Дело № 2-269/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чита 

12 февраля 2019 года 

Ингодинский районный суд города Читы

в составе председательствующего судьи Трифонова В.А.,

при секретаре Эсауловой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 09 января 2019 года ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Управляющая компания Энергострой» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ингодинский районный суд города Читы с указанным иском, ссылаясь на следующее:

В собственности ответчика находится квартира № № в многоквартирном жилом благоустроенном доме № по 

<

адрес>, в отношении которого истец оказывает услуги управляющей компании. Ответчиком на фасаде дома на окнах квартиры смонтированы декоративные металлические козырьки.

08 ноября 2018 года ответчику вручено предписание, однако в установленный им срок до 15 ноября того же года разрешающие документы не представлены, демонтаж не произведен, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика демонтировать такие конструкции, взыскать с него судебные расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представитель истца уточнила первое из заявленных требований, окончательно просила обязать ответчика произвести демонтаж козырьков и кирпичной кладки со стены фасада дома.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании поддержавшую уточненные требования представителя истца, возражавших против по доводам письменного отзыва ответчика и ее представителя, суд приходит к следующему:

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 10, пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, (зарегистрирован Минюстом России 15 октября 2003 года № 5176), пункты 1.7.2, 1.7.4 которых устанавливают недопустимость переоборудования и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пункты 5.2.4.1., 5.2.4.3. и 5.2.4.5. Правил благоустройства территории городского округа «Город Чита», принятых решением Думы городского округа «Город Чита» от 19 октября 2017 года № 111 устанавливают изменение внешнего вида фасада (расположение элементов фасада, их габариты, характер устройства и внешний вид) в соответствии с эскизным проектом архитектурно-градостроительного облика здания, согласованного с органом управления администрации городского округа в области архитектуры. 

Под изменением внешнего вида фасадов понимается создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов.

Решением Думы городского округа «Город Чита» от 22 февраля 2018 года № 15 принято Положение о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта на территории городского округа «Город Чита».

К зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик городской застройки, относятся все расположенные на территории городского округа жилые здания, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства.

Фасадное решение объекта определяют высотные характеристики, материалы фасада, его членение и стилевые характеристики, его цветовые решения.

Архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит согласованию в случаях реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений, в процессе которых полностью или частично меняется внешний вид их фасадов.

Решение о согласовании предоставляется комитетом градостроительной политики администрации городского округа.

Согласование с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах должно осуществляться в порядке, установленном ЖК РФ.

Под изменением внешнего вида фасадов понимается существенные изменения одного из фасадов или большого участка фасадов здания (секции, этажа, в том числе цокольного, технического, пристроенного), в том числе в части создания, изменения или ликвидации входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов (пункт 2, подпункт 6 пункта 4, пункты 5, 6, подпункт 4 пункта 9, пункт 12 названных Правил).

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, по договору долевого участия в строительстве ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного десятиэтажного жилого дома, введенного в эксплуатацию 21 октября 2016 года, по адресу: 

<

адрес>

Решением межведомственной комиссии от 05 декабря 2018 года ей согласована незначительное переустройство (перепланировка) квартиры согласно заключения ООО «Строительно-информационная компания «РИКС» от 29 ноября 2018 года о соответствии строительным нормам и правилам работ по переносу входа на балкон, включающие устройство дверного проема на балкон в жилую комнату путем разборки кирпичной кладки подоконной части в габаритах окна, устройство французского окна, косметический ремонт.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу со дня сдачи его в эксплуатацию.

25 октября 2018 года его работниками составлен акт обследования, установивший размещение на фасаде дома и со стороны двора на окнах и балконе квартиры декоративных металлических козырьков, один из которых смонтирован на стене балкона выше расположенной квартиры № №, со сквозными отверстиями, разрушившими кирпичную кладку, с отслоением штукатурного слоя и краски этой стены.

27 ноября 2018 года Государственная инспекция Забайкальского края выдала истцу предписание до 15 февраля 2019 года устранить выявленные нарушения путем демонтажа или предоставления решения общего собрания в отношении указанных козырьков, а также облицованной керамической плиткой кирпичной кладки под лоджией квартиры.

Оценив доказательства дела по правилам статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Исходя из приведенных положений закона и нормативных актов декоративные металлические козырьки над окнами и лоджией, кирпичная кладка под ней на первом этаже очевидно изменяют внешний вид фасада десятиэтажного жилого дома.

Решение общего собрания и комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в отношении устройства или сохранения рассматриваемых элементов на день судебного заседания не представлено.

Таким образом, ответчиком самовольно изменен фасад жилого дома, в связи с чем требования о демонтаже таких изменений заявлены правильно.

Возражения ответчика суд не может принять как основание для отказа в иске.

Указанное решение о согласовании перепланировки устройство спорных элементов не предусматривает, касается только изменений внутри квартиры.

Представленные ответчиком подписные листы нельзя отнести к решению общего собрания как не соответствующие требованиям статьи 47, 48 ЖК РФ.

Ходатайство стороны ответчика о назначении судебной экспертизы и вызове свидетеля не может быть удовлетворено, поскольку иск заявлен не в связи с нарушением строительных норм и правил при устройстве спорных элементов, а из-за самовольного изменения фасада при отсутствии соответствующего согласования.

По этой причине заключение эксперта и пояснения свидетеля, в данном случае не могут быть отнесены к относимым и допустимым доказательствам исходя из положений статей 59, 60 ГПК РФ.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергострой» удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленные на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: г

<

адрес> конструкции: металлические козырьки над окнами квартиры № № а также кирпичную кладку под лоджией.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергострой» судебные расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд города Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

В.А.Трифонов 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2019 года