Дело № 2-1570/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Юрга Кемеровской области 30 октября 2017 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Мельниченко А.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора Барабановой О.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Юрги Кемеровской области о признании права пользования жилым помещением, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании права пользования жилым помещением по адресу: ***, обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: ***; к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** (л.д. 2-4)

Определением Юргинского городского суда от 28 сентября 2017 года по заявлению представителя истца ФИО1 (л.д. 54) судом принят отказ ФИО2 от требований в части обязания Администрации г. Юрги Кемеровской области заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: ***; производство по делу в указанной части прекращено (л.д. 55).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 28 июня 2017 года (л.д. 7, срок действия 3 года без права передоверия), поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что отец истца ФИО4 в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Юргинский абразивный завод» получил жилое помещение по адресу: ***. В последующем в связи с рождением его, брата ФИО3, сестры ФИО3 ему была предоставлена квартира большей площади в этом же доме для постоянного проживания по адресу: ***. С этого времени их семья стала проживать в указанной квартире. 20 августа 2001 года между его отцом и ОАО «Юргинский абразивный завод» был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи изолированное жилое помещение жилой площадью 22 кв.м., состоящее их одной комнаты в доме № *** по ***, комната ***. 04 мая 2007 года его отец умер. 01 ноября 2011 года умер его брат ФИО3 Его сестру ФИО3 после смерти матери в 1993 году забрала бабушка, однако она не была снята с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. В период с 2000 по 2010 годы его сестра проживала и была зарегистрирована у бабушки по месту жительства по адресу: ***, с 29 сентября 2010 года по адресу: ***, с 23 августа 2012 года по адресу: ***. 10 августа 2017 года он обратился в Администрацию г. Юрги с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако жилищной комиссией в заключении договора социального найма было отказано, поскольку у истца отсутствует подлинник договора, а также не имеется сведений о регистрации его сестры по месту жительства по другому адресу, что не позволяет сделать вывод об утрате ею права пользования спорным жилым помещением. Полагает, что поскольку он вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, на основании ст. 69 ЖК РФ он приобрел равные с нанимателем права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, имеет право бессрочного владения и пользования им. В течение 29 лет он проживает в спорной квартире, его проживанию никто не препятствует, несет расходы по содержанию квартиры, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, т.е. несет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ. Другого жилого помещения у него в собственности не имеется. Поскольку любой дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в случае смерти нанимателя, полагает, что отказ Администрации г. Юрги в заключении договора социального найма с ним необоснован. Его сестра ФИО3 не проживает в спорной квартире с 1993 года, не желает с момента достижения совершеннолетия вселяться и пользоваться спорной квартирой, уклоняется от исполнения ее жилищных обязанностей, в т.ч. оплаты за содержание жилья, ремонт, полагает, что она добровольно отказалась от своих жилищных прав на спорную квартиру. Ответчик ФИО3 с момента достижения совершеннолетия продолжает проживать по другому постоянному месту жительства, возможно, приобрела право пользования другим жилым помещением по своему месту жительства, никаких препятствий в пользовании спорным жилым помещением ей не чинили, ее отсутствие в спорной квартире не является временным. Полагает, что ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением с расторжением с ней договора найма муниципального жилого помещения в связи с ее выездом на другое постоянное место жительства. На основании ст. 69, ч. 2 ст. 82, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***; признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: ***. 

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 87), в судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в ***

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась судом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 62-69, 88-96), причины неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги ФИО5, действующая на основании доверенности от 13 марта 2017 года (л.д. 70, сроком до 13 марта 2018 года), в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 81).

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела и выслушав заключение ст.помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 на основании ст.ст. 69, 83 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, родителями ФИО2 являются ФИО4 и ФИО6 (л.д. 9).

Родителями ФИО3 являются ФИО4 и ФИО6 (л.д. 11).

20 августа 2001 года между ОАО «Юргинский абразивный завод» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, ФИО4 и членам его семьи предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в доме по *** ***, комната ***, жилой площадью 22 м.кв. (л.д. 12).

Таким образом, с ФИО4 заключен договор найма жилого помещения – квартиры № *** в доме *** по *** в ***, ФИО4 и члены его семьи сыновья ФИО2, ФИО3, дочь ФИО3 приобрели на момент вселения в установленном порядке право пользования квартирой *** в доме *** по *** в ***.

Распоряжением Главы г. Юрги Кемеровской области от 15 октября 2001 года ***-р принят в муниципальную собственность г. Юрги 5-ти этажный кирпичный жилой дом (общежитие) по адресу: ***, распоряжением КУМИ г. Юрги от 17 января 2002 года *** дом включен в реестр муниципальной собственности (л.д. 71, 72).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

ФИО4 умер *** (л.д. 10).

ФИО3 умер *** (л.д. 9).

