Дело №2-2290/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-005573-57

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 ноября 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 05 июня 2019 года

ответчика ФИО3

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями об установлении границ земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель уточнили исковые требования и просили установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, снять его с кадастрового учета, а также установить границы с участком истца № по 

<

адрес>. В обоснование требований указали, что истцу на праве долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка кадастровый №, площадью 643 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При изготовлении межевого дела участка истца установлено наложение границ с земельным участком принадлежащим ответчику, что подтверждается заключением судебной экспертизы №24 от 14 октября 2019 года, выполненной экспертами ООО «Земельный центр». 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала в удовлетворении иска. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения иска. 

Уведомленные о времени и месте судебного разбирательства третьим лица ФИО7, ФИО8, представитель Анапского отдела Управления Росрееатра по Краснодарскому краю, не явились, не уведомив о причине неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии, о чем участники процесса не возражали. 

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Из представленных материалов видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка кадастровый № площадью 643 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 08 августа 2019 года. 

При установлении границ земельного участка, с целью последующего внесения сведений в государственный кадастровый учет, было установлено наложение характерных точек фактических границ земельного участка истца с смежным участком ответчика ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заключения судебной экспертизы №24 от 14 октября 2019 года, выполненной экспертами ООО «Земельный центр», следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с соответствии с требованиями земельного законодательства, так как сведения о местоположении границы и точной площади этого участка в ЕГРН не внесены. Поэтому, сравнить фактические границы и конфигурацию исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с данными о границах и конфигурации этого земельного участка обозначенными в ГКН (ЕГРН) не представляется возможным.

Площадь земельного участки с кадастровым номером № декларированная, соответствует площади, указанной в свидетельстве на право собственности серия № - 643кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет - 712 кв.м. и отличается от площади по сведениям ЕГРН. Оценка расхождения при этом -69 кв.м. не превышает установленного минимального размера земельного участка.

Фактические границы, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным о границах и конфигурации этого земельного участка, обозначенным в ГКН (ЕГРН).

Несоответствия фактических границ, площади, конфигурации земельного участка с кадастровым номером № кадастровым сведениям, по мнению эксперта, является результатом реестровых ошибок в сведениях ЕГРН

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается (имеется пересечение) на фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером №, их общая фактическая граница проходит по точкам н6-н3.

На схеме земельных участков образуется разрыв (щель) до 25см между фактическими границами земельного участка 

<

адрес> и кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактическая граница между участками № и № проходит по точкам н9-н10. Фактическая граница между участками № и № проходит по точкам н10-н11.

Имеющееся пересечение, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № является результатом реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка №, допущенной во время выполнения работ по землеустройству в части привязки объектов землеустройства к пунктам ОМС, для исправления которой необходимо внести изменения в ЕГРН в соответствии с Федеральным закон РФ от 13 июля 2015г № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости».

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Принимая во внимание тот факт, что в рамках судебного разбирательства установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером 23:37:0108002:5214, существенное наложение границ участка на смежные участки, суд приходит к убеждению о необходимости аннулирования сведений о границах указанного участка из ЕГРН. 

При этом, не могут быть удовлетворены требования об установлении границ участков истца и ответчика по тем основаниям, что в рамках судебного разбирательства установлен факт увеличение фактической площади участка истца на 69 кв.м., при этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств правомерности увеличения площади данного участка, не отражены причины увеличения площади, а, значит, установление границ участка может нарушить охраняемые права и интересы смежных землепользователей за счет участков, которых могло произойти увеличение участка истца. 

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>,

Аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости относительно границ участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО3. 

В остальной части заявленных требований ФИО1 – отказать. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ земельного участка 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суд в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: