Дело № 2-1617/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Кирилловой Е.С.,

при секретаре Божениковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Рубин» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Рубин» (далее – ТСЖ) обратилось в Магаданский городской суд Магаданской области с указанным выше иском к ФИО2, в обоснование которого указано, что ТСЖ создано по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Ленина в городе Магадане от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ и постановлено на учет в налоговом органе.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений установлены тарифы: на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей 20 копеек за 1 кв. м, на текущий ремонт общего имущества в размере 9 рублей 70 копеек за 1 кв. м, в резервный фонд в размере 5 рублей 10 копеек за 1 кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-тсж установлен тариф на содержание общего имущества в размере 10 рублей 20 копеек за 1 кв. м.

Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном выше доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 61 067 рублей 00 копеек, в том числе: по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 33 610 рублей 04 копейки, по текущему ремонту общего имущества в размере 17 995 рублей 44 копейки, по резервному фонду в размере 9 461 рубль 52 копейки.

Ссылаясь на положения статей 36, 39, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Рубин» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 33 610 рублей 04 копейки, по текущему ремонту общего имущества в размере 17 995 рублей 44 копейки, по резервному фонду в размере 9 461 рубль 52 копейки, пени в размере 27 975 рублей 45 копеек.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец заявленные требования уменьшил и окончательно просил взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Рубин» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 33 458 рублей 93 копейки, по текущему ремонту общего имущества в размере 17 992 рубля 88 копеек, по резервному фонду в размере 9 423 рубля 37 копеек, пени в размере 27 922 рубля 30 копеек, а всего взыскать 88 727 рублей 48 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уменьшения по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, предоставила в материалы дела письменные возражения на иск, где ссылается на то, что истцом при расчете суммы задолженности не принято во внимание, что 1/20 площади фасада занимает витрина, однако расчеты за ремонт общего имущества производится без учета площади витрины; в обязанности ТСЖ входит уборка придомовой территории, однако данные работы производятся силами ответчика, устные претензии истцом оставляются без ответа. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика и его представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание общего имущества устанавливается общим решением собственников жилого дома и взимается организацией, осуществляющей управление жилым домом.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в период с 21 февраля 2005 года по 29 марта 2017 года ответчик ФИО2 являлась собственником нежилого помещения площадью 77,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 декабря 2017 года.

11 февраля 2012 года общим собранием собственников помещений 

<

адрес> по проспекту Ленина в городе Магадане для управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья «Рубин», что подтверждается протоколом от 11 февраля 2012 года № 1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ «Рубин» от 30 ноября 2012 года № 3, с 01 ноября 2012 года утвержден обязательный ежемесячный платеж на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 30 рублей 00 копеек с 1 кв.м, в том числе: на содержание общего имущества – 15 рублей 20 копеек, текущий ремонт – 9 рублей 70 копеек, резервный фонд – 05 рублей 10 копеек. 

Согласно протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ от 12 декабря 2015 года № 7-тсж размер взноса на содержание общего имущества 01 февраля 2016 года составил 20 рублей 20 копеек.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом за период с 01 октября 2014 года по 30 сентября 2017 года и стоимость услуг подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, а также расчетом, произведенном, исходя из площади помещения и установленных тарифов.

Материалами дела подтверждается, что истцом своевременно в адрес ответчика направлялись счета на оплату оказанных услуг. 

Кроме того, 22 августа 2016 года, 06 декабря 2016 года, 12 января 2017 года, 07 февраля 2017 года, 01 марта 2017 года истцом в адрес ответчика направлялись претензии с приложением счетов на оплату, с требованием оплаты оказанных услуг, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом ответчик в нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Довод представителя ответчика, отраженный в письменных возражениях, о том, что начисления по капитальному ремонту необходимо производить с учетом площади витрины, судом отклоняется, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354), расчет размеров платы за содержание общего имущества дома и плата за отдельные коммунальные услуги осуществляется исходя из площади помещений. По общему правилу площадь исчисляется умножением длины помещения на его ширину, тогда как заявляемая представителем ответчика величина витрины по своей сути является высотой данного помещения и учитывается при исчислении объема.

Довод представителя ответчика о непредоставлении истцом услуг по содержанию придомовой территории и осуществлении данных работ силами ответчика материалами дела не подтвержден, стороной ответчика в нарушение положений статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

При таких обстоятельствах, требования ТСЖ «Рубин» о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, обязанных в установленный законом срок вносить плату за коммунальные услуги и эту обязанность нарушивших, в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО2 пени за просрочку оплаты заявлено правомерно и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Ответчиком и его представителем в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств полной либо частичной оплаты задолженности суду не представлено, расчет и размер, предъявленной к взысканию пени не оспорен.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате оказанных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, суд признает требования ТСЖ «Рубин» о взыскании с ФИО2 пени за несвоевременное внесение платы за предоставленные услуги законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Из материалов дела также следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина всего в размере 2871 рубль 27 копеек, что подтверждается платежными поручения № 31 от 08 июня 2017 года, № 10 от 27 марта 2018 года, № 77 от 26 апреля 2018 года.

При цене иска 88 727 рублей 48 копеек истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере 2861 рубль 82 копейки.

Поскольку требования истца полностью удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 2861 рубль 82 копейки, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9 рублей 45 копеек подлежит возращению истцу из соответствующего бюджета.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Рубин» к Антропянской ФИО6 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить.

Взыскать с Антропянской ФИО7 в пользу товарищества собственников жилья «Рубин» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 33 458 рублей 93 копейки, по текущему ремонту общего имущества в размере 17 992 рубля 88 копеек, по резервному фонду в размере 9 423 рубля 37 копеек, пени в размере 27 922 рубля 30 копеек, а всего взыскать 88 727 (восемьдесят восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Рубин» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2861 (две тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 82 копейки.

Возвратить товариществу собственников жилья «Рубин» излишне уплаченную в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 9 (девять) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Установить день принятия решения суда в окончательной форме, с учетом выходных дней, 02 июля 2018 года.

Судья Е.С. Кириллова