Дело № 2-148/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Жуковой А.Н., 

с участием прокурора Погореловой Е.А., 

представителя истца К., действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» к ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное автономное учреждение «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (далее – КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края») обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Бершетское сельское поселение, 

<

адрес>. В жилых помещениях №, находящихся на 2-м этаже общежития, проживают ответчики. Между истцом и ответчиком ФИО2 в письменной форме заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №№ о предоставлении жилого помещения для временного проживания в связи с работой в полиции. В качестве члена семьи нанимателя в договоре указан ФИО14, сын. ФИО2 и ее сын продолжают пользоваться жилым помещением для проживания по настоящее время. Жилое помещение не возвращалось во владение учреждения (акты приема-передачи между ФИО2 и учреждением не подписывались). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняется ФИО2 ненадлежащим образом. ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2014 года. Со ссылкой на положения п.5ч.3ст.67, ч.3ст.101, п.1ч.4ст.83, ч.1ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит расторгнут договор найма жилого помещения в общежитии №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить ФИО2, ФИО13 из жилых помещений №, расположенных на втором этаже в общежитии по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в нем.

Ответчикив судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчики суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений не направили. 

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) (в порядке заочного судопроизводства). 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общежитие, назначение: жилой дом, площадь № кв.м., количество этажей: №, в том числе подземных:№, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» на праве оперативного управления (л.д. 6, 7).

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенному между КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) и акту технического состояния и приема-передачи жилого помещения в общежитии от наймодателя нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение – комнату № (№), общей площадью №.м., находящееся в государственной собственности Пермского края, расположенное на 2-м этаже здания по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Нумерация жилого помещения указана в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, являющейся приложением к техническому паспорту общежития по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлено ФИО2 в связи с ее работой в полиции. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ее сын ФИО12 (л.д.8-11).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45).

Согласно п.2.2.6 указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения настоящего договора и прекращается в момент расторжения (прекращения действия) настоящего договора.

Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (оплачиваемым) месяцем на основании платежных документов, предоставленных наймодателем (иным лицом по поручению наймодателя) в соответствии с платежными реквизитами, указанными в платежных документах (п.4.2).

В соответствии с п.4.1 договора плата за жилое помещение устанавливается локальными нормативными актами наймодателя в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Из п.5.2 договора следует, что расторжение договора по инициативе наймодателя в судебном порядке производится в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев.

Согласно п.2.2.11 договора при расторжении или прекращении договора в последний день проживания (день расторжения, прекращения договора) наниматель обязан вывезти за пределы общежития личное имущество (личное имущество членов семьи нанимателя), освободить жилое помещение (прекратить пользование жилым помещением). В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Приказами КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ от 01-04-122 «Об утверждении размера платы за проживание в общежитиях 

<

адрес>» утвержден размер платы за пользование жилыми помещениями общежитий, расположенных в границах села Бершеть, в соответствующие периоды (л.д. 71-93).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования 

<

адрес>» и ФИО2, выписке из лицевого счетаобязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняется ФИО2 ненадлежащим образом. ФИО2 не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2014 года. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 200,41 рублей (л.д. 12).

За период с июня 2014 года по декабрь 2017 года счета-извещения и счета-квитанции о внесении платы за жилое помещение направлялись ФИО2 КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (л.д. 194-136). 

Согласно акту обследования жилого помещения, составленного 28.12.2017 комиссией КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края», жилое помещение № (№), находящееся на втором этаже здания общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> закрыто на ключ, ключ от входной двери заведующему общежития не передан. Имущество ФИО2 из жилого помещения не вывезено. На момент обследования ФИО2 и ее сын в жилом помещении отсутствуют. Причины отсутствия указанных граждан в жилом помещении, длительность отсутствия неизвестны. Заявление о временном отсутствии в жилом помещении от ФИО2 не поступало. Заявление об одностороннем отказе от жилого помещения, выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства от ФИО2 не поступало. Информация о том, что ФИО2 и ее сын постоянно проживают в другом жилом помещении, в другом населенном пункте отсутствует (л.д. 69). 

Согласно ответам администрации Бершетского сельского поселения, администрации Кукуштанского сельского поселения ФИО2 и ФИО1 на учете нуждающихся в жилых помещения по договору социального найма не состоят.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер пункт 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (пункт 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В силу п.3ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.2ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п.3ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктами 1, 2 ст.450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймав связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем предусмотренным основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В силу п.1ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комн.№ (№) было предоставлено ФИО2 и ее сыну ФИО1 по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено наличие у ответчика задолженности по оплате услуг по договору найма. Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты услуг по договору найма, суд приходит к выводуо том, что ответчиком ФИО2, в нарушение положений ст.56ГПК РФ, не предоставлено доказательств уважительности причин по невнесению платы за пользование жилым помещением. Доказательств затруднительного материального положения (задержка выплаты заработной платы), состояния здоровья (болезнь) не предоставлено. 

Учитывая, что ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением до настоящего времени, имеется задолженность по оплате за занимаемое ими жилое помещение более 6 месяцев (с июня 2014 года), чем нарушают условия договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №№ и о выселении обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение более 6 месяцев предусмотрено заключенным между сторонами договором. 

В силу ч.1ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 5). 

Учитывая, что иск удовлетворен, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО1 является несовершеннолетними лицом, поэтому в силу закона на него не может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов, следовательно, обязанность по возмещению расходов по уплате государственной пошлины,выпадающей на его долю,подлежит выполнению его законным представителем – ответчиком ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между Краевым государственным автономным учреждением «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» и ФИО2 ФИО17.

Выселить ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилых помещений №,№, расположенных на втором этаже общежития по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ежова К.А.

Копия верна. Судья Ежова К.А.