Дело № 2-864/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 01 июня 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Аркатовой М.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи, о признании права собственности. В обоснование требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, а также ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Расчет за квартиру произведен в полном объеме. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Один из продавцов – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, а также переходе права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, уточнив их. Просила признать договор купли-продажи заключенным. Признать право собственности на квартиру за истцом. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не принимала, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений, ходатайств не представили.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражала истец.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца, с учетом их уточнения, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3, ФИО1 (продавцы) и ФИО2 (покупатель), ФИО3, ФИО1 продали, а ФИО2 купила квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Любинского района ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 и ФИО1 являлись собственниками указанной квартиры на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и решения Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес> указаны ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. После заключения договора один из продавцов квартиры – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. У истца возникло право собственности на квартиру, так как истинная воля истца была направлена именно на получение в его собственность, а подлинной целью ФИО3, ФИО1 являлась продажа указанной квартиры ФИО2

Каких-либо правопритязаний на квартиру со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности на квартиру к истцу от ответчика ФИО3 не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд Омской области, при представлении доказательств уважительной причины неявки и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Акулова