РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2021 года г. Щекино Тульской области 

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А., 

при секретаре Власовой Д.А.,

с участием представителя истца – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, по доверенности, ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1172/2021 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, мотивируя предъявленные исковые требования тем, что 25.07.2013 г. между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Лениский район (арендодателем) и А. (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка.

Арендатору, на основании постановления администрации МО Ленинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 500 кв.м. (п. 1.1. договора).

Договор был заключен на срок 10 лет (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.3.3. арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, до 15 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и А. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату его подписания, размер арендной платы определен в сумме 14 530 рублей 75 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2, у которой, в настоящее время имеется задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 31 728 рублей 38 копеек, пени 475 рублей 93 копеек.

При этом, начисление пени, произведено истцом в соответствии с условиями договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика была направлена претензия № о погашении задолженности (пеней) по арендным платежам в сумме 48 544 рублей 43 копеек, которая ответчиком не была получена. На дату обращения истца с вышеуказанным иском в суд, задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец – Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просило суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 31 728 рублей 38 копеек, пени 475 рублей 93 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в течение 7 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу, передав истцу земельный участок по акту приема-передачи. 

В судебном заседании представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, по доверенности, ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п.1 ст.330 ГК РФ следует о том, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинский район (арендодателем), в лице начальника управления А.Л. и А. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого, на основании постановления администрации МО Ленинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, месторасположение: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 500 кв.м.

Срок действия договора – 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.).

На момент заключения настоящего договора размер годовой арендной платы составил 8 178 рублей 75 копеек (п.3.1.1.).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодателем), в лице министра имущественных и земельных отношений Тульской области П. и А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.2. которого, на момент подписания соглашения размер арендной платы был определен в соответствии с Законом Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а так же земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и нормативными актами, принятыми в соответствии с указанным Законом и составил 14530 рублей 75 копеек, в год.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодателем), в лице Министра имущественных и земельных отношений Тульской области П. и А. (арендатором), а так же ФИО3, действующей по доверенности №, выданной нотариусом г. Тула С. от ДД.ММ.ГГГГ и в интересах ФИО2 (новым арендатором) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью 1 500,00 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, зарегистрированному учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, рег. №.

Вышеуказанное соглашение содержит порядок перечисления арендной платы арендатором и новым арендатором.

При этом, каких-либо предложений по площади и месторасположению земельного участка, на момент подписания данного соглашения, ни от ответчика ФИО2, ни от ее представителя, не поступало. Данное соглашение подписано всеми его сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Каких-либо доказательств того, что вышеуказанное соглашение подписано, новым арендатором ФИО2, в лице ее представителя, по доверенности, ФИО3, под каким-либо принуждением, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на момент подписания данного соглашения, ответчик, в лице его представителя, ознакомившись с ним, в добровольном порядке, при свободном волеизъявлении, подписал его, согласившись, таким образом, в том числе, и с месторасположением земельного участка №.

Так же, судом установлено, что позднее ответчик ФИО2 обращалась в Советский районный суд г. Тулы с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным договора земельного участка, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Решением Советского районного суда г. Тулы, постановленным ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

У ответчика ФИО2, имеется задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по уплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, которая составляет 31 728 рублей 38 копеек, пени 475 рублей 93 копейки.

Исходя из того, что вышеуказанным решением суда, ответчику ФИО2 было отказано, в том числе, в признании недействительным договора аренды земельного участка, в котором площадь земельного участка, с кадастровым №, указана - 1 500 кв.м., при таких обстоятельствах суд полагает о том, что арендная плата, подлежащая ко взысканию в исковых требованиях, правильно рассчитана истцом, из вышеуказанной площади.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком не представлено доказательств по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 90 от 25.07.2013 г., за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. включительно, суд, при таких обстоятельствах, полагает правильным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 31 728 рублей 38 копеек, пени 475 рублей 93 копеек.

Одновременно с этим, разрешая исковые требования истца, в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передачи земельного участка, указанного в данном договоре в течение 7 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области по акту приема-передачи, суд, по результатам исследования доказательств по делу, приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения данного требования, поскольку соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодателем), в лице заместителя министра имущественных и земельных отношений Тульской области ФИО11 и ФИО2, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расторгнут (п.1).

Согласно п.2 вышеуказанного соглашения, обязательства арендатора по уплате арендной платы арендодателя по предоставлению земельного участка во владение и пользование арендатора по договору аренды прекращаются, с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ полагает правильным взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район Тульской области государственную пошлину в размере 1 166 рублей 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 31 728 рублей 38 копеек, пени а размере 475 рублей 93 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район государственную пошлину в размере 1 166 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий –