Дело № 2-1411/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года г. Нижний Новгород 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Моралиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания «ВСК - Инвест" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания «ВСК - Инвест" (далее ООО «ИСК «ВСК - Инвест») о защите прав потребителя, в обоснование указав следующее.

(дата) между ФИО1 и ООО «ИСК «ВСК-Инвест» заключен договор №... об инвестировании в строительство, по условиям которого срок окончания строительства и сдачи 13 очереди строительства туристического комплекса в (марка обезличена), в районе базы отдыха "..., коттедж 3-4 квартал (дата) г.

При заключении договора истец имела намерение приобрести апартаменты в собственность исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а именно: апартаменты приобретались истцом для проживания в летний период с двумя несовершеннолетними детьми.

В соответствии с п. 2.4. договора истец финансирует строительство в сумме 1 296 000 рублей, а ответчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает истцу апартаменты №... в коттедже 3 ориентировочной проектной площадью 32 кв.м.

Свои обязательства истец исполнила в полном объёме, оплатила компании: (дата) - 820 000 рублей, (дата) - 146 000 рублей, (дата) - 330 000 рублей. Однако компания до настоящего времени в одностороннем порядке свои договорные обязательства не исполнила. 

Просрочка исполнения обязательств по договору является частным случаем ненадлежащего исполнения обязательства. Последствия такого вида нарушения условий договора указаны в ст. 330, 395 и 405 ГК РФ.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата). по делу 2-3964/2018 частично удовлетворены требования ФИО1 к ООО "ИСК «ВСК-Инвест" о защите прав потребителя, суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку на (дата). в размере 123 466,19 руб.

(дата). истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, за последующий период начисленную от стоимости предмета договора 1 296 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России - 7,25% годовых, однако данное требование было оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика:неустойку за период с (дата). в сумме 28 938 руб.; неустойкуза период с (дата). по дату вынесения решения суда; неустойкупериод с даты вынесения решения суда до день фактического исполнения обязательства по передачиистцу после сдачи в эксплуатацию 13 очереди строительства очереди строительства туристического комплекса в (марка обезличена), в районе базы отдыха «... ... по акту приёма-передачи апартаментов №... в коттедже 3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ИСК «ВСК-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. Материалы дела содержат отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ответчик соглашается с заявленной неустойкой за период с (дата). в сумме 28 938 руб., в остальной части исковые требования не признает.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1, 3 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии со статьей 8 вышеуказанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при этом установлено, что условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 17 вышеуказанного закона, в случае нарушения требований законодательства РФ, условий договора субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО1 и ООО «ИСК «ВСК Инвестор» заключен договор №... об инвестировании в строительство.

В соответствии с условиями данного договора ответчик осуществляет строительство объекта - комплекса зданий - туристического комплекса в (марка обезличена), в районе базы отдыха ... (13 очередь строительства), а инвестор-участник принимает участие в строительстве указанного объекта путем внесения в строительство денежных средств, в сроки и объемах, предусмотренных договором (п. 1.1.1, 2.1).

После сдачи указанного в п. 1.1.1 договора объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартаментов (нежилые помещения рекреационного назначения, которые могут быть использованы для пребывания людей п. 1.1.2 договора) в натуре инвестор-участник принимает в собственность апартаменты №... в коттедже №..., ориентировочной площадью 32 кв.м. на 2 этаже (п. 2.2 договора). Размер участия инвестора-участника составляет 1 296 000 рублей (п. 2.4). Срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал (дата) г.(п.2.5).

Судом установлено, что (дата) решением Советского районного суда г.Н.Новгорода, в виду нарушения срока окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО "ИСК «ВСК-Инвест" о защите прав потребителя, взыскана неустойка за период с (дата) по (дата) в сумме 123 466,19 рублей.

Решение вступило в законную силу (дата) 

Судом установлено, что (дата). истец направил ответчику претензию с требованием перечислить на ее счет неустойку за период с (дата). в сумме 28 938 руб., сообщить выполнен ли технический план 13 очереди строительстватуристического комплекса в ... ... (объект), введен ли в объект эксплуатацию; присвоен ли объекту почтовый адрес; сданы ли технический план объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; заключены ли договоры о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, тепла, электроэнергии, направить подписанный со стороны ООО «ИСК «ВСК-Инвест» акт приёма- передачи апартаментов №... в коттедже 3 с указанием почтового адреса объекта и даты передачи в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым технический план и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Претензия ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Рассматривая исковое требование ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за период с (дата). в сумме 28 938 руб., учитывая согласие с заявленной неустойкой представителя ответчика, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Рассматривая исковое требование о взыскании неустойки за период с (дата). (дата вынесения решения суда) суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2.2 Договора после сдачи указанного в пункте 1.1.1 настоящего договора Объекта в эксплуатацию и подписания Акта приема передачи апартаментов в натуре Инвестор-Участник принимает в собственность апартаменты №... в коттедже 3, ориентировочной проектной площадью 32 кв.м. … и производит регистрацию права собственности на указанные апартаменты за собой.

Судом установлено, что (дата). Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации 13-й очереди строительства туристического комплекса, в которой у ФИО1 находятся апартаменты, подлежащие передачи в собственность по договору об инвестировании в строительство №... (л.д.50-53).

(дата) на адрес электронной почты, указанный в договоре об инвестировании в строительство, ФИО1 было направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и готовности компании передать апартаменты инвестору-участнику (л.д.54,55). 

Судом установлено, что на (дата). ФИО1 не приняла от Компании апартаменты, равно как и не направила в адрес Компании мотивированное письмо о невозможности принятия апартаментов, доказательств обратному, суду не представлено.

В силу пункта 5.1.7 Договора после ввода объекта в эксплуатацию и получения официального письменного Извещения Инвестор-Участник обязан принять от Компании Апартаменты в течение 30 дней от даты получения уведомления. При этом стороны подписывают двусторонний акт приема передачи апартаментов. При наличии у Инвестора-Участника претензий к качеству работ или иных уважительных причин срок подписания Акта приема-передачи может быть продлен Компанией. В этом случае Инвестор-Участник должен письменно уведомить Компанию о необходимости продления срока подписания Акта приема-передачи Апартаментов. 

Согласно пункту 6.4 Договора инвестирования все документы, переданные сторонам любым почтовым способом, в т.ч. электронным, являются надлежаще переданными, подписанными и имеют юридическую силу. Стороны признали названный пункт существенным условием Договора. 

Таким образом, рассматривая исковое требование ФИО1 о взыскании с ООО «ИСК «ВСК-Инвест» неустойки за период с (дата) до день фактического исполнения обязательства по передаче истцу после сдачи в эксплуатацию 13 очереди строительства туристического комплекса в ... по акту приёма-передачи апартаментов №... в коттедже 3, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ООО «ИСК «ВСК-Инвест» предприняло все необходимые действия по передачи ФИО1 готового объекта недвижимости, чего не произошло по вине ФИО1 Обратное, свидетельствовало бы о злоупотреблении правом истцом, что в силу ст. 10 ГК РФ не допустимо.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 1 068,14 руб., установленном ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания «ВСК - Инвест" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания «ВСК - Инвест" в пользу ФИО1 неустойку в размере 28 938 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания «ВСК - Инвест" в местный бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 068,14 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Е.В.Тищенко