Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца местной организации Прихода храма Великомученика и Целителя Пантелеймона 

<

адрес> и Адыгейской епархии ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению местной организации Прихода храма Великомученика и Целителя Пантелеймона 

<

адрес> и Адыгейской епархии ФИО1 к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Местная организация Прихода храма Великомученика и Целителя Пантелеймона 

<

адрес> и Адыгейской епархии ФИО1 ( далее- Религиозная организация) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования « Яблоновское городское поселение» ( далее –администрация) о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании указав, что на основании постановления администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в безвозмездное пользование. Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 01:05:1200001:1144 и числится в государственном кадастре недвижимости с видом разрешенного использования- под строительство ФИО1 храма. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 285 кв.м. На данном земельном участке истцом в период с 2012 по 2015 за счет собственных средств было осуществлено строительство храма площадью 303,2 кв.м. В связи с тем, что строительство храма осуществлялось на пожертвования прихожан, а также из-за недостаточности и несвоевременности финансирования, строительство здания производилось хозяйственным способом с проведением проектных работ и выполнением части исходно-разрешительной документации, но без получения разрешения на строительство. После завершения всех строительных и отделочных работ по благоустройству территории земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию на самовольно возведенный объект капитального строительства, на которое был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче акта, в связи с отсутствием в составе представленных документов разрешения на строительство объекта. Одновременно в ответе администрации было указано, что здание храма, построенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. Просил признать право собственности на нежилое здание храма, общей площадью 303,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что религиозная организация обратилась в ООО «ГеоПроект», которым подготовлено строительно- техническое заключение, в соответствии с которым, в результате проведения технического освидетельствования конструкций здания храма, были сделаны выводы о соответствии созданного объекта капитального строительства (храма) строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения объекта. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что строение возведено истцом без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу: 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Судом установлено, что религиозная организация является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:1200001:1144 площадью 285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- под строительство ФИО1 храма, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке, принадлежащем истцу, возведено капитальное строение – ФИО1 храм- площадью 303,2 кв.м., состоящее из двух этажей, что подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером Бат Е.В.

При обращении в администрацию с заявлением о вводе в эксплуатацию построенного здания храма истцу письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче соответствующего акта связи с осуществлением строительства без получения разрешения на строительство.

В 2017 году ООО «ГеоПроект» было изготовлено заключение о техническом состоянии здания храма, согласно выводам которого созданный объект капитального строительства- ФИО1 храм, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан в случае сохранения объекта.

Определением суда по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Строй-Сервис». 

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства- здание храма общей площадью 303,2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным нормам СНиП, Правилам землепользования и застройки и не нарушает права, законные интересы третьих лиц и не угрожает их жизни и здоровью.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что при возведении храма существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен на земельном участке, предназначенном для строительства данного объекта, находящемся в собственности истца, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Местной организации Прихода храма Великомученика и Целителя Пантелеймона 

<

адрес> и Адыгейской епархии ФИО1 к Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать за Местной организации Прихода храма Великомученика и Целителя Пантелеймона 

<

адрес> и Адыгейской епархии ФИО1 право собственности на нежилое здание ФИО1 храма, общей площадью 303,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания ФИО1 храма, общей площадью 303,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и для государственной регистрации права собственности за Местной организации Прихода храма Великомученика и Целителя Пантелеймона 

<

адрес> и Адыгейской епархии ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова