УИД 35RS0006-01-2021-001068-50 2-770/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 22 июня 2021 года 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

с участием пом. прокурора Великоустюгской межрайонной прокуратуры Трапезниковой Ю.А.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением 

установил:

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 113,4 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от 04 февраля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Согласно ответу Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Великоустюгскому району от 21 мая 2021 года по адресу: ..., ..., ..., зарегистрирован ФИО2, ... года рождения, с 20 октября 2015 года по настоящее время. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

В обоснование иска указала, что 04 февраля 2020 г. она приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. В соответствии с п.2.1.11 вышеуказанного договора на момент подписания договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Т.И., ... г.р.; И.А., ... г.р.; ФИО2, ... г.р.. Продавец обязался снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в срок до 04 марта 2020 г.. Т.И. и И.А. снялись с регистрационного учета 02 июля 2020 г.. Ответчик ФИО2, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства, продолжает быть зарегистрированным по месту жительства в данном доме, чем нарушаются условия договора. Ей ежемесячно начисляются за ответчика платежи за коммунальные услуги (вывоз ТКО) и ежемесячная денежная компенсация по оплате коммунальных услуг производится не в полном объеме, т.к. начисляется от количества зарегистрированных человек в жилом помещении. Ответчик в ее доме не проживает и утратил право пользования данным жилым помещением как член семьи бывшего собственника, но продолжает находиться на постоянном регистрационном учете. Регистрация ответчика по месту жительства нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просит прекратить право пользования спорным жилым помещением ФИО2, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно телефонограммы с иском согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, отделение по вопросам миграции ОМВД Российской Федерации по Великоустюгскому району в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Трапезниковой Ю.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 04 февраля 2020 г. между ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ....

В соответствии с п.2.1.11 вышеуказанного договора на момент подписания договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Т.И., ... г.р.; И.А., ... г.р.; ФИО2, ... г.р.. Продавец обязался снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в срок до 04 марта 2020 г.. Т.И. и И.А. снялись с регистрационного учета 02 июля 2020 г..

До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеприведенных требований закона и имеющихся в деле доказательств следует, что отчуждение квартиры в пользу истца является основанием прекращения прав ответчиков на пользование спорным жилым помещением. Отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствуют.

Отказ истцу, как собственнику спорного жилого помещения, в удовлетворении заявленных требований создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь место с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав). Исходя из положений приведенных выше норм применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО2 в жилом помещении, находящимся в собственности истца, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Решение об удовлетворении требований в указанной части является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением являются обоснованными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – жилым домом № по ... в ....

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года. 

Судья:Нагаева Н.Н