Из справок копий поквартирных карточек от 11 августа 2017 года и от 12 сентября 2017 года видно, что в квартире по адресу: ***, площадью 22 кв.м., значились зарегистрированными по месту жительства: ФИО4 – с 12 ноября 1987 года по 23 августа 2007 года; ФИО3 – с 15 июня 1990 года по 12 июля 2006 года; ФИО3 – с 08 августа 1992 года по 23 августа 2012 года; ФИО2 – с 15 июня 1988 года по настоящее время (л.д. 18, 41).

Согласно адресной справки ФИО3 с 23 августа 2012 года снята с регистрационного учета по адресу: *** (л.д. 42).

ФИО3 с 14 сентября 2012 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** (л.д. 47).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 добровольно выехала на другое постоянное место жительства в ***, в спорной квартире не проживает с 1993 года, не участвует в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, т.е. ее отсутствие в спорном жилом помещении не является временным.

Учитывая длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, уклонение ФИО3 от исполнения ее жилищных обязанностей (в т.ч. оплаты за содержание жилья и пр.), суд приходит к выводу о том, что ФИО3 добровольно отказалась от своих жилищных прав на спорную квартиру.

Доказательств оказания препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны проживающих в нем лиц ответчиком ФИО3 суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным им в п. 32 постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нежелание ответчика ФИО3 с момента достижения ею совершеннолетия 08 августа 2010 года фактически вселяться и пользоваться квартирой по адресу: ***, фактическое проживание и постановка на регистрационный учет в другом постоянном месте жительства по адресу: ***, уклонение от оплаты за содержание жилья, проведение текущего ремонта и отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, в связи с чем, исковое требование ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма.

Разрешая требование истца о признании за ним право пользования жилым помещением по адресу: ***, суд приходит к следующему.

ФИО2 10 августа 2017 года обратился в Администрацию г. Юрги с заявлением о заключении с ним договора социального найма муниципального жилого помещения по адресу: ***. Из ответа зам. главы города по строительству от 25 августа 2017 года видно, что заявление ФИО2 рассмотрено на заседании городской жилищной комиссии 11 августа 2017 года, поскольку отсутствует подлинник договора найма жилого помещения по ***, кв***, отсутствуют сведения о регистрации ФИО3 по месту жительства, принятие решения о заключении договора социального найма спорного жилого помещения отложено (л.д. 14).

Из ответа ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 22 БТИ г. Юрги усматривается, что по состоянию на 02.12.1998 право собственности на квартиру № *** в доме *** по *** в *** не зарегистрировано, квартира не приватизирована (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2017, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № *** в доме *** по *** в *** (л.д. 43). 

Апелляционным определением Юргинского городского суда от 27 декабря 2012 года решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Юрги от 25.11.2011 отменено в полном объеме, принято новое решение, которым иск ООО «РСУ РЭУ 6/1» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья удовлетворен частично; взыскана с ФИО2 в пользу ООО «РСУ РЭУ 6/1» денежная сумма в размере 8 942,31 руб.; производство по иску ООО «РСУ РЭУ 6/1» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – прекращено в связи с отказом истца от иска; вопрос о повороте исполнения мирового судьи судебного участка № 2 г. Юрги от 25.11.2011 в отношении ФИО3 передан на рассмотрение мирового судьи судебного участка № 2 г. Юрги (л.д. 19-21).

Согласно справки МОСП по г. Юрге и Юргинскому району от 08 июля 2017 года, в рамках ИП *** от *** с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «РСУ РЭУ 6/1», взыскана сумма в размере 33 418,85 руб. за период с *** по ***, остаток задолженности оставляет 7 910,05 руб. (л.д. 22).

Из истории расчетов за период с 01 ноября 2012 года по 30 сентября 2017 года квартиры по адресу: ***, видно что имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 264,01 руб., начислена пени в сумме 7 239,66 руб. (л.д. 39-40, 52-53).

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В исключительных случаях иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на квартиру по адресу: ***, в т.ч. взысканных в принудительном порядке по решению суда от 27 декабря 2012 года, видно, что ФИО2 исполняются жилищные обязанности в части оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по спорному жилому помещению за период с 14 марта 2014 года по настоящее время.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку вселен в установленном законом порядке нанимателем квартиры его отцом ФИО4 в квартиру по адресу: ***, как член семьи ФИО4, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору найма.

На основании изложенного исковое требование ФИО2 о признании за ним право пользования жилым помещением по адресу: ***, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Юрги Кемеровской области о признании права пользования жилым помещением, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать право пользования ФИО2, *** года рождения, квартирой *** в доме *** по *** в ***.

Признать ФИО3, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой *** в доме *** по *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Судья Юргинского городского суда В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 03 ноября 2017 года