Дело №2-729/207

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 02 октября 2017 года 

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Нурисламовой О. Ф., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, администрации СП Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указывает, что она проживает в квартире по адресу: РБ, 

<

адрес> со своей семьей с 1991 года, Зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с истцом в указанном доме зарегистрированы: её сын ФИО2, дочери ФИО3, ФИО4, внучка ФИО. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. Оформить право собственности на квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен Ордер № на спорное жилое помещение. В реестре муниципального имущества MP Абзелиловский район РБ отсутствуют сведения о данном объекте. Она несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества, владеет им с 1991 года по настоящее время, задолженности по коммунальным услугам не имеет. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 25.09.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных прав требований на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик, администрация СП Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. В материалах дела имеется письменное согласие с требованиями истца.

Ответчик администрация муниципального района Абзелиловский район РБ явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Направили заявления о признании исковых требований ФИО1

Суд, принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается её паспортом.

Согласно справке, выданной администрацией СП Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 проживает по адресу: РБ, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что владельцем спорной квартиры является истец ФИО1 Вместе с истцом в указанной квартире зарегистрированы: сын – ФИО2, дочери – ФИО3, ФИО4, внучка – ФИО.

Владение истцом квартирой, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, подтверждается также выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, площадь квартиры составляет 44.,0 кв.м. жилая площадь 28,8 кв.м. состоит из 2 комнат, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Справка выдана на основании похозяйственной книги № л/счет №.

Свидетельством о государственной регистрации права № от 26.01.2012г. подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 173 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 2. квартира 2.

Технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФИО6 Баймакского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не содержит сведений о его правообладателях.

Из похозяйственных книг по д. Атавды №ДД.ММ.ГГГГ-2011 гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг. следует, что по адресу: 

<

адрес>, проживает истец ФИО7 со своей семьей, ведет личное подсобное хозяйство, дата первой регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Абзелиловскому району от ДД.ММ.ГГГГ № 361 следует, что указанная квартира в реестр муниципального имущества муниципального района Абзелиловский район республики Башкортостан не заявлена.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республики Башкортостан право собственности на указанную ни за кем не зарегистрировано.

Истец обосновывает свои требования положениями статьи 234 ГК РФ, указывая, что владеет, пользуется жилым домом и земельным участком непрерывно, добросовестно, открыто.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Проанализировав обстоятельства дела, исходя из вышеизложенных норм, и оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу, что указанные условия в данном случае присутствуют, поскольку материалами дела факт давностного и добросовестного владения истцом квартирой нашел свое подтверждение.

Суд, с учетом представленных документов, позиции ответчика, согласившегося с исковыми требованиями, принимает пояснения истца, что в данной квартире она проживает с 1991 года, владеет ею и пользуется как своей собственной, распоряжается ею.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорная квартира с 1991 года находится в фактическом пользовании истца, истец пользуется квартирой на протяжении более 20 лет, владеет ею как своей собственной, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения квартиры, проживает в ней, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации СП Янгильский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, либо администрации МР Абзелиловский район РБ, не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены. 

В материалах дела имеются письменные заявления третьих лиц о согласии с предъявленными требованиями, также имеется их нотариальное согласие на приватизацию истцом данной квартиры. 

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности.

Пунктом 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Требование о возмещении суммы уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова