№ 2-1982/2024

УИД 03RS0001-01-2024-000957-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2, ГБУ Учалинский психоневрологический интернат РБ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, что подтверждается на сайте ГИС ЖКЖ. Однако, за период с мая 2018 г. по июнь 2023 г. ФИО3 не производил оплату жилого помещения и коммунальных услуг. ФИО3 неоднократно был информирован о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе посредством предоставления платежных документов. 12 октября 2023 г. АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 по Демскому району г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2018 г. по июнь 2023 г. в сумме 104 499,03 руб. Определением мирового судьи от 12.01.2024г. судебный приказ № по возражениям должника. Просит взыскать с ФИО3 в пользу АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартиного дома за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 102 870,33 рублей, из которой 78507, 06 рублей – основной долг, 24363,23 рублей – пени и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 257,40 руб. 

Определением суда от 25.04.2024 г. гражданское дело передано для рассмотрения в Кировский районный суд г.Уфы РБ (л.д.34-35).

Определением суда от 18.06.2024г. в качестве соответчика привлечен ФИО1 (л.д.49).

Определением суда от 01.08.2024г. (протокольно) в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д.97). 

Определением суда от 28.08.2024г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ГБУ Учалинский психоневрологический интернат, и гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Учалинский районный суд РБ (л.д.127). 

Представитель истца АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом и в срок. 

Представитель ответчика ГБУ Учалинский психоневрологический интернат, ответчики ФИО1, ФИО2, представитель отдел по делам опеки и попечительства администрации МР Учалинский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом и в срок. От ГБУ Учалинский психоневрологический интернат поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что считают неправомерным требовать сумму задолженности с ФИО1, не являющегося собственником жилого помещения.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частями 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7). 

В силу положений ч. 14 указанной нормы закона, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО "Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, что сторонами не оспаривалось. 

Из материалов дела, в частности из ЕГРН от 24.06.2024г. (л.д.61) усматривается, что ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

***>. является собственником квартиры №

<

***>, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>.

Справкой истца от 24.06.2023г. подтверждается, что ФИО1 с 08

<

***>. зарегистрирован по указанному адресу (л.д.12).

По договору купли-продажи от 04

<

***>. собственником квартиры являлся ФИО4, по договору купли-продажи от 20.

<

***>. собственник квартиры ФИО5 и по договору купли-продажи от 24.

<

***>. право собственности на квартиру перешло ФИО3

Решением Калининского районного суда г.Уфы РБ от 13.

<

***>. ФИО1 признан недееспособным.

Распоряжением Администрация Демского района ГО г.Уфы РБ № от 08.

<

***>. ФИО2 назначен опекуном над недееспособным отцом ФИО1

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 14.02.2018г. исковое заявление ФИО2, действующего в интересах недееспособного ФИО1 к ФИО4, ФИО5 и ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворено. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> истребована из незаконного владения ФИО3 Регистрационные записи в ЕГРН о право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ФИО5 и ФИО3, прекращены.

Решением Демского районного суда г.Уфы РБ от 15.06.2021г., квартира №

<

***>, расположенная по адресу: 

<

адрес> освобождена от ареста, наложенного определениями суда от 21.02.

<

***> и 17.

<

***>.

13.09.

<

***>. ФИО2 освобожден от обязанностей опекуна над недееспособным отцом ФИО1, в виду помещениям последнего в филиал ГБУ «Учалинский ПНИ», в связи с чем, исковые требования к ответчику ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

Указанное подтверждается справкой ГБУ «Учалинский ПНИ» от 18.10.2024г., о помещении ФИО1 в ПНИ, и свидетельском о регистрации ФИО1 по месту пребывания с 22.

<

***>.

Согласно выписке ЕГРН от 12.12.2024г. собственником квартиры также является ФИО3

Заявлением от 15.07.2024г. ФИО3 (л.д.87) подтвердил, что собственником квартиры №

<

***>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Таким образом, несмотря на то, что согласно выписке ЕГРН от 12.12.2024г. квартира принадлежит ФИО3, вопреки доводам ГБУ Учалинский ПНИ, суд считает подтвержденным, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

***>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, который должен нести расходы по содержания жилого помещения, в том числе в спорные периоды, независимо от факта пользования жилым помещением. 

Определением мирового судьи судебного участка №3 по Демскому району г. Уфы Республики Башкортостан 12.01.2024 г. отменен судебный приказ №2-

<

***> от 27.10.2023 г. в отношении ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 102870,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 628,70 руб. 

Согласно представленной истцом истории начислений и платежей по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с мая 2018 года по июнь 2023 года, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, составляет 102870,33 руб., из них 78507,06 руб. основная сумма долга, -24363,23 руб.-пени.

Расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени, представленный истцом, ответчиками не оспорен, сомнений в правильности у суда не вызывает. 

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (часть 1). Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают все необходимые сделки (часть 2). 

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон об опеке) права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством. 

Статьей 17 Закона об опеке установлено, что подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. 

В силу статей 37, 38 ГК РФ опекун недееспособного лица вправе распоряжаться имуществом подопечного, а также при необходимости принять имущество подопечного в доверительное управление.

В данном случае, поскольку ФИО1 признан недееспособным, т.е. он утратил возможность совершать гражданско-правовые сделки и исполнять обязанности, то от его имени осуществляет его права и обязанности его опекун – ГБСУ социального обслуживания системы социальной защиты населения Учалинский психоневрологический интернат. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании за счет ФИО1 в лице опекуна ГБСУ социального обслуживания системы социальной защиты населения Учалинский психоневрологический интернат в пользу АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 257,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) к ФИО1, ГБСУ социального обслуживания системы социальной защиты населения Учалинский психоневрологический интернат о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать за счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 

<

***> №

<

***> выдан 08.

<

***>. отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Демском районе г.Уфы) в лице его законного представителя ГБУ Учалинский психоневрологический интернат (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2018 года по июнь 2023 года в размере 102 870,33 рублей, из них 78 507,06 рублей - основной долг, -24 363,23 рублей – пени и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 257,40 рублей.

В удовлетворении исковых требований АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.