Дело № 2-2675/2025

УИД 50RS0049-01-2025-004408-50

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. ФИО3

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Селена» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Селена» о признании права собственности на земельный участок с КН № площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в собственности истца находится земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанным участком истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ., участок предоставлен на основании Постановления Главы Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ. №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен КН №, границы определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с КН № общей площадью 167,7 кв. м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом. Истец является членом ТСЖ с момента его образования, с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и своевременно оплачивает все необходимые взносы, и платежи; задолженность отсутствует. Истец решила провести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей земельный участок, однако сделать это оказалось невозможным в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Архивом представлена справка, из которой усматривается, что Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. изъято Следственным комитетом. Таким образом, истец по независящим от нее обстоятельствам лишена возможности провести государственную регистрацию права собственности на свое имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске и пояснила, что зарегистрировать право собственности истец на земельный участок не имеет возможности, поскольку к постановлению о предоставлении в собственность земельного участка отсутствует список членов.

Представитель ответчика ТСЖ «Селена» в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление в котором указал, что в собственности ФИО1 находится земельный участок № общей площадью 1500 кв. м, расположенный в границах ТСЖ «Селена». Копия свидетельства на право собственности предоставлялось ФИО1 в Правление товарищества. ФИО1 является члененом товарищества с 2001 г. С момента принятия в члены ФИО1 исправно оплачивает все членские и целевые взносы, производит оплату электроэнергии. ФИО1 соблюдает Устав товарищества и принимает активное участие в жизни товарищества. На сегодняшний день у ФИО1 отсутствует задолженность по целевым и членским взносам. Споров с соседями не имеет. В архиве товарищества отсутствует первичный список членов товарищества, сформированный при образовании ТСЖ «Селена». ТСЖ «Селена» считает, что требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению и признает их в полном объеме. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо – представитель администрации муниципального округа ФИО3 Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ о выделении истцу в собственность спорного земельного участка. 

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении границ отвода земельного участка ЖСК «Селена» ТОО «Сириус» под индивидуальное строительство» утверждены границы отвода земельного участка ЖСК «Селена» общей площадью 6,2га (л.д. 17). 

На основании указанного постановления истцу был предоставлен в собственность земельный участок с КН № площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 7-9). 

Судом установлено, что истец провела межевые работы по установлению границ указанного земельного участка.

Архивным отделом администрации городского округа ФИО3 Московской области ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдана справка о том, что Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. изъято Следственным комитетом (л.д 19).

Вместе с тем, как усматривается из копии указанного постановления, к нему не приложен список членов товарищества, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 17 указанного выше Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Представленные истцом документы, подтверждающие владение ею спорным земельным участком, и сведения о местоположении участка никем не оспорены.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 год № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Установлено, что истец является членом ТСЖ «Селена» с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком № фактической площадью 15 соток. Вышеуказанный земельный участок расположен в границах ТСЖ «Селена», собственник участка с соседями и со стороны ТСЖ «Селена» споров по границам, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя ТСЖ «Селена» от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 167,7 кв. м, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 16).

Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец несет бремя содержания спорного земельного участка, является членом ТСЖ «Селена» с ДД.ММ.ГГГГ правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок. 

Суд принимает признание ответчиком - председателем ТСЖ «Селена» иска, поскольку данное признание в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, ввиду признания ответчиком исковых требований и соблюдения положения ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: