при проведении собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; а также было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, а именно: Протокол от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о том, что уведомление о проведении собрания было вручено собственникам по реестру, однако Истца о проведении собрания не уведомляли, как и других собственников нежилых помещений.

Истец обратился с запросом к информационному ресурсу ЕГРП на сайте Росреестра и выяснил, что по адресу 

<

адрес> находятся: Нежилое помещение площадью 404,5 кв.м. собственник 

<

адрес>; Нежилое помещение площадью 51,9 кв.м. собственник 

<

адрес>; Нежилое помещение площадью 134,5 кв.м.- собственник ООО «Империя»; Нежилое помещение площадью 253,5 кв.м - собственник ООО «Камин»;Нежилое помещение площадью 633, 1 кв.м. собственник ООО «Камин»; Нежилое помещение площадью 87, 5 кв.м. собственник ООО «Соната», Нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:064125:0024:01:04 площадью 222 кв. м, права на которое не зарегистрированы. А также зарегистрированы права на 69 жилых помещений общей площадью 1498,2 кв.м. Таким образом в здании по адресу Петропавловская,1, достоверно находятся нежилые помещения общей площадью 1787 кв.м, а также жилые помещения площадью, 1498, 2 кв.м, всего 3285,2 кв.м. Истец допускает, что в здании могут находиться иные жилые или нежилые помещения, права на которые не зарегистрированы. Однако, из протокола следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 1641,5 кв.м., таким образом, кворума у данного собрания быть не могло, что делает Решение данного собрания ничтожным. 

Истец полагает, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права Истца, поскольку он не принимал участия в голосовании, а его голосование, а также других собственников нежилых помещений, могло существенно повлиять на результаты собрания, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Империя» ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУП «ЖКХ» ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления не оспаривала, дала соответствующие пояснения.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, дав оценку представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Поскольку ответчик являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на них лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Судом установлено, что ООО «Империя» является собственником нежилого помещения, общей площадью 134,5 кв.м., номера на поэтажном плане 35-42. Этаж 1 (Надземный), по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. № л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империя» и МУП «ЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом №-упр/13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в п.7.3 Договора срока, за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> (т. № л.д.17-23).

Согласно п.5.2 Договора, размер платы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с п.5.4. договора, размер платы может изменяться в случае увеличения стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, утвержденных общим собранием собственников. Данные изменения доводятся до Собственника письменно, путем вручения уведомления, без оформления данных изменений дополнительным оглашением к Договору. 

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖКХ» направило ООО «Империя» уведомление №, что с ДД.ММ.ГГГГ размер платы по договору определяется в соответствии с Приложением № к договору №-упр./13 от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д.25).

Также в судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Управляющей организации – муниципальное унитарное предприятие 

<

адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома муниципального специализированного жилищного фонда (общежития) по адресу: 

<

адрес>, путем заочного голосования, результаты которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д.2831).

В обоснование своих требований истец ссылается в том числе на отсутствие надлежащего уведомления собственников помещений о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания. 

Из содержания протокола от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что информация об уведомлении о проведении собрания было вручено собственникам по реестру.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, в подтверждение указанным обстоятельствам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение вышеуказанных положений инициатором проведения общего собрания обязанность по уведомлению собственников помещений дома муниципального специализированного жилищного фонда (общежития) по адресу: 

<

адрес>, о дате его проведения не была исполнена. Реестр с вручением собственникам помещений уведомлений о проведении общего собрания, суду не представлен, как и не представлено сведений о размещении объявления о проведении собрания на информационной доске.

Как следует из оспариваемого протокола, в повестку дня были поставлены и в связи с ней разрешены следующие вопросы: 

1. Выбор председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола собрания. 

«За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м);

2. Определение способа подсчета голосов. 

«За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м);

3.Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме муниципального специализированного жилого фонда по адресу 

<

адрес>, условия выполнения работ и оказания услуг на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

«За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м);

4.Утверждение стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме муниципального специализированного жилого фонда по адресу 

<

адрес>, условия выполнения работ и оказания услуг на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленной в соответствии с экономически обоснованным расчетом затрат управляющей организации, на общую сумму 5 947 111,96 руб., что составляет 91,31 руб. на 1 кв.м в месяц площади помещений с учетом муниципальных субсидий. (Приложение № к бюллетеню голосования).

