РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при и.о.секретаря судебного заседания Никитиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-374/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении (квартире),

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района, ФИО4, ФИО5 с иском о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и об исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении (квартире). 

В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 09.07.1994 принадлежит квартира, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – квартире, однако фактически, а также согласно технической документации и заключения кадастрового инженера ФИО12 данная квартира является самостоятельным объектом недвижимости, домом блокированной застройки, который расположен в границах земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 Площадь застройки указанного дома блокированной застройки, с учетом холодных пристроек составляет 99,5 кв.м., общая площадь - 67,8кв.м, в том числе жилая - 40,7 кв.м., подсобная 27,1 кв.м. При этом перепланировка и реконструкция указанного объекта недвижимости не производились. Доли собственников квартиры в договоре передачи квартир в собственность не определены. Соседями истцов, которые являются собственниками второй части помещения, являются ФИО5 и ФИО4 На основании решения суда от 10.03.2022 за М-выми признано право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в ЕГРН содержатся актуальные сведения о жилом помещении (квартире) с № по адресу: 

<

адрес>, то сведения о жилом помещении (квартире) подлежат исключению из ЕГРН. В связи с тем, что по правоустанавливающему документу спорный объект недвижимости значится как квартира, а фактически и согласно технической документации является домом блокированной застройки, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.117-118,119,120,121), представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.124,135).

Ответчики администрация Сызранского района, администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в соответствие со ст.113 ч.2.1 ГПК ПРФ, представили письменные отзывы о рассмотрении дела без участия своих представителей (л.д.75,76).

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.122-123), представили письменные заявления о рассмотрении дела без участия, исковые требования признают в полном объеме (л.д.85,86).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, кадастровый инженер ФИО12, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.109), отзыв на исковое заявление не представила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствие со ст.113 ч.2.1 ГПК РФ (л.д.105), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 09.09.1994 принадлежит квартира, общей площадью 64,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Договор зарегистрирован в БТИ г.Сызрани 26.12.1994 по реестру № (л.д.24-26). 

Тем самым правовая регистрация права собственности на данную квартиру у К-вых зафиксирована по состоянию на 1994 год по прежнему порядку в БТИ г. Сызрани. 

Из технического паспорта по состоянию на 1994 год на жилой дом по 

<

адрес> следует, что дом 1979 года постройки, общей площадью 128,2 кв.м. имеет в составе две квартиры (л.д.27-32).

Земельный участок № площадью 1142 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, стоит на государственном кадастре с 14.05.1992, является ранее учтенным, границы участка уточнены, государственная регистрация права произведена 25.08.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2023 (л.д.9-11).

На основании соглашения от 30.05.2023 о перераспределении долей (л.д.134) и договора передачи квартир в собственность граждан от 09.09.1994 за истцами 02.06.2023 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру с №, общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.06.2023 и 08.06.2023 (л.д.128-130, 131-133). 

Между тем данное жилое помещение описано ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 20.03.2023 как дом блокированной застройки, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из паспорта объекта по состоянию на 20.03.2023 (л.д.33-35).

Несмотря на различие площадей объекта (площадь квартиры с № - 64,6 кв.м., дом блокированной застройки - 67,8 кв.м.), при анализе технического паспорта по состоянию на 1994 год и технического плана по состоянию на 20.03.2023 суд установил, что указанное жилое помещение не подвергалось реконструкции и перепланировке.

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 29.03.2023 следует, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую глухую стену с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилых комнат, площадью 17,2 кв.м.; 9,6 кв.м.; 13,9 кв.м.; кухни, площадью 10 кв.м.; коридора – 7,6 кв.м.; туалет – 1,1 кв.м.; ванной – 2,2 кв.м.; подсобного помещения – 1,7 кв.м. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. При эксплуатации дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д.36-39).

Кроме того, из градостроительного заключения МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района № от 12.04.2023 (л.д.40-41), заключения кадастрового инженера № от 10.04.2023 (л.д.42,44), следует, что жилое помещение отвечает всем признакам и является домом блокированной застройки. Изначально жилой дом 1979 года постройки по адресу: 

<

адрес> был построен для отдельного проживания двух разных семей, т.е. состоял из двух частей, которые не имеют общих помещений и мест общего пользования. Площадь застройки указанного дома блокированной застройки с учетом холодных пристроек составляет 99, кв.м., общая площадь 67,8 кв.м., при этом перепланировка и реконструкция указанного объекта недвижимости не производилась, а разночтения в площади произошли из-за неверного подсчета. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, из представленных истцами в дело доказательств можно сделать вывод о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы, по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть квартирой, а является – домом блокированной застройки, в состав которого включаются надворные постройки, при котором имеется земельный участок. Дом блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним домом блокированной застройки, имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации.

Следовательно, по договору передачи квартир в собственность граждан от 09.09.1994 истцы приобрели в собственность дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а не квартиру, как это указано в договоре. 

При доме блокированной застройки имеется земельный №, вид разрешенного использования которого подразумевает эксплуатацию дома блокированной застройки. 

Постановлением администрации сельского поселения Новая Рачейка № от 24.05.2013, дому блокированной застройки присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.45).

Собственниками соседнего блока жилого дома блокированной застройки площадью 65 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4 и ФИО5 на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 10.03.2022 (л.д.87-91), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2023 (л.д.13-16). До признания права собственности ФИО7 на блок жилого дома блокированной застройки жилое помещение являлось квартирой с №, которая поставлена на государственный кадастровый учет 07.06.2021, правообладатели отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права собственности истцов на квартиру № и исключением из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилом помещении (квартире) КН 63:33:0805001:507.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле в праве за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру № общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле в праве за каждым. 

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении (квартире) с №, площадью 63,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2023.

Судья