Дело №2-2252/2024

УИД№25RS0003-01-2023-006747-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» февраля 2024 г. г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре: Гутник Е.С., 

с участием представителя истца Гомзарь А.В., представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что на праве собственности ей принадлежит квартира 

<

адрес>, кадастровый номер №

Согласно, договора купли-продажи от 08.05.2014 г., квартира приобреталась за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (кредитный договор № № от 08.05.2014 г.), ипотека выплачена. Предыдущий собственник квартиры произвел перепланировку квартиры, согласно заключению Банка ВТБ 24 совершенная перепланировка возможна к узакониванию в судебном порядке и не является критичной.

Для установления действительности таких выводов банка истец обратилась к специалистам ООО «Дальневосточный центр экспертиз», который по результатам обследования установил, что совершенная перепланировка не нарушает СНИП, перенос стен осуществлен без нарушения прав третьих лиц, площадь квартиры не изменилась, несущая способность стен не нарушена, выполнена в существующих габаритах.

В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: произведён демонтаж и возведение разделительных перегородок с целью объединения и увеличения площади помещения санузла и устройство нового помещения шкафа; произведен монтаж сантехнического оборудования в санузле, произведено устройство нового входа между жилыми комнатами, в результате чего 3-х комнатная квартира перепланирована в более комфортную 3-х комнатную квартиру, что соответствует п. 3.7.4. "Методического пособия по содержанию ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004», где указано, что: «Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания».

Решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения администрацией г. Владивостока не издавались.

На основании изложенного, просит суд, сохранить квартиру 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.10.2023 г. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Гомзарь А.В. требования поддержала, просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика ФИО1 просила отказать, поскольку истец в установленном законом порядке не обращалась в Администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки помещения. Даная перепланировка является самовольной. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО3, свое экспертное заключение поддержала, пояснила, что в ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) квартиры 

<

адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции квартиры 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в квартире 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Выслушав пояснения указанных лиц, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В ходе проведения экспертного обследования, выполненного экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО3 установлено, что в помещениях квартиры 

<

адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) (нумерация помещений принята согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

...>, составленного отделением №1 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю, по состоянию на 25.09.2009г.):

с целью создания дополнительных связей между смежными помещениями, улучшающих функциональную и пространственную организацию квартиры, между помещением №93 (жилая) и помещением №2 (жилая) демонтирован участок разделительной ненесущей перегородки длиной 0,8м с устройством дверного проема размером 0,8x2,0м, в результате чего организация входа/выхода в помещение №2 (жилая) осуществляется через помещение №3 (жилая);

между помещением №2 (жилая) и помещением №7 (прихожая), помещением №6 (туалет) и помещение №7 (прихожая) заделаны дверные проемы размером 0,8мх2,0м и 0,6мх2,0м соответственно;

между помещением №5 (ванная), помещением №6 (туалет) и помещением №7 (прихожая) демонтированы ненесущие разделительные перегородки общей длиной 2,87м (1,50+1,37), там же возведена разделительная перегородка длиной 1,17м с дверным проемом размером 0,8x2,0 м, в результате чего помещение №5 (ванная), помещение №6 (туалет) и часть помещения №7 (прихожая) объединены в единое помещение №3 (санузел) площадью 5,5 кв.м,; объединение помещений туалета, ванной и части прихожей не повлияло на расположение влажной зоны относительно жилых помещений примыкающих к санузлу (в т.ч. в квартире расположенной на 8 этаже), т.к. объединенное помещение, находится в габаритах подсобных помещений прихожей, ванной и туалета; вход в помещение санузла осуществляется из помещения №7 (прихожая) (после перепланировки помещение №1 (прихожая), через вновь устроенный дверной проем; 

в помещении заменено сантехническое оборудование (раковин, унитаз, душевая кабина) с расстановкой согласно дизайн-проекту: душевая кабина, раковина - вдоль ограждающей стены, унитаз - вдоль стены смежной с жилой комнатой, стояки водоснабжения и канализации, в результате переоборудования, не подверглись демонтажу и имеют проектное местоположение в соответствии с копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