Плата за содержание и текущий ремонт жилых помещений для нанимателей, проживающих в муниципальных общежитиях, производится в размере, утвержденном Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилых помещений по договорам найма жилого помещения в общежитии и договорам найма жилого помещения маневренного фонда муниципального жилищного фонда». 

«За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м);

5. Порядок уведомления собственников о решениях, принятых общим собранием. 

«За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м);

6. Утверждение места хранения решений собственников и протокола общего собрания.

«За» - 54,32% голосов ( 1641, 5 кв.м);

В обоснование правильности подсчета голосов ответчиком суду предоставлен реестр собственников помещений, а также бюллетени (т.1 л.д. 158-159, 165,184).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома муниципального специализированного жилищного фонда (общежития) по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 28-31), общая площадь помещений составляет 3 022,20 кв.м., в том числе площадь нежилых помещений 1 968 кв.м., площадь жилых помещений 1054,20 кв.м., в том числе: площадь приватизированных комнат (квартир) 791 кв.м., площадь муниципальных комнат (квартир) 263,20 кв. В заочном голосовании приняли участие собственники помещений (или их представители) согласно реестру, обладающие 1 641,50 кв.м., - 54,23% голосов, кворум имеется, собрание правомочно.

Вместе с тем, согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справок Управления муниципальной собственности мэрии 

<

адрес> и МКУ «ГЖА», в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся 92 жилых помещения, 90 из них общей площадью 1927,5 кв.м., из них 

<

адрес> принадлежат 166,3 кв.м., 6 нежилых помещений, общей площадью 1728,3 кв.м., из них 

<

адрес> принадлежат 619,7 кв.м. (т. № л.д.193,194, 39-149,196-222).

Таким образом, общая площадь помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 3655,8 кв.м., из них муниципальных 786 кв.м., кворум составляет 1827, 9 кв.м.

При этом суд исключает из числа принявших участие в голосовании следующие бюллетени:

Квартира № ФИО3 (голосовало иное лицо) (т. № л.д.177);

Квартира № ФИО4 (голосовало иное лицо) (т. № л.д.18);

Квартира № ФИО5 (в бюллетени указана фамилия ФИО5) (т. № л.д.174);

Квартира № мэрия 

<

адрес> (бюллетень подписан ФИО6, без указания полномочий) (т. № л.д.175);

Квартира № ФИО7 (голосовало иное лицо (т. № л.д.183);

Квартира № ФИО8 (голосовало иное лицо) (т. № л.д.182);

В бюллетени по 

<

адрес> подлежит учету 14,7 кв.м., так как ФИО9 является собственником 1/3 доли (т. № л.д.39-40).

В бюллетени по 

<

адрес> подлежит учету 2,06 кв.м., так как ФИО10 является собственником 2/19 доли (т. № л.д.52-53).

В бюллетени по 

<

адрес> подлежит учету 7,24 кв.м., так как ФИО11 является собственником 1/3 доли (т. № л.д.127-128).

В бюллетени собственник мэрия 

<

адрес> (т. № подлежит учету 786 кв.м.) 

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений дома муниципального специализированного жилищного фонда (общежития) по адресу: 

<

адрес>, владеющие 1 181 кв.м., что составляет 43,17% процентов голосов. Кворум отсутствует, собрание не правомочно.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ответчиком, как инициатором собрания не представлено доказательств надлежащего исполнения указанных выше требований закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений дома муниципального специализированного жилищного фонда (общежития) по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания в форме заочного голосования, влияющими на права участников собрания, в отсутствие необходимого кворума, в связи, с чем принятые на нем решения является недействительными.

Поскольку на общем собрании разрешался, в том числе вопрос об утверждении стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме муниципального специализированного жилого фонда по адресу 

<

адрес>, условия выполнения работ и оказания услуг на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым обязать МУП «ЖКХ» произвести перерасчет начислений платы ООО «Империя» за содержание и текущий ремонт помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, заявленные требования ООО «Империя» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать МУП «ЖКХ» произвести перерасчет начислений платы ООО «Империя» за содержание и текущий ремонт помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Судья /подпись/