Дело № 2-1118/2020

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли дома и земельного участка в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли дома и земельного участка в натуре. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 09.01.2019 года, истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1258,5 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Остальные доли в праве на земельный участок принадлежат Ответчикам. Жилой дом, который расположен на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым №, площадью 192,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности (у Истца - 1/3 доля в нраве общей долевой собственности, у Ответчиков - остальные доли в праве на жилой дом).Согласно техническому паспорту спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д, 197 является одноэтажным многоквартирным домом, J965 года постройки, состоит из пяти помещений (квартир), общая площадь здания (жилой дом) составляет площадью 231 кв. м, общая площадь квартир составляет 219,9 кв.м., площадь 

<

адрес> составляет 93,1 кв.м. Указанные квартиры изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. Площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного под данным домом составляет 1258,5 кв.м. Истцу принадлежит помещением (квартирой) №, общей площадью 75 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в здании (жилой дом) с кадастровым номером №. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимого имущества в отношении помещения с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - Помещение; наименование – Квартира: назначение - жилое; статус - актуальные, ранее учтенные; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер родительского объекта (многоквартирный жилой дом) №; площадь - 75 кв.м.; адрес: 

<

адрес>. Таким образом, доли каждою из сособственников указанного жилого дома фактически представляют собой технически изолированные друг от друга квартиры. имеющие отдельные входы и учтенные на кадастровом учете как один жилой дом, на который зарегистрировано право долевой собственности из расчета: 1/3 доли, 1/16 доли, 1/16 доли, 1/16 доли и 3/12 долей. Истцом, в феврале 2020 года, с целью выдела в назуре используемого им земельного участка, проведены кадастровые работы, направленные на образование двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, на котором находится многоквартирный жилой дом. Кадастровые работы по образованию двух земельных участков проводились в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и с учетом сложившегося порядка землепользования. В частности в рамках подготовки проекта межевого плана проводилось согласование границ земельного участка со всеми сособственниками. Все сособственники согласовали границу указанных земельн ых участков. В результате проведенных кадастровых работ по образованию двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сформированы 2 земельных участка ЗУ 1 и ЗУ 2, площадью: ЗУ 1 - 900 кв.м., ЗУ 2 - 358 кв.м. Фактически стороны занимают и используют помещения и земельные участки, которые не закреплены за ними юридически. Но данный порядок пользования сложился между владельцами на протяжении длительного срока. Все помещения отделены друг от друга и имеют отдельный вход, фактически представляют собой мять отдельных квартир, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Орловский филиал 29.11.2012 года и сведениям нз ЕГРН об объекте недвижимости, а порядок пользования земельным участком был определен сторонами. На земельном участке находящемся в общей долевой собственности есть два отдельных входа, один из которых расположен на ЗУ 1, второй - на ЗУ 2. При разделе земельного участка возможно формирование двух изолированных участков площадью боле 250 кв. м. 

Просит выделить истцу на причитающиеся ей 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 192,4 кв. м., жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 93,1 кв. м., состоящей из следующих комнат: № - жилая - площадью 21,4 кв. м, № - жилая -площадью 8,6 кв. м., № - жилая - площадью 14,1 кв. м., № - коридор - площадью 12,6 кв. м., № - кухня - площадью 18,2 кв, м., №- коридор - площадью 7,1 кв, м. № - санузел - площадью 7,2 кв. м., № – топочная- площадью 1,9 кв. м., № - туалет - площадью 2 кв. м.

Выделить истцу на причитающиеся ей 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1258,5 кв.м., расположенного но адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 358 кв. м,, по адресу: 

<

адрес>, ул, ФИО8, 

<

адрес>, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома в границах каталога координат, согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 12.03.2020 г.: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилом дом с кадастровым номером № и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул, ФИО8, д, 197.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с присвоением адресного ориентира: 

<

адрес>, площадью 93,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 358 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилою дома, в границах каталога координат, согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 12.03.2020 г.:

..

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, не явились. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на нраве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом иди договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия но решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.2,3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 09.01.2019, ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1258,5 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Остальные доли в праве на земельный участок принадлежат ФИО3-1/3 доля, ФИО4-1/16 доля, ФИО5-1/16 доля, ФИО6- 1/16 доля, ФИО7- 7/48 долей. 

Жилой дом, который расположен на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым №, площадью 192,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, ФИО7 – 7/48 долей, ФИО3- 3/12 долей, ФИО4- 1/16 долей, ФИО5 – 1/16 долей, ФИО6- 1/16 долей, ФИО1- 1/3 долей. 

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д, 197 является одноэтажным многоквартирным домом, 1965 года постройки, состоит из пяти помещений (квартир), общая площадь здания (жилой дом) составляет площадью 231 кв. м, общая площадь квартир составляет 219,9 кв.м., площадь 

<

адрес> составляет 93,1 кв.м. Указанные квартиры изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. Площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного под данным домом составляет 1258,5 кв.м. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ФИО2 пользуется помещением (квартирой) №, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в здании (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 93,1 кв. м., состоящей из следующих комнат: № - жилая - площадью 21,4 кв. м, № - жилая -площадью 8,6 кв. м., № - жилая - площадью 14,1 кв. м., № - коридор - площадью 12,6 кв. м., № - кухня - площадью 18,2 кв, м., №- коридор - площадью 7,1 кв, м. № - санузел - площадью 7,2 кв. м., № – топочная- площадью 1,9 кв. м., № - туалет - площадью 2 кв. м.

В феврале 2020 года в результате проведенных кадастровых работ по образованию двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сформированы 2 земельных участка ЗУ 1 и ЗУ 2, площадью: ЗУ 1 - 900 кв.м., ЗУ 2 - 358 кв.м.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО1 жилого помещения № 5, указанного жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение является изолированным, не требует переоборудования, находится в фактическом пользовании у истца, а порядок пользовании земельным участком сложился между владельцами на протяжении длительного срока. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 192,4 кв. м., выделив ей в натуре на праве собственности жилое помещение - квартиру № 5 с кадастровым номером №, общей площадью 93,1 кв. м., состоящей из следующих комнат: № 13 - жилая - площадью 21,4 кв. м, № 14 - жилая -площадью 8,6 кв. м., № 15 - жилая - площадью 14,1 кв. м., №17 - коридор - площадью 12,6 кв. м., № 18 - кухня - площадью 18,2 кв, м., № 21- коридор - площадью 7,1 кв, м. № 22 - санузел - площадью 7,2 кв. м., № 23 – топочная- площадью 1,9 кв. м., № 24 - туалет - площадью 2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1258,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 в натуре на праве собственности земельный участок, площадью 358 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, ул, ФИО8, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома в границах каталога координат, согласно межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 12.03.2020 г.: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла. 

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года. 

Судья Н.В. Севостьянова