Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Энерго-Инвест», ФИО6, ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась первоначально в суд с иском к ООО «Энерго-Инвест» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании исковых требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Сигма-Юг». 

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно об изменении способа управления жилым домом на основании протокола № Б11/05-19 общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключении ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Юг» договора на управление домом.

Согласно сведениям, содержащимся в протоколе, общее собрание созвано по инициативе ООО «Энерго-Инвест» и проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В собрании принимали участие 124 человека, обладающих 2725,7 кв.м, что составляет 52,10 % от собственников, принявших участие в голосовании. 

Однако указанное собрание и решения принятые на нем являются нелегитимными, поскольку проведены в отсутствии необходимого кворума.

Сославшись на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных требований ФИО5 просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом № Б11/05-19 общего внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО6 и ФИО2

В судебное заседание ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО8.

В судебном заседании представитель ФИО5 - ФИО8 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Энерго-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, ООО «УК «Юг», ООО «Сигма-Юг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

По общему правилу, установленному ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, в силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Сигма-Юг» (л.д.12-14).

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> на основании поступившей информации в период с 07 октября 209 года по ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения порядка принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК Юг», оформленного протоколом № Б11/05-19 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе проведенной инспекцией внеплановой проверки было установлено, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка, установленного требованиями жилищного законодательства РФ, а именно: отсутствовал кворум на общем собрании в связи с неправильным подсчетом голосов; нарушен порядок оформления протокола общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> № Б11/05-19 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме голосования, собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе способа управления указанным многоквартирным домом ООО «УК Юг».

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2725,7 кв.м, что составляет 52,10%. Указанный протокол подписан председателем ФИО6 и секретарем общего собрания ФИО2 

В ходе проверочных мероприятий Инспекцией установлено, что ФИО9, ФИО10 (собственники 

<

адрес>), ФИО11 (собственник 

<

адрес>), ФИО12 (собственник 

<

адрес>), ФИО13 (собственник 

<

адрес>), ФИО14, ФИО15, ФИО16 (собственники 

<

адрес>), ФИО17 (собственник 

<

адрес>), ФИО18 (собственник 

<

адрес>), ФИО19 (собственник 

<

адрес>), ФИО20 (собственник 

<

адрес>), ФИО21 (собственник 

<

адрес>), в своих ответах на запрос инспекции пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления многоквартирным домом не принимали, решение (бюллетень) собственники не подписывали, следовательно их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 5241,6 кв.м. При перерасчете голосов с учетом ответов собственников помещений, установлено, что в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 2613,32 количеством голосов, что составляет 49,86% голосов от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений спорного многоквартирного 

<

адрес>,6 кв.м. 

Между тем, согласно сообщению Краснооктябрьского отделения МУП «Центральное межрайонное БТИ» общая площадь жилых помещений (квартир) в указанном доме составляет 3834,3 кв. м, общая площадь встроенных нежилых помещений – 2006,2 кв. м. Таким образом, для наличия кворума при простом большинстве голосов необходимо участие, обладающих в совокупности помещениями площадью более 2920,25 кв.м.

Таким образом, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений спорного многоквартирного дома общей площади многоквартирного дома - 5840,5 кв. м, в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 2613,32 количеством голосов, что составляет 44,74% голосов от общего количества голосов собственников помещений, что менее той площади, которая необходима для наличия кворума - 2920,25 кв.м или 50% от общей площади жилого дома (5840,5 кв. м).

Достоверных и достаточных доказательств опровергающих вышеприведенную численность собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании суду не представлено.

Также в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО22 (собственник 

<

адрес>), ФИО12, (собственник 

<

адрес>), ФИО3 (собственник 

<

адрес>), ФИО4 (собственник 

<

адрес>), ФИО23 (собственник 

<

адрес>), ФИО24 (собственник 

<

адрес>), которые пояснили, что им ничего не известно о выборе управляющей компанией ООО «УК «ЮГ».

ФИО3 пояснил, что в феврале 2019 года возле 2 подъезда дома проходило собрание жильцов дома, на котором присутствовало всего несколько человек. Оспаривает, что подпись в приложении № к результатам голосования собственников на общем внеочередном собрании собственников помещений напротив 

<

адрес> указанием ФИО «ФИО3» принадлежит ему. Указал, что он вообще не является собственником помещений в указанном многоквартирном доме. 

ФИО4 пояснила, что в мае 2019 года возле 2 подъезда проходило собрание жильцов. Присутствовали несколько человек, в том числе она. Представитель ООО «Сигма-Юг» рассказывал о проделанной работе ими. Никаких решений на собрании не принималось, голосование не проводилось, участники собрания не регистрировались, никакие документы ими не заполнялись. Оспаривает, что подпись в реестре собственников, подписавших обращение к директору ООО «Энерго-Инвест» напротив ФИО собственника помещения МКД 

<

адрес> указанием «ФИО4» принадлежит ей.

ФИО22 и ФИО12 показали, что им ничего не известно о проведении общего собрания в указанное в иске время. Никаких объявлений об этом они не видели, уведомлений не получали. С февраля 2019 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Сигма-Юг».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих фактическое проведение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ именно общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> и участие в данном общем собрании собственников помещений, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом № Б11/05-19 общего внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ООО «Энерго-Инвест», ФИО6, ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом № Б11/05-19 общего внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Т.В. Земскова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.В. Земскова