Дело № 2-612/2025 

УИД 55RS0006-01-2024-008260-41

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекон-Крым-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекон-Крым-Строй» с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что .... между Обществом с ограниченной ответственностью «Рекон-Крым-Строй» и ФИО1 был заключен договор №№ долевого участия в строительстве «Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адрес». 

В соответствии с п.3.1 договора №№ цена настоящего договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м. Объекта долевого строительства и расчетной площади Объекта долевого строительства и составляет сумму в размере 4 600 000 рублей.

.... истец оплатил ответчику денежную сумму в размере 4 600 000 рублей путем денежного перевода на расчетный счет ответчика.

В соответствии с п.5.3. договора № долевого участия в строительстве срок получения разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию установлен на дату ...., объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства в строк не позднее .....

В соответствии с п.5.3.1 договора № долевого участия в строительстве Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на срок до трех месяцев, и это не будет считаться нарушением условий настоящего Договора.

В соответствии с п.7.2 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере, указанном в ч.2 ст.6 Федерального закона. 

.... истец получил от ответчика уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию ПК4, второй этап строительства, входящего в состав проекта строительства: «Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адрес» и передачи объекта долевого строительства на конец .... с предложением заключить дополнительное соглашение к договору №ПК4/1В-3 долевого участия в строительстве «Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адрес адрес. 

Дополнительное соглашение истец с ответчиком не заключал.

.... истец получил от ответчика уведомление о завершении строительства (создание) и вводе в эксплуатацию объекта строительства – многоквартирный жилой адрес, этап 2 (пусковой комплекс №, 2 этап строительства, входящего в состав проекта строительства: «Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адрес», а также о готовности объекта долевого участия в передаче, в котором сообщалось, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщику выдано ...., а также застройщик выражал готовность передать объект долевого строительства ориентировочно к .....

.... Застройщик передал, а участник принял в собственность объект долевого строительства, оформив акт приема-передачи объекта долевого строительства.

.... зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Период нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве составляет с .... по ...., учитывая Постановление Правительства РФ от .... № и Постановление Правительства РФ от .... № о предоставлении застройщикам моратория на оплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Размер неустойки за период с .... по .... составляет 393 300 рублей.

.... истец направил ответчику требование о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве.

.... истец получил от ответчика возражения на требование и отказ в оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в каком-либо размере.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с .... по .... в размере 393 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования полностью, просил удовлетворить. Относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Рекон-Крым-Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ и в отсутствие возражений со стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что .... между Обществом с ограниченной ответственностью «Рекон-Крым-Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве «Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адрес», в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) многоквартирный дом расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно пункту 2.2.2 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира общей площадью 39,27 кв.м. 

В соответствии с пунктом 5.3 квартира передается участнику долевого строительства в срок не позднее .....

В силу п.5.3.1 Договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на срок до трех месяцев, и это не будет считаться нарушением условий настоящего Договора.

В силу пункта 5.1 передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.5.2).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

Частью 1 статьи 6 вышеприведенного Федерального закона закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями ФИО1 указал, что застройщик не выполнил принятые на себя обязательства в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ...., в срок не позднее .... (с учетом изменения застройщиком срока строительства до трех месяцев) не передал квартиру с условным (строительным) номером 1В, общей площадью 39,27 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес «Б». 

Ответчик направил в адрес истца уведомление № от .... о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства на конец .... с предложением заключить дополнительное соглашение к договору №ПК4/1В-3 долевого участия в строительстве «Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адрес «Б» адрес. 

Дополнительное соглашение истец с ответчиком не заключал.

.... ответчик направил в адрес истца уведомление № о завершении строительства (создание) и вводе в эксплуатацию объекта строительства – многоквартирный жилой адрес, этап 2 (пусковой комплекс №, 2 этап строительства, входящего в состав проекта строительства: «Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адрес «Б» адрес», а также о готовности объекта долевого участия в передаче, в котором сообщалось, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщику выдано ...., а также застройщик выражал готовность передать объект долевого строительства ориентировочно к .....

.... Застройщик передал, а участник принял в собственность объект долевого строительства, оформив акт приема-передачи объекта долевого строительства.

.... зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес «Б»/4, адрес.

Суд исчисляет период взыскания неустойки, установив, что обязанность застройщика передать истцу объект долевого строительства по договору от .... обусловлена наступлением события – передачей квартиры в срок не позднее ...., с учетом п. 5.3.1 Договора – не позднее .....

В установленный договором срок ответчик принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. 

Учитывая, что по смыслу статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения ответчиком обязательств истекал ...., суд приходит к выводу, что неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с .... по .....

Постановлением Правительства Российской Федерации от .... № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от .... № определено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до .... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Согласно пункту 2 названного постановления Правительства Российской Федерации от .... № в период с 1 июля 202З года до .... включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 202З года. 

В силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от .... № вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления. 

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от .... № вступило в законную силу со дня официального опубликования - .... (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http:llpravo.gov.ru - ....).

По состоянию на 1 июля 202З года размер ключевой ставки составлял 7,5% годовых. 

По смыслу приведенных норм, за период с .... по .... включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 202З года, что составляет 7,5% годовых. 

С учетом изложенного, размер неустойки за заявленный истцом период (с 01 октября 202З года по ....) не может превышать размер неустойки, рассчитанной исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 202З года, и составит 393 300 (4 600 000 рублей х 171 х 2 х 1/300 х 7,5%).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать им оценку, если таковые имеются. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив ее размер с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, длительность нарушения прав истца, а также исходя из принципа разумности и справедливости в сумме 30 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере, суд не усматривает.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик на момент рассмотрения спора, несмотря на предъявленное истцом требование и истечение после этого срока для его добровольного удовлетворения, добровольно указанное требование не удовлетворил, с ООО «Рекон-Крым-Строй» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 211 650 рублей (393 300 рублей + 30 000) *50%.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ Федерации издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с этим с ООО «Специализированный застройщик «АВК» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 15 333 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рекон-Крым-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с .... по .... в размере 393 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 211 650 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Рекон-Крым-Строй» госпошлину в доход местного бюджета в размере 15 333 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года.

Судья Е.В. Товгин