Дело№2-957/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2025-001482-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 17 ноября 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Липилиной А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения, а именно: основной долг в размере 59000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28800 руб., неустойка по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25278,66 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4388 руб. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения. Условиями договора предусмотрена ежемесячная оплата в размере 25000 руб., а также оплата коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ выплата арендной платы прекратилась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по оплате основного долга в размере 59000 руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28800 руб., неустойки по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25278,66 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом того, что положения ст. 167 ГПК РФ предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктиками 1, 2 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8, 46, 47-48 оборот). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора наймодатель передает нанимателю во временное пользование (найм) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Плата за найм составляет 25000 руб., оплата производится с 4 по 4 число каждого месяца (л.д.9-9 оборот). 

В тот же день сторонами договора составлен передаточный акт о передаче нанимателю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с указанием находящегося в ней имущества (л.д.10). 

Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нанимателю устанавливается дополнительная плата за коммунальные услуги. Пунктом 1.7 дополнительного соглашения предусмотрена пеня в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты за несвоевременную оплату по договору найма (л.д.11-11 оборот). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) составлено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением определено, что договор будет, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обязан выполнить свои обязательства по погашению задолженности по договору найма жилого помещения в размере 50000 руб., оплате коммунальных услуг в размере 9000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб.), ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб.) (л.д.12-12 оборот). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление об оплате имеющейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 14 оборот). Требование об оплате задолженности оставлено ответчиком ФИО2 без ответа, иного материалы дела не содержат. 

Также ФИО1 в адрес ФИО2 направлены уведомления об оплате имеющейся задолженности от 18.11.2022, от 17.07.2023, от 09.12.2023, от 03.03.2025 (л.д.17-18, 19-19 оборот, 20-21, 22-23). 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцом обязательства по договору найма жилого помещения исполнены в полном объеме: квартира по адресу: 

<

адрес>, передана ответчику для проживания на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком же обязательства по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполнены. 

Доказательства, подтверждающие исполнение условий договора, либо иной расчет задолженности, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлены. 

С учетом изложенного, поскольку истец вправе потребовать внесения ответчиком арендной платы за все время просрочки, требования истца о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 по договору найма жилого помещения составляет: 59000 руб. – основной долг, с учетом задолженности по оплате коммунальных услуг, 25278,66 руб. – неустойка по основному долгу за период с 05.08.2022 по 05.08.2025 (л.д.27, 69, 70).

Произведенный стороной истца расчет взыскиваемой суммы стороной ответчика не оспорен. Ставить под сомнение договор найма жилого помещения и иные документы, представленные стороной истца, у суда оснований не имеется, договор заключен сторонами добровольно, без принуждения. Факт заключения договора стороной ответчика не оспорен.

В обоснование требования о взыскании процентов истцом представлен расчет за период с 04.06.2022 по 04.08.2022, согласно которому размер задолженности составил 28800 руб. (л.д.24-26, 70 оборот-72 оборот). 

Указанный расчет судом проверен, признан неверным, в связи с чем, не может быть принят судом во внимание.

Судом произведен расчет процентов, исходя из следующего: за период с 04.06.2022 по 03.07.2022 (29 дней) задолженность по процентам составляет 7250 руб. (25000 руб. х 1% х 29), за период с 04.07.2022 по 04.08.2022 (31 день) задолженность по процентам составляет 15500 руб. (50000 руб. х 1% х 31). 

За период с 04.06.2022 по 04.08.2022 задолженность ответчика по процентам составляет 22750 руб. (7250 руб. + 15500 руб.). 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере 107028,66 руб., в том числе: основной долг в размере 59000 руб., проценты за период с 04.06.2022 по 04.08.2022 в размере 22750 руб., неустойка по основному долгу за период с 05.08.2022 по 05.08.2025 в размере 25278,66 руб.

В остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В подтверждение требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцом представлены чек ордер от 31.07.2025 на сумму 2194 руб., чек ордер от 18.08.2025 на сумму 2194 руб. (л.д.31, 32).

Судом удовлетворено 95% от размера заявленных имущественных требований (107028,66/113078,66 х 100).

На основании ст.98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4168,60 (4388 руб. х 95%) руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору найма жилого помещения от 04.04.2022 в размере 107028,66 руб., в том числе: основной долг в размере 59000 руб., проценты за период с 04.06.2022 по 04.08.2022 в размере 22750 руб., неустойка по основному долгу за период с 05.08.2022 по 05.08.2025 в размере 25278,66 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4168,60 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна. 

Председательствующий А.С. Липилина

Мотивированное решение составлено 01.12.2025.

Подлинник решения подшит в деле № 2-957/2025, дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.