...>, составленного отделением №1 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю, по состоянию на 25.09.2009г., в помещении №6 (туалет), вдоль стены смежной с жилой комнатой; 

состояние общедомовых инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. стояки, узлы, счетчики учета воды, арматура и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно технической документацией СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; на момент осмотра, нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено; для доступа к общедомовому оборудованию в декоративных коробах устроены люки; с целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещениях санузла из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола и покрытием пола кабельной плиткой;

между помещением №3 (жилая), помещением №4 (кухня) и помещением №7 (прихожая) демонтированы ненесущие разделительные перегородки общей длиной 7,89м (3,32+3,77+0,8), при этом габаритные размеры помещений и их зонирование не изменилось: помещение №4 (кухня) имеет площадь 8,3 кв.м, (после перепланировки помещение №6), жилая комната №3 (после перепланировки помещение А/25) имеет площадь 15,1 кв.м.; организация входа/выхода в помещение №6 (кухня) осуществляется через помещение №5 (жилая),

в помещении №7 (прихожая) вдоль стены смежной с помещением №4 (кухня) возведены две перегородки общей длиной 1,41м по типу шкафа- купе, в результате чего в границах помещения №7 (прихожая) устроено новое помещение №7 (шкаф) площадью 0,7 кв.м., площадь помещения №7 (прихожая) (после перепланировки помещение №1) составила 8,0 кв.м.,

в кухне (новая нумерация помещение №6), где местоположение и габаритные размеры не изменены, подключение раковины к воде и канализации осуществляется горизонтальными отводами от стояков водоснабжения и канализации, которые имеют проектное местоположение и расположены вдоль стены смежной с внеквартирным коридором; горизонтальная разводка и все оборудование (раковина) установлены в соответствии с дизайнерским решением, вдоль стены смежной с соседней квартирой, (изначальное положение трубопроводов инженерно-технических систем (стояков водоснабжения и канализации) определялось согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> составленного отделением №1 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю, по состоянию на 25.09.2009г.); состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено;

в объединенном помещении санузла (после перепланировки помещение №3) в стене смежной с помещением №1 (жилая) (после перепланировки помещение №2 (жилая)) и в помещении кухни в стене смежной с вне квартирным коридором расположены вентиляционные каналы, которые в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были; вентиляция находится в работоспособном состоянии; вентиляция в кухне принудительная, осуществляется с помощью вытяжного шкафа устроенного над кухонным столом путем устройства горизонтальных коробов по потолку до места врезки в существующий вертикальный вентиляционный канал.

На момент проведения экспертного осмотра, после перепланировки, переоборудования (переустройства), квартира N 69 по адресу: г. Владивосток, пр. Красного Знамени, д. №44 состояла из следующих помещений (новая нумерация помещений после перепланировки и переоборудования принята согласно Приложению №4):

помещение № 1 (прихожая) площадью 8,0м2; помещение № 2 (жилая) площадью 13,4м2; помещение № 3 (санузел) площадью 5,5м2; помещение № 4 (жилая) площадью 8,7м2; помещение №9 5 (жилая) площадью 15,1м2; помещение № 6 (кухня) площадью 8,3м2; помещение №9 7 (шкаф) площадью 0,7м2; помещение № 8 (лоджия) площадью 7,0м2; общая площадь квартиры без учета составила 59,7м2.

До проведения работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) общая площадь квартиры 

<

адрес> составляла 59,8м2, после перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 59,7м2. Изменение площади обусловлено наличием работ по монтажу новых перегородок (устройством шкафа) и производством отделочных работ.

Таким образом, в ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) квартиры № 69 по адресу: г. Владивосток, пр. Красного Знамени, д. №44 соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на 26 июня 2021 года), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 27 июля 2020 года), СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

Несущие и ограждающие конструкции квартиры 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.

С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в квартире 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Данное экспертное исследование суд признает допустимым доказательством по делу, экспертное исследование является ясным, полным, не содержит противоречий, выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности.

Оценив характер произведенных истцом работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.10.2023 г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 10.10.2023 года. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2024 года. 

Председательствующий Страдымова А.А.