Дело № 2-3771/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года 

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,указав в обоснование требований, что ...г. межу истцом и ответчиками заключено соглашение об авансе. Согласно п.п.1,2 соглашения стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... подать документы га государственную регистрацию в Управление Росреестра по РТ. Ответчики подтвердили, что являются единственными долевыми собственниками недвижимого имущества, квартира не обременена правами третьих лиц. Согласно п.9 соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до ...г. включительно. Соглашение о продлении срока между сторонами не заключено. Пункт 3 соглашения предусматривает обязанность истца до подписания соглашения передать в качестве аванса денежную сумму в размере 50000 рублей в счет обеспечения исполнения своих обязанностей по приобретению квартиры. В целях нотариального оформления сделки стороны обратились к нотариусу, которая задала несколько уточняющих вопросов ФИО3 относительно совершаемой сделки и дальнейшего проживания за чертой города. Однако она не смогла внятно ответить на вопросы нотариуса. Позже истцу стало известно ФИО3 заканчивала коррекционную школу, имеет задержки в развитии. Нотариус усомнилась в дееспособности ФИО3 и отказалась удостоверять сделку купли-продажи квартиры в долевой собственности. Далее истцу стало известно, что ответчик ФИО2 приобрела у отца и сестры долю в квартире по адресу: ... за счет средств материнского капитала, при этом доли на детей не выделены. Истец считает, что ответчики ввели его в заблуждение относительно сторон сделки. Истец попросил возвратить денежные средства, оплаченные по соглашению от ...., однако истцу было отказано по причине отсутствия наличных денежных средств и источников дохода. .... истец заключил договор на проведение оценочных работ .... .... подписан акт приема-передачи оказанных услуг на сумму 2000 рублей, т.к. истец собирался приобретать недвижимое имущество по договору ипотеки. Истец считает необходимым отнести данные расходы на ответчиков в связи с их недобросовестным поведением и сокрытием информации о правах третьих лиц на данное недвижимое имущество. Просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 50000 рублей, убытки в размере 2000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5500 рублей. 

Истецв судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в сумме 50000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 указанного Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ...г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об авансе. 

В пункте 1 соглашения указано обязательство сторон в течение срока действия соглашения заключить договор купли-продажи объекта и подачи документов на государственную регистрацию жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, РТ, ... по цене ... рублей. 

Пунктом 9 соглашения установлено, что соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до ...г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон. 

Согласно пункту 3 соглашения до подписания настоящего соглашения покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 50000 рублей, о чем ФИО2 написала расписку в получении от ФИО1 в качестве аванса денежной суммы в размере 50000 рублей. 

Из пункта 3 статьи 380 ГК РФ следует, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Поскольку ответчиком ФИО2 не оспаривается получение от истца суммы в размере 50 000 рублей, основной договор не был заключен, обязательства по предварительному договору от .... между сторонами прекращены, то истец вправе требовать возврата указанной суммы, удерживаемой ответчиком при отсутствии законных оснований.

При этом сведений о получении аванса ответчиком ФИО3 материалы дела не содержат, расписка в соглашении о получении 50000 рублей составлена ФИО2

С учетом изложенного, оплаченные по соглашению денежные средства в размере 50000 рублей подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца. 

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков убытков по оплате оценочных работ в размере 2000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в подтверждение исковых требований о взыскании убытков представлен договор и акт приема-передачи оказанных услуг. 

Суд считает, что данные расходы не являются убытками, причиненные истцу действиями ответчиков. 

Несение расходов по договору ... на проведение оценочных работ осуществлены истцом в связи с исполнением самостоятельного обязательства перед банком, что не связано с рассматриваемыми отношениями сторон. 

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что договор на проведение оценочных работ заключен истцом ...., т.е. до заключения с ответчиками соглашения об авансе, платежные документы по договору истцом не представлены. 

С учетом изложенного, обязательства истца, возникшие до заключения предварительного договора купли-продажи, правового значения для настоящего дела не имеют.

Также подлежат отклонению требования о взыскании 3000 рублей, оплаченных истцом за юридическую консультацию. Из квитанции следует, что ФИО1 денежные средства оплачены за консультацию по договору купли-продажи. Однако, доказательств, подтверждающих, что обращение истца за юридической консультацией явилось следствием противоправных действий ответчиков суду не представлено. 

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договораоб оказании юридических услуг от .... и квитанции от .... усматривается, что расходы истца по оплате юридических услуг, связанных с оставлением настоящего искового заявления составили 2 500 рублей. С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным присудить с ответчика ФИО2 в пользу истца таковые в размере 2500 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1700 рублей. 

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченные по договору денежные средства в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате гос.пошлины в размере 1700 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в

Судья Я.В. Малкова