Дело № 2-204/2020

УИД 34RS0038-01-2020-000056-41 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2020 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Лытовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, судебному приставу-исполнителю Центрального РОСП г. Волгограда ФИО4, ИФНС Росси по Центральному району г. Волгограда об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

.....>, расположенного, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли - продажи земельного участка.

Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

.....>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и должна была выплатить сумму за земельный участок в размере 340 601 рубль равными платежами, согласно графику платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно до 20-го числа. 

Согласно п. 14 договора, земельный участок признается находящийся в залоге продавца для обеспечения исполнения его покупателем обязанности по оплате стоимости земельного участка. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты им стоимости указанного земельного участка последний находится в залоге у продавца.

До настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, за ответчиком числится задолженность в размере 148 601 рубль 00 копеек.

Спорный земельный участок находится в обременении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка, в связи с неисполнением условия об оплате предмета договора и подано на регистрацию в МФЦ 

<

адрес>, по указанному соглашению ФИО5 обязуется вернуть земельный участок ФИО6 с возвратом ее права собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку поступило решение о наложении ареста на объект недвижимости или запрета совершать определенные действия с объектом по исполнительным производствам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Должником по данным исполнительным производствам является ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ в Центральный РОСП г. Волгограда истцом направлено заявление о снятии ареста с земельного участка, на которое судебный пристав-исполнитель вынес постановление об отказе в удовлетворении данного заявления.

Просит снять арест с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

.....>, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик исковые требования признала, о чем представила заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебному приставу-исполнителю предоставлено право в процессе исполнения требований исполнительных документов в целях обеспечения исполнения исполнительного документа совершать исполнительные действия в виде наложения ареста на имущество.

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

.....>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оплата по договору была определена следующим образом:

Денежная сумма в размере 85 673 оплачивается покупателем до подписания договора. 85 673 рубля, оставшаяся сумма в размере 340 601 оплачивается ежемесячно равными платежами, согласно графику начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 истцом была направлена претензия о неисполнении условий договора купли-продажи по оплате земельного участка и образовавшейся задолженности (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора в связи с неисполнением условий договора по оплате. Согласно условиям соглашения ФИО5 обязуется вернуть земельный участок в собственность ФИО6 

Соглашение о расторжении договора купли-продажи договора исполнено сторонами, путем обращения сторон сделки в Управление Росреестра с заявлением о совершении регистрационных действий перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

.....> расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании соглашения.

Однако в регистрации им было отказано в связи с наличием запрета, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя совершать определенные действия с объектом по исполнительным производствам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

26.09.2019 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Среднеахтубинского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что поступили решения о наложении ареста на объект недвижимости или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости. (л.д.20).

Согласно материалам исполнительного производства №, в отношении ФИО5 имеется исполнительный документ – судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ответчика в пользу ИФНС России по Центральному району г. Волгограда недоимки по уплате транспортного налога в размере 4943 рубля, расходов по оплате госпошлины в доход государства в размере 200 рублей, кроме того исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу 

<

.....> суммы задолженности по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78792 рубля 10 копеек, основной долг сумму начисленных процентов в размере 42 881 рублей 48 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 3643 рубля.

В рамках указанного исполнительного производства наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>.

При этом решением Среднеахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судебному приставу – исполнителю отказано в обращении взыскания на земельный участок 

<

адрес>, в рамках исполнительного производства №.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление начальнику отдела старшему судебному приставу УФССП России по 

<

адрес> Центрального РОСП о снятии ареста с земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

.....>, расположенного по адресу 

<

адрес>, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д. 21).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области ФИО4 ФИО1 отказано в удовлетворении указанного заявления, в связи с принадлежностью данного земельного участка ФИО5 ( л.д.23).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Форма расторжения договора купли-продажи земельного участка соблюдена согласно положениям действующего законодательства.

На момент рассмотрения настоящего дела соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не оспорено, оснований сомневаться в добросовестности сторон сделки, суд из материалов дела не усматривает, доказательств того, что указанные лица являются родственниками либо иным образом аффилированы по отношению друг к другу. В материалы дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Поскольку истец ФИО1, не является должником по долговым обязательствам ФИО5, законно владеет спорным имуществом, которое не является объектом недвижимости, на которое может быть обращено взыскание по долгам указанного должника, следовательно истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права и заявленные требования об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) путем снятия ареста со спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 судебному приставу-исполнителю Центрального РОСП г. Волгограда ФИО4, ИФНС Росси по Центральному району г. Волгограда об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять арест с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

.....>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Решение в окончательной форме принято в совещательной комнате 07 мая 2020 года.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-204/2020, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.