№

Дело № 2-1064/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

при секретаре: Баландиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, находится в собственности истца.

В указанной квартире была произведены переустройство и перепланировка без получения необходимого разрешения. Истец обратилась в администрацию г. Челябинска за согласованием, в чем было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представители третьих лиц КУиЗО, ООО УК «Союз», третье лицо ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим вводам.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе, техническим паспортом, техническим заключением, экспертным заключением ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», решением об отказе в согласовании, иными исследованными доказательствами,

что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03 июля 2024 года

В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены работы, в частности,

Демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз.1 и поз.6 (технический паспорт по состоянию на 10 сентября 2011 года),

Демонтаж дверного проема между поз. 5 и поз. 6 и закладке этого проема конструкциями из ГКЛ (технический паспорт по состоянию на 10 сентября 2011 года),

Демонтаж ненесущего шкафа из фанеры в поз.9 (технический паспорт по состоянию на 10 сентября 2011 года).

В результате переустройства и перепланировки в квартире выделены помещения: жилая комната площадью 23,7 кв.м., кухня площадью 11,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м.

Общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет 43,8 кв.м., жилая- 23,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от 10 сентября 2024 года № 62, строительные конструкции жилого помещения и дома в целом находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Перепланировка (адрес) не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, не касается общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкций не затронуто, перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22ьиюля 2008 года № 123-ФЗ, СП54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003», СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», СП, 20.13330.2016 «нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004») противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Квартира по (адрес) может быть сохранена в перепланированном состоянии при условии положительного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от (дата) № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области, проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

Администрацией г. Челябинска ответом от 24 сентября 2024 года отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно технического паспорта на квартиру, выполненному ОГУП ОБЛ. ЦТИ по Челябинской области, по состоянию на 12 августа 2024 года, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 43,8 кв.м., жилая площадь 23,7 кв.м.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 (далее - Правила).

Как следует из пункта 1.7.1, 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15 октября 2003 года № 5176), носящими императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

Из материалов дела следует, что истцом произведены следующие действия: Демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз.1 и поз.6 (технический паспорт по состоянию на 10 сентября 2011 года),

Демонтаж дверного проема между поз. 5 и поз. 6 и закладке этого проема конструкциями из ГКЛ (технический паспорт по состоянию на 10 сентября 2011 года),

Демонтаж ненесущего шкафа из фанеры в поз.9 (технический паспорт по состоянию на 10 сентября 2011 года).

В результате переустройства и перепланировки в квартире образованы помещения- жилая комната площадью 23,7 кв.м., кухня площадью 11,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, а также технические планы как до, так и после переустройства и перепланировки, представлены сведения о технико-экономических показателях квартиры. 

Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив характер произведенных работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений указанного дома, либо создания угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой и переустройством квартиры.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: (адрес) общей площадью 43,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года

Судья