Дело ...

УИД 16RS0042-03-2025-010298-88

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО2 о выделе доли в жилом помещении и признании права собственности, взыскании компенсации рыночной стоимости недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчики) о выделе доли в жилом помещении и признании права собственности, взыскании компенсации рыночной стоимости недвижимого имущества, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен брак. У истца и ответчика имеется общий несовершеннолетний ребенок ФИО4, ... года рождения. В собственности истца на праве общей долевой собственности (1/2 доли) на основании договора купли-продажи ... от ... с использованием кредитных средств по кредитному договору ... от ... и средств материнского капитала, зарегистрированное ... за номером ..., имеется двухкомнатная ... кадастровым номером ... площадью 49,6 кв.м., расположенная в ..., Республики Татарстан. Вторым собственником в указанной квартире с размером доли в 1/2 является третье лицо - мать истца ФИО3. Согласно договору купли-продажи квартиры от ... стоимость квартиры определена в размере 2 739 300 рублей, из которых 450 300 рублей покупатель (истец) должен внести наличными, сумма в размере 2 289 000 рублей - кредитными денежными средствами, выданными ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору ... от ..., заключенному с истцом и третьим лицом ФИО3 Залогодержателем спорной квартиры является публичное акционерное общество «Сбербанк России». ... между истцом и ответчиком заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6, согласно пункта 1.2 спорная квартира, приобретаемая в период брака и в случае расторжения, будет являться личной собственностью истца, а обязанность по возврату кредита - ее личной обязанностью. Ответчик не вправе претендовать на указанную квартиру и имущественные права на нее в период брака, так и в случае его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он расторгнут. Ответчик не несет ответственности за возврат указанного выше кредита. Истец вправе распоряжаться указанной квартирой и имущественными правами на нее по собственному усмотрению с момента снятия обременения или с согласия залогодержателя, передавать в залог, найм, уступить право требования, произвести отчуждение в любое время, в любой форме и на любых условиях без согласия ответчика. Согласно пункту 2.1 брачного договора имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества, либо личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. В период с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры (с ...) по момент подачи искового заявления ипотечные платежи производит истец из своих личных денежных средств, денежные средства в размере 450 300 рублей в качестве первоначального взноса являлись денежными средствами истца и третьего лица ФИО3 ... частичная оплата по кредитному договору произведена средствами материнского капитала в связи с рождением у супругов ребенка ФИО4 на общую сумму 466 617 рублей. В период с момента приобретения спорной квартиры с ... по ... в ней проживали истец, ответчик и ребенок с момента рождения. С ... по ... истец, ответчик и ребенок проживали в квартире по адресу: ..., поскольку истцу необходимо было ухаживать после смерти дедушки за своей престарелой бабушкой. ... семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик с указанной даты выселился с квартиры по адресу: .... С ... по момент подачи искового заявления истец вместе с ребенком проживает в спорной квартире. Таким образом, с ... по момент подачи искового заявления ответчик в спорной квартире не проживает, где проживает с ... истцу не известно. В спорной квартире зарегистрированы ответчик и ребенок, истец зарегистрирована по другому адресу: .... ... истец обратилась в мировой суд судебного участка ... по судебному району ... с исковым заявлением о расторжении брака, судебное заседание отложено на ... в 09 часов 00 минут. Вышеуказанная квартира приобретена за 2 739 300 рублей. В настоящее время кредит выплачен частично, в том числе с использованием средств материнского капитала на сумму 466 617 рублей. В настоящее время имеется необходимость выдела доли бывшему супругу и детям в спорной квартире. На основании изложенного просит определить доли в праве собственности квартиры по 133/300 доли за истцом ФИО1 с прекращением права собственности на ? долю, зарегистрированное ... за номером ... за ФИО4 в размере 17/300 в праве долевой собственности на квартиру. Взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию рыночной стоимости 17/300 доли в двухкомнатной квартире общей площади 49,6 кв.м. расположенной по адресу: ... кадастровым номером ... в размере 377 966 рублей 66 копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 949 рублей, расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в размере 7 000 рублей.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель истца в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в её отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Отделения «Банк Татарстан» ... публичного акционерного общества «Сбербанк», Отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования ..., Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ..., межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и на судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона от ... № 256-ФЗ (ред. от ...) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий.

По правилам части 4 статьи 10 Федерального закона от ... № 256-ФЗ (ред. от ...) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... (ред. от ...) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ... № 256-ФЗ (ред. от ...) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», положениями статьей 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в приобретение жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях, доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Родители, приобретая жильё за счёт средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителя о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

При определении долей родителей и детей на жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) частично за счёт средств материнского капитала при отсутствии соглашения, суд полагает, что размер долей детей в общем имуществе следует определять пропорционально размеру их долей в материнском (семейном) капитале.

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Судом установлено, ... между истцом и ответчиком заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака ... (л.д.13).

У истца и ответчика имеется общий несовершеннолетний ребенок ФИО4, ... года рождения, о чем составлена запись акта о рождении ... (л.д. 16). 

