47RS0№-83

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО7,

с участием представителей ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> о признании отсутствующим право собственности на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельных участков, 

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, и снять с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 1779 кв.м с кадастровым номером 47:07:0000000:42233, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Сертолово-2, квартал 2, уч. 29. Указанный земельный участок отведен в натуре, выставлены межевые знаки. В 2010г. образованы земельные участки с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418, расположенные по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для организации дачного хозяйства. Границы указанных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:42233, расположенного по вышеуказанному адресу. Земельные участки, принадлежащие ответчикам, были образованы и переданы ответчикам и их предшественникам значительно позднее, чем возникло его право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:42233. Наложение границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, на земельный участок, принадлежащий ему, нарушает его право собственности, владения и пользования земельным участком, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. 

Представитель ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО8 - в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, пояснила о том, что земельные участки с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418 расположены на территории АДХ «Петровское» (ранее - ДНП «Петровское»). Данные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду ДНП «Петровское» в целях организации дачного хозяйства, который в свою очередь, образован из земельного участка с кадастровым №, сведения о котором внесены в ЕГРН 27.12.2007г. При межевании земельного участка с кадастровым № отсутствовали сведения о пересечении либо наложения с земельных участков с кадастровым №. Ответчики приобрели земельные участки по договорам купли-продажи. Кадастровый план земельного участка с кадастровым № не содержит привязку к местности, в нем указаны только дирекционные углы и длина линий. Таким образом, определить местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным. Межевых знаков не имеется на местности. Земельные участки, принадлежащие ответчикам, огорожены, на некоторых возведены строения, земельные участки разработаны, ответчики производят оплату членских взносов и налогов. 

Представитель ответчика ФГКУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, администрации МО «Всеволожский муниципальный район 

<

адрес>, администрация МО Сертолово в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель АДХ «Петровское» ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1779 кв.м с кадастровым номером 47:07:0000000:42233, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Сертолово-2, квартал 2, уч. 29, на основании постановления администрации МО Сертолово от 21.05.1999г. №. 

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В материалах дела имеется кадастровый план от 06.09.2000г. на земельный участок № по вышеуказанному адресу, в нем указаны дирекционные углы и длины линий земельного участка. Также указаны смежные землепользователи: участок №, участки №№ и 23, участок № и земли МО Сертолово. 

Согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2018г., граница земельного участка № по вышеуказанному адресу с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.01.2001г. 

Истец обратился в геодезическую организацию ООО «ГеоГарант» и подготовлен в 2013г. межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №. 

Как указывает кадастровый инженер ФИО9 сведения о данном земельном участке внесены 05.01.2015г. в ЕГРН в соответствии с межевым планом, что подтверждается заключением кадастрового инженера. 

Из материалов дела усматривается, что АДХ «Петровское» предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 216650 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду для целей проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования ДНП «Петровское» в целях организации дачного хозяйства.

Сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены 27.12.2007г., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. 

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от 23.07.2010г. № расторгнут договор аренды от 04.09.2008г. земельного участка площадью 216650 кв.м и предоставлен в собственность бесплатно ДНП «Петровское» земельный участок площадью 50041 кв.м с кадастровым №, относящейся к имуществу общего пользования для организации дачного хозяйства, и предоставлен в аренду сроком до 30.08.2013г. ДНП «Петровское» земельный участок площадью 166609 кв.м, с кадастровым №, до оформления членами ДНП «Петровское» право собственности на землю в установленном порядке.

Постановлением администрации МО 

<

адрес> от 01.08.2011г. № утверждена схема планировочной организации ДНП «Петровское», установлена общая площадь, занимаемую ДНП «Петровское» - 216650 кв.м, в т.ч.: земли общего пользования с кадастровым №,0 кв.м; земли под застройку с кадастровым №,0 кв.м. 

23.08.2010г. заключен между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> и ДНП «Петровское» договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком с 01.08.2010г. по 30.08.2013г. 

Право собственности зарегистрировано 22.10.2010г. ДНП «Петровское» на земельный участок площадью 50041 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от 01.12.2011г. № расторгнут договор аренды земельного участка площадью 166609 кв.м с кадастровым №, в связи с оформлением членами ДНП «Петровское» прав собственности на землю. 

18.12.2010г. заключено соглашение между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> и ДНП «Петровское» о расторжении договора аренды от 23.08.2010г. 

Как следует из материалов межевого плана от 2009г. в результате выполнения кадастровых работ образовано 88 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, право собственности 13.06.2012г. зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, право собственности 11.12.2015г. зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО4 принадлежит на парфе собственности земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 2.05.2012г. и право собственности 08.06.2012г. зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО13, которому предоставлен указанный земельный участок постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от 24.10.2011г. №. 

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.08.2019г. и право собственности 19.08.2019г. зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО15, до этого ФИО14, которой предоставлен данный земельный участок постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от 14.11.2011г. №. 

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет 08.06.2010г., образован из земельного участка с кадастровым №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 27.12.2017г. 

Земельные участки с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418, расположенные по адресу: 

<

адрес>, образованы из земельного участка с кадастровым №, и сведения о них внесены в ЕГРН 30.11.2010г. 

Указанные земельные участки имеют категорию - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для организации дачного хозяйства. 

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:42233, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Сертолово-2, квартал 2, уч. 29, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель не установлена. 

Ответчиками представлено заключение кадастрового инженера ФИО10, подготовленного 23.01.2020г, из которого следует, что возможно имеется наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, поскольку при проведении кадастровых работ по данному земельному участку в 2013г. необходимо учитывать, что произведен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418, сведения о которых внесены в ЕГРН 30.11.2010г. В результате чего произошло пересечение границ земельных участков, принадлежащих ответчикам. 

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством применения специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Как следует из материалов дела, права ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на принадлежащие им земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке, никем до настоящего времени не оспаривались и не оспариваются.

В судебном заседании установлено, что ответчики пользуются данными земельными участками, участки огорожены, разработаны, имеются насаждения, возведены на некоторых земельных участках строения, ответчики производят оплату земельного налога, а также производят оплату членских взносов. 

Данные обстоятельства стороной истца при рассмотрении дела не оспаривались, доказательства того, что каким-либо образом территория данных участков используется истцом, суду не представлены.

Таким образом, земельный участок с кадастровым № в фактическом владении ФИО1 не находится, а поэтому требование о признании права собственности на него отсутствующим является ненадлежащим способом защиты.

Доказательств фактического владения истцом земельным участком с кадастровым номером с кадастровым № суду не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №,

о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №,

о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №,

о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, и о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418, ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2020г.

Судья

47RS0№-83

Дело №