Гражданское дело № 2-1213/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Петровский сельсовет, администрации Грязинского муниципального района, ФИО6, указав, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. Истцами произведена реконструкция квартиры, которая не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истцы просил признать за ним право общей долевой собственности на указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках квартиры и жилого дома.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 46,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Квартира № 1 в данном доме принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д. 34).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 01.03.2016 г., указано, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство, а также возведены лит. А1, А2, а2 в отсутствие разрешения (л.д. 25-27).

В техническом паспорте, изготовленном АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18.03.2018 г., указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 130,9 кв.м, жилую - 81,4 кв.м., состоит из двух квартир. Квартира № 1 имеет общую площадь 46,1 кв.м, жилую - 32,9 квм., состоит из: лит. а - холодная пристройка площадью 2 кв.м, лит. А, в том числе: комната № 1 - кухня площадью 13,2 кв.м, комната № 2 - жилая площадью 6,4 кв.м, комната № 3 - площадью 6,3 кв.м, комната № 4 - площадью 20,2 кв.м. Квартира № 2 имеет общую площадь 84,8 кв.м, жилую - 48,5 кв.м, состоит из: лит. а1 - холодная пристройка площадью 2 кв.м, а2 - веранда площадью 2,40 кв.м, лит. А2: комната № 1 - коридор площадью 10,7 кв.м, лит. А, в том числе: комната № 2 - кухня площадью 13,6 кв.м, комната № 3 - коридор площадью 5,9 кв.м, комната № 4 - жилая площадью 20,9 кв.м, комната № 5 - санузел площадью 6,1 кв.м, комната № 6 - площадью 13,8 кв.м, комната № 7 - жилая площадью 13,8 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение лит. А1, А2, а2 (л.д. 56-84).

Возведение лит. А1, А2, а2, переустройство и перепланировка квартиры № 2 являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО9 по результатам обследования установлено, что пристройка к квартире № дома № 

<

адрес> возведена с соблюдением строительных норм, эксплуатируется согласно установленным правилам, не оказывает негативного влияния на несущие характеристики квартиры. Конструктивные элементы отвечают требованиям надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают их права (л.д. 39-53).

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 30 от 30.05.2018 г. жилой дом № 32 по ул. Садовая с. Петровка Грязинского района соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 38).

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 24.04.2018 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 37).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на спорное жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, так как самовольно произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на квартиру общей площадью 84,8 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом возведения лит. А1, А2, а2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - 

<

адрес>, а также на объект недвижимости -многоквартирный 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 09.07.2018 года