В собственности истца на праве общей долевой собственности (1/2 доли) на основании договора купли-продажи ... от ... с использованием кредитных средств по кредитному договору ... от ... и средств материнского капитала, зарегистрированное ... за номером ..., имеется двухкомнатная ... кадастровым номером ... площадью 49,6 кв.м., расположенная в ..., Республики Татарстан (л.д.21-23). Вторым собственником в указанной квартире с размером доли в 1/2 является третье лицо - мать истца ФИО3. Согласно договору купли-продажи квартиры от ... стоимость квартиры определена в размере 2 739 300 рублей, из которых 450 300 рублей покупатель (истец) должен внести наличными, сумма в размере 2 289 000 рублей - кредитными денежными средствами, выданными ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору ... от ..., заключенному с истцом и третьим лицом ФИО3 (л.д. 24-26, 28-31). Залогодержателем спорной квартиры является публичное акционерное общество «Сбербанк России» (л.д. 34-37). 

... между истцом и ответчиком заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6, согласно пункта 1.2 спорная квартира, приобретаемая в период брака и в случае расторжения, будет являться личной собственностью истца, а обязанность по возврату кредита - ее личной обязанностью. Ответчик не вправе претендовать на указанную квартиру и имущественные права на нее в период брака, так и в случае его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он расторгнут. Ответчик не несет ответственности за возврат указанного выше кредита. Истец вправе распоряжаться указанной квартирой и имущественными правами на нее по собственному усмотрению с момента снятия обременения или с согласия залогодержателя, передавать в залог, найм, уступить право требования, произвести отчуждение в любое время, в любой форме и на любых условиях без согласия ответчика. Согласно пункта 2.1 брачного договора имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества, либо личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (л.д.15). 

В период с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры (с ...) по момент подачи искового заявления ипотечные платежи производит истец из своих личных денежных средств, денежные средства в размере 450 300 рублей в качестве первоначального взноса являлись денежными средствами истца и третьего лица ФИО3

... частичная оплата по кредитному договору произведена средствами материнского капитала в связи с рождением у супругов ребенка ФИО4 на общую сумму 466 617 рублей. 

В период с момента приобретения спорной квартиры с ... по ... в ней проживали истец, ответчик и ребенок с момента рождения. 

С ... по ... истец, ответчик и ребенок проживали в квартире по адресу: ..., поскольку истцу необходимо было ухаживать после смерти дедушки за своей престарелой бабушкой. 

... семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик с указанной даты выселился с квартиры по адресу: .... 

С ... по момент подачи искового заявления истец вместе с ребенком проживает в спорной квартире. 

Таким образом, с ... по момент подачи искового заявления ответчик в спорной квартире не проживает, где проживает с ... истцу не известно. 

В спорной квартире зарегистрированы ответчик и ребенок, истец зарегистрирована по другому адресу: .... 

... истец обратилась в мировой суд судебного участка ... по судебному району ... с исковым заявлением о расторжении брака, судебное заседание отложено на ... в 09 часов 00 минут. 

Вышеуказанная квартира приобретена за 2 739 300 рублей. 

В настоящее время кредит выплачен частично, в том числе с использованием средств материнского капитала на сумму 466 617 рублей. 

Согласно экспертному заключению ..., выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза и оценка», рыночная стоимость права собственности на объект недвижимости (1/2 доля), расположенный по адресу: ... (65/21) ... составляет 3 335 000 рублей (л.д.58-92). 

За проведенную оценку истцом оплачено 7000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... (л.д.93).

Вместе с тем, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал несовершеннолетнему в указанной квартире доля не выделена, нотариальное обязательство не исполнено, вследствие чего, права несовершеннолетних нарушаются, что недопустимо действующим законодательством.

В соответствии с требованиями вышеназванных норм законодательства суд считает необходимым признать за истцом 133/300 долю в праве общей долевой собственности, за несовершеннолетними 17/300 1/20 доле в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, поскольку судебные расходы по оплате услуг эксперта производятся с целью возбуждения гражданского дела в суде и реализации права на судебную защиту, суд считает обоснованными требования истца о возмещении ответчиком данных расходов, которые подлежат взысканию в сумме 7 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 949 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО2 о выделе доли и признании права собственности, взыскании компенсации рыночной стоимости недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 133/300 доле в праве общей долевой собственности, за ФИО4 17/300 доле в праве общей долевой собственности на ..., расположенную в ... Республики Татарстан.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 133/3000 доле в праве общей долевой собственности, за ФИО4 17/300 доле в праве общей долевой собственности на ..., расположенную в ... Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию рыночной стоимости 17/300 доли в двухкомнатной квартире общей площади 49,6 кв.м. расположенной по адресу: ... кадастровым номером 16:52:070307:8624 в размере 377 966 (трехсот семидесяти семи тысяч девятисот шестидесяти шести) рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 949 (одиннадцати тысяч девятисот сорока девяти) рублей, расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в размере 7 000 (семи тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.