Дело № 2- 204/2021 34RS0018-01-2021-000097-24 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач – на – Дону 13 июля 2021 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А., 

при секретаре Урнтаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, СТ «Волна-2» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, указав в обоснование заявленных требований следующее. Решением Калачевского районного суда Волгоградской области от 19 августа 2019 года за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение в данной части исполнено, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером 34:09:020634:1060, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Запись о регистрации №.

Вместе с тем границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в виду «задвоенности» земельных участков, а именно: земельного участка общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; с земельным участком, общей площадью 783 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец обратилась за межеванием принадлежащего ей земельного участка и при проведении кадастровых работ выяснилось, что имеет место наложение одного участка на другой. Причем право собственности на один участок, площадью 651 кв.м., зарегистрировано за ФИО2, а право собственности на другой участок, общей площадью 783 кв.м., было прекращено у ФИО4 на основании того же решения Калачевского районного суда Волгоградской области от 19 августа 2019 года.

Снять графическую часть земельного участка, общей площадью 783 кв.м., с кадастрового учета, самостоятельно обратившись в органы Росрестра, истец не может, поскольку не является правообладателем данного участка. Что явилось поводом для обращения с настоящим иском в суд. Просит снять с кадастрового учета географическую часть земельного участка, общей площадью 783 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, представлены письменные возражения (л.д.35-37), согласно которым, Росрестр участником спорных отношений не является, доказательств нарушения прав ФИО2 со стороны Росреестра не добыто, надлежащим ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права может быть лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Просит в иске к Управлению Росррестра по Волгоградской области отказать.

Вместе с тем, в судебном заседании от 19 февраля 2021 года представитель Росреестра ФИО6 поясняла, что право собственности на земельный участок, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2; право собственности наземельный участок, общей площадью 783 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4

Протокольным определением суда в качестве соответчика по делу привлечено СТ «Волна-2» (в границах которого находятся оба рассматриваемых земельных участка), в качестве третьего лица администрация Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (муниципальное образование, где расположены оба земельных участка), в качестве третьего лица ФИО4 (собственник земельного участка, общей площадью 783 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности которой было аннулировано на основании решения суда).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, уточнила требования, просила снять с кадастрового учета земельный участок, общей площадью 783 кв.м.,с кадастровым номером 34:09:020634:1101, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просила исключить из статуса ответчиков - администрацию Калачевского муниципального района Волгоградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, поскольку их действиями (бездействием) права истца не нарушаются. Также просила исключить из числа третьих лиц ФИО4, поскольку право собственности последней фактически прекращено на день вынесения настоящего решения суда.

Ходатайство представителя истца удовлетворено протокольным определением суда от 13 июля 2021 года, статус администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области изменен с «ответчика» на «третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований», ФИО4 исключена из участников по делу, поскольку из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по состоянию на 25 мая 2021 года, следует, что сведения о правообладателе участка отсутствуют.

Третьи лица - администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрация Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представлено.

Представитель ответчика СТ «Волна-2» - председатель СНТ ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело без её участия, против заявленных требований не возражает.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений об отложении не представлено.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО3, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, поскольку имеющихся материалов достаточно для рассмотрения исковых требований по существу. Оснований для отложения разбирательства по делу судом не усматривается.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из копии решения Калачевского районного суда Волгоградской области от 19 августа 2019 года, его описательно-мотивировочной части (15 страница решения), по делу имелся спор в отношении двух земельных участков: - с кадастровым номером 34:09:020634:1060, площадью 651 кв. м., зарегистрированным за ФИО15; - с кадастровым номером №,общей площадью 783 кв. м., зарегистрированным за ФИО4 

В судебном решении приведен анализ возникновения права собственности у обоих правообладателей и сделан вывод о том, что спор идет в отношении фактически одного и того же земельного участка, в связи с чем суд принял следующее решение:

-в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, СТ«Волна 2», Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на незавершенный строительством садовый домик и земельный участок кадастровый №, площадью 651 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности- отказать;

-встречный иск ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о включении в состав наследства земельного участка, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок, признании постановления Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области ничтожным- удовлетворить;

-включить в состав наследства ФИО13, умершего 16 ноября 2006 года земельный участок, кадастровый №, площадью 651 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка кадастровый №, площадью 651 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

-признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО17 умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, площадью 651 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

-признать постановление Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от 23 октября 2014 года № 1833 о предоставлении земельного участка площадью 783 кв. м., расположенного по адресу Волгоградская область, Калачёвский район, СТ «Волна-2», участок 21а, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения в собственность бесплатно члену СТ «Волна-2» ФИО4 ничтожным;

-вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от 19 августа 2019 года является основанием для внесения вЕдиный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, площадью 651 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

-вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от 19 августа 2019 года является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 783 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на указанный земельный участок (л.д.12-21).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения статьи 11.1 Земельного кодекса РФ определяют понятие "земельный участок" как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:…восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом, что нашло свое отражение в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года.

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 4 статьи 7 Закона о регистрации: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также при уточнении их местоположения.

Полное снятие с кадастрового учета земельного участка при пересечении границ смежного земельного участка возможно только тогда, когда участок полностью накладывается на другой смежный земельный участок, ввиду чего невозможно их существование в качестве самостоятельных объектов.

В настоящем судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером 34:09:020634:1060, расположенном по адресу: 

<

адрес> Правообладатель – собственник ФИО2 Запись о регистрации №.(л.д.22).

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке общей площадью 783 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателе участка – отсутствуют (л.д.74-78).

Фактически решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 19 августа 2019 года исполнено в части признания права собственности за ФИО2, прекращения права собственности у ФИО4

Как утверждает истец, она обратилась за межеванием принадлежащего ей земельного участка и при проведении кадастровых работ выяснилось, что имеет место наложение одного участка на другой, её участка на участок, который ранее принадлежал ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16, состоящего в АСРО «Кадастровые инженеры», реестровый номер 22302, по сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 651 кв.м. Местоположение определялось в соответствии с фактическим расположением границы данного земельного участка, обозначенного временными межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ земельного участка. В результате уточненных промеров, площадь земельного участка не изменилась.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область Волгоградская, район Калачёвский, СТ «Волна-2», участок №А, фактически являются одним и тем же земельным участком, что подтверждается решением суда №. Таким образом, необходимо снять с учета земельный участок с кадастровым номером №, так как его отмежеванные границы не позволяют произвести межевание участка с кадастровым номером №

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено. Возражений от ответчика или третьих лиц материалы дела также не содержат. Напротив, от председателя СТ «Волна-2» получено согласие с исковыми требованиями. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО16, учитывая исследование им всех документальных данных и проведение измерений с использованием геодезической спутниковой аппаратуры, имеющей срок поверки до 25 октября 2021 года. Противоречий в выводах специалиста не содержится.

Таким образом, кадастровым инженером установлен факт двойного учета территории при передаче земельных участков в собственность. Наложением границ земельных участков является ошибочное включение в состав двух земельных участков одной и той же территории по результатам их формирования либо уточнения границ. Следовательно, имеющееся наложение границ земельных участков с кадастровым номером34:09:020634:1060 и кадастровым номером 34:09:020634:1101может быть устранено путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 34:09:020634:1101.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СТ «Волна-2» о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок, общей площадью 783 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца через Калачевский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: