УИД: 76RS0014-01-2025-002556-21

дело № 2-3660/2025

изготовлено 30.12.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 16 октября 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В. В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

АО «Управдом Кировского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2020 г. по 31.08.2023 г. в сумме 101325,25 руб., пени за просрочку платежа в сумме 40391,94 руб., расходы на оплату госпошлины в суд в размере 5252 руб., продолжить начисление пени от невыплаченной в срок суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, за каждый день просрочки, в размере установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ с 30.09.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

В исковом заявлении указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №). В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 За период с 01.09.2020 г. по 31.08.2023 г. оплата жилого помещения не производилась или производилась частично, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 101325,25 руб. На сумму задолженности на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена неустойка – пеня в сумме 40391,94 руб. 27.10.2023 г. мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ярославля вынесен судебный приказ № 2.3-1797/2023 о взыскании указанной задолженности, 10.02.2025 г. в связи с возражениями должника мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.

Истец АО «Управдом Кировского района» просил о рассмотрении дела без участия своего представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Просила исключить ФИО1 из числа ответчиков, поскольку более 10 лет она не проживает в данной квартире, проживает по адресу: 

<

адрес> там оплачивает оказываемые ей коммунальные услуги. Кроме того указала, что истцом пропущен срок исковой давности. В случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 8000 руб.

Ответчик ФИО1 направила в суд письменные возражения на иск, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, ознакомившись с материалами дела № 2.3-1797/2023, суд считает, что исковые требования АО «Управдом Кировского района» подлежат удовлетворению частично.

Статьей 210 ГК РФ и ст.ст. 30, 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела в период с 01.09.2020 г. по 31.08.2023 г. ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доля ФИО2 составляет 

<

данные изъяты>, доля ФИО3 - 

<

данные изъяты>.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляется АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>».

Таким образом, у ФИО3 и ФИО4 как собственников жилого помещения, возникла обязанность по ежемесячному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 11.07.2025 г. в указанной квартире кроме собственника ФИО2 были зарегистрированы: А.М.С. М.С. (сын) ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.В.С. (дочь) ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 (мать) ДД.ММ.ГГГГ г.р. Собственник ФИО3 зарегистрированным по указанному адресу не значится.

Из объяснений ответчика ФИО2 и письменных возражений ответчика ФИО1 следует, что ФИО1 в указанной квартире не проживает более 10 лет, жилым помещением не пользуется. Проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> оплачивает коммунальные платежи по месту жительства. Между ФИО1 и ФИО2 имеется устная договоренность, что ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес> не пользуется и не несет расходы по ее содержанию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности и пени.

За период пользования жилым помещением с 01.09.2020 г. по 31.08.2023 г. ответчиками допущено образование задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 101325,25 руб.

Расчет задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за данный период произведен ответчиком на основании сведений по лицевому счету № (л.д. 9). Оценив представленную выписку по лицевому счету, суд считает, что она может быть принята в качестве доказательства наличия и размера задолженности, поскольку в ней отражены все ежемесячные начисления. Таким образом, выписка по лицевому счету позволяет определить размер задолженности с разумной степенью достоверности.

Вместе с тем исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.09.2020 г. по 31.08.2023 г. не могут быть удовлетворены в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого ходатайствует ответчик.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в «Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 ГК РФ). При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Из материалов дела следует, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» 24.10.2023 г. обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 г. по 31.08.2023 г. в общем размере 101325,25 руб., пени в размере 40391,94 руб., государственной пошлины.

Судебный приказ от 27.10.2023 г. отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ярославля от 10.02.2025 г.

По общему правилу обязанность по оплате коммунальных услуг подлежит исполнению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения.

Таким образом, срок исковой давности в период с 01.09.20209 г. по 30.09.2020 г. истек на момент обращения к мировому судье за судебным приказом по самому раннему требованию о взыскании задолженности (сентябрь 2020 года).

Учитывая изложенное, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков за период с 01.10.2020 г. по 31.08.2023 г. согласно представленному истцом расчету (л.д. 9) составляет 91268 руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из размера долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО2 в размере 68451 руб. (3/4 доли), с ФИО3 в размере 22817 руб. (1/4 доли).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками своевременно не исполнялась, на сумму задолженности за период с 01.09.2020 г. по 31.08.2023 г. начислены пени в сумме 40391,94 руб. 

Учитывая, что судом применен срок исковой давности, пени подлежит начислению за период с 01.10.2020 г. по 31.08.2023 г.

Оснований для освобождения ответчиков от взыскания пени не имеется.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая размер пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд учитывает характер допущенного нарушения, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности начисленного размера неустойки допущенному нарушению обязательств ответчиками и, исходя из принципа разумности, снижает сумму подлежащих взысканию с ответчиков за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг пени до 22000 руб. и взыскивает их пропорционально доле в праве собственности с ФИО2 - 16500 руб. (3/4 доли), с ФИО3 - 5500 руб. (? доли).

Такой размер пени на дату вынесения судом решения по делу будет соответствовать принципам разумности и справедливости, является достаточным для компенсации последствий нарушения обязательств.

Поскольку задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена, в силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ пени на невыплаченную в срок сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, подлежат начислению и взысканию за каждый день просрочки в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 30.09.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что заявленные АО «Управдом Кировского района» требования удовлетворены частично, возмещению подлежит государственная пошлина в размер 4000 руб., с ФИО2 в размере 3000 руб., с ФИО3 в размере 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с 01.10.2020 г. по 31.08.2023 г. в сумме 68451 руб., пени в сумме 16500 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН 

<

***>) пени на сумму задолженности (68451 руб. или ее остаток) в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 30.09.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с 01.10.2020 г. по 31.08.2023 г. в сумме 22817 руб., пени в сумме 5500 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1000 руб.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН 

<

***>) пени на сумму задолженности (22817 руб. или ее остаток) в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 30.09.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований, требований к ФИО1 (

<

